1010// gediegenes City Penthouse - purer Luxus - 3 Traumterrassen!

Objektdaten:

  • Zentrum - Innenstadt - Oper
  • Wohnung
  • Penthouse
  • NEUBAU
  • Miete

Fläche:

  • 294,77 m²
  • 401,03 m²
  • 106,26 m²
  • 2,35 m²

Zimmeranzahl:

  • 6
  • 3
  • 4
  • 3
  • 2

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Gas, Zentralheizung, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Südbalkon / -terrasse, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Klimaanlage, Marmor, Nordostbalkon / -terrasse, Nordwestbalkon / -terrasse, Bidet, Abstellraum, Außenliegender Sonnenschutz, Gäste-WC, Stadtblick, Fernblick, Bad mit WC

Preisinformationen

    5.056,48 €
    2.245,36 €
    297,18 €
    16,45 €
    791,28 €
  • 8.406,75 €

Einmalige Kosten

  • Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
  • 50.440 €

Energieausweis

  • 2032-04-19
  • 92.2 kWh/m²a (Klasse C)
  • 1.67 (Klasse C)

Beschreibung

Diese besonders exklusive Wohnung befindet sich auf zwei Ebenen im Dachgeschoss des Hauses, mit einer einzigartigen Lage und Stadtblick. Die excellente Aufteilung gibt Ihnen die Freiheit und Raum für die optimale Einrichtung Ihrer Wohnoase. Genießen sie die einzigartige Atmosphäre, die zentrale Lage mit Kultur und Innenstadt-Flair direkt vor der Tür.

Vom großzügigen Entrée aus erreichen Sie den ausladenden Wohnraum mit Küche. Dieser verfügt über große Glasfronten und einen Ausgang auf eine tolle Terrasse. Ebenso der Wohnraum, der sich eine Ebene darüber befindet - es bleiben keine Wünsche offen. Ein gediegener Blick auf die Wiener Innenstadt, gesamt 3 Terrassen, 4 weitere Zimmer, 3 top ausgestattete Bäder und mehr erwarten Sie.
Alle Räume sind zentral begehbar und klimatiesiert. Hochwertigste Boden- und Wandbeläge, wie Parkettböden, Marmor und Fliesen sind selbstverständlich.

TIPP: für Home-Office bestens geeignet!

Der prestigeträchtige Kärntnerringhof liegt direkt an Wiens Ringstraße neben dem Palais Corso. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche renommierte Hotels und erstklassige Restaurants. Ebenso sind viele der berühmtesten Sehenswürdigkeiten Wiens, wie zum Beispiel die Staatsoper, die Albertina, mit einer der weltweit größten künstlerisch grafischen Sammlungen oder die geschichtsträchtige Hofburg, fußläufig erreichbar.

Für die Anfahrt mit dem PKW stehen in der hauseigenen Parkgarage zahlreiche Stellplätze zur Verfügung.

Verkehrsanbindung:
U-Bahn: U1, U4, U3
Strassenbahn: Ringlinien 1,2,D
Badner Bahn

Zustand und Ausstattung:
+) Top Zustand!
+) Wände weiß - neu ausgemalt!
+) Parkett-, Marmor und Fliesenböden
+) Fenster Metall weiß

1. Dachgeschoss
+) Vorraum 1: Gegensprechanlage
+) WC: mit Waschtisch
+) Wohnküche - Bereich Wohnraum:  Parkettboden, große Glasfronten, Ausgang zu Nord-Ost-West-Terrasse
+) Wohnküche - Bereich Küche: Kochinsel mit Ceranfeld, Backofen und Dunstabzug, Spüle, Kühl-/Gefrierkombination, Geschirrspüler, Ober- und Unterschränke
+) Abstellraum + Wirtschaftsraum: angeschlossen an die Küche; Waschmaschinen-Anschluß
+) Schlafzimmer: Parkettboden; große Glasfronten
+) Bad: Badewanne, Doppelwaschtisch mit Spiegel, Dusche, WC, Bidet, Sprossenheizkörper

2. Dachgeschoss
+) Wohnzimmer: Parkettboden, große Glasfronten, Ausgang zu Nord-Ost-West-Terrasse
+) Zimmer 1: Parkettboden, große Glasfronten, Ausgang zu Süd-Terrasse
+) Zimmer 2: Parkettboden, große Glasfronten
+) Zimmer 3: Parkettboden, große Glasfronten, Ausgang zu Süd-Terrasse
+) Bad1: Badewanne, Waschtisch, Sprossenheizkörper, WC, Bidet
+) Bad2: Badewanne, Waschtisch, Sprossenheizkörper, WC

Allgemein:
+) Zentralheizung
+) Klimaanlage
+) in allen Räumen elektrische Jalousien
+) an allen Wohnräumen TV-Anschlußmöglichkeit
+) 3 Terrassen: Steinboden

Befristung: 
unbefristet

Stockwerk: 
1. Dachgeschoss + 2. Dachgeschoss mit Lift

Raumaufteilung:
5 Zimmer, 1 Wohnküche, 2 Vorräume, Wirtschaftsraum, 2 Abstellräume, 3 Bäder mit WC, 1 WC, 3 Terrassen, Kellerabteil

 

Flächen in m2:

Dachgeschoss 1    
Zimmer: ca.   29,55
Wohnküche: ca.   107,79
Bad: ca.   7,52
Vorraum: ca.   15,10
Vorraum: ca.   2,69
WC: ca.   2,22
Wirtschaftsraum: ca.   5,62
Abstellraum: ca.   2,74
Abstellraum: ca.   1,82
     
Dachgeschoss 2    
Wohnzimmer: ca. 45,73
Zimmer 1: ca. 31,49
Bad 1: ca. 7,51
Zimmer 2: ca. 15,09
Zimmer 3: ca. 13,44
Bad 2: ca. 6,46
===============================
Nutzfläche: ca.   294,77
     
Terrassen:    
DG 1 ca.   47,93
DG 2 - 01 ca.   40,20
DG 2 - 02 ca.   18,13



Energieausweis:
HWB: 92,20  kWh/m2a  | Klasse: C
f GEE: 1,67  | Klasse: C
Gültig bis 19.04.2032

Monatliche Kosten in EUR:

Miete   5.056,48
Betriebskosten   2.245,36
Betriebskosten für Kellerabt. 16,45
Heizkosten   297,18
+10% Ust. von 7.318,29 731,83
20% Ust. Von 297,18 59,44
Gesamt   8.406,74


Kaution in EUR
Kaution: 50.440,00

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

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