Mieten // 1190// Vielfältiges Design mit Weitblick!

Beschreibung und Lage:

Intelligentes Wohnen! Mit modernster Technik präsentiert sich diese großzügige 4- Zimmer Wohnung. Ausgestattet mit dem Loxone Smart Home 360 verleihen Sie Ihrem Zuhause Intelligenz, Wohnkomfort, Sicherheit und Sie sparen zudem noch Energie. So können Sie gemütlich alle technischen Funktionen per Tablet steuern.
Die Heizwasserbereitstellung für die Fußbodenheizung erfolgt über eine Erdwärmepumpe. Weiters verfügt die gesamte Anlage über eine Naturkühlung die über das Fußbodenheizungssystem realisiert wird.
Die Lüftungsgeräte gewährleisten einen normgerechten Luftwechsel und verfügen außerdem über eine Luftentfeuchtung und eine Wärmerückgewinnung.

Das Herzstück der Wohnung bildet die geräumige Wohnküche mit den zwei Balkonen und dem herrlichen Ausblick auf den Kahlenberg. Alle Räume sind zentral begehbar. Bequem gelangen Sie mit dem Lift von Ihrem Garagenstellplatz zur Wohnung im 2. Stockwerk.

Eine Markenküche von Olina wird mit 03.05.2018 eingebaut.    

Verkehrsanbindung:

Straßenbahn: 41, 35A
Autobus: 40A

Zustand und Ausstattung:

+) Erstbezug
+) Wände weiß neu ausgemalt
+) Parkett- und Fliesenböden
+) Alarmanlage
+) Thermo - Isolierglasfenster
+) Küche Olina GL-INTC, Arbeitsplatte 2cm Granit, Induktions-Glaskeramik-Kochfeld, Kühl-Gefrierkombination, Geschirrspüler, Backofen mit Mikrowelle, Spüle, Ober- und Unterschränke
+) Badezimmer mit Eck-Badewanne, Dusche, Waschbecken, Handtuchtrockner, Waschmaschinenanschluss, Toilette
+) Abstellraum
+) Toilette mit Handwaschbecken, Dusche, Handtuchtrockner
+) Gegensprechanlage 
+) Erdwärme-Fußboden-Heizung
+) Naturkühlung
+) Wohnraumlüftung
+) Garagenstellplatz 
+) Kellerabteil ca. 6,05 m2

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Exposé

Stockwerk 

2. Stock (mit Lift)

Raumaufteilung:

3 Zimmer, 1 Wohnküche, 1 Vorzimmer, 1 Abstellraum, 2 Badezimmer mit Toilette, 3 Balkone, 1 Kellerabteil 

Flächen in m2:

Zimmer 1: ca. 20,07
Zimmer 2: ca. 10,78
Zimmer 3: ca. 14,56
Gang: ca. 5,46
Wohnküche: ca. 47,73
Vorzimmer: ca. 2,45
Abstellraum: ca. 2,07
Badezimmer 1: ca. 3,66
Badezimmer 2: ca. 7,82
=========================
Gesamt: ca. 114,57 

Balkon 1: ca. 7,69
Balkon 2: ca. 14,64
Balkon 3: ca. 14,64

Energieausweis:

HWB: 11,39 kWh/m2a  | Klasse: A+
f GEE: 0,92  | Klasse: B 

Monatliche Kosten in EUR:

Mietzins: 1.541,88
Betriebskosten: 223,56
Lift-Betriebskosten: 34,36
Warmwasser: 34,37
Kaltwasser: 40,10
Heizung: 68,74
+ 10% USt. von 332,39 : 33,24
+ 20% USt. von 68,74 : 13,75
=========================
Gesamt: 1.990,00 (inkl. USt.)

Kaution und Provision in EUR:

Kaution: 5.970,00
Provision: 4.663,22 (inkl. 20% USt.)

 

Objektnummer 6030904

Objektart:
Wohnung

Nutzungsart:
Wohnen

Preisinformation

Nettomiete:
1541.87 €

Betriebskosten:
245.92 €

Heizkosten:
82.49 €

Warmwasser:
37.81 €

Sonstiges:
44.11 €

Liftkosten:
37.8 €

Gesamtmiete:
1990 €

Kaution:
5.970,00 €

Provision:
4.663,22 € inkl. 20% USt.

Details

Zimmer:
4

Wohnfläche:
114.57 m²

Bäder:
2

WC:
2

Balkon:
3
36.97 m²

Abstellraum:
1

HWB:
11.39 kWh/m²a

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Erdwärme, Fußbodenheizung, Einbauküche, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Westbalkon / -terrasse, Badewanne, Dusche, Tiefgarage, Nordostbalkon / -terrasse, Südwestbalkon / -terrasse, WG geeignet, Kühlung, Außenliegender Sonnenschutz, Gäste-WC, Bergblick, Fernblick

Ihr Ansprechpartner

Office | Sattmann Immobilien

office@sattmann-immobilien.at

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