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Wohnen im kulturellen Herzen Wiens!

Beschreibung und Lage:

Das Wiener Museumsquartier liegt keine 10 Gehminuten entfernt und ist eines der weltweit größten Kunst- und Kulturareale der Welt. Mit seinen vielen Ausstellungen und Veranstaltungen lädt es ein, in die Welt der Kunst einzutauchen. Die zahlreichen Cafés und weitläufigen Innenhöfe bieten sich auch für entspannte Nachmittage mit Familie und Freunde an.

Neue Winde wehen im 6. Bezirk und die Windmühlgasse 22 ist einer davon! Bis September 2017 werden hier aus einem ehemaligen Bürogebäude 62 stilvolle Wohneinheiten geschaffen. Die Umbaumaßnahmen werden nach den höchsten qualitativen und baubiologischen Gesichtspunkten durchgeführt.

Die 4-Zimmer Wohnung ist nord-westseitig auf den Hinterhof ausgerichtet und verfügt über einen Balkon. Die Schlafzimmer sowie das Wohnzimmer sind über den Vorraum zentral begehbar und die Küche und der Balkon sind über das Wohnzimmer zu erreichen. Des Weiteren wird das Haus mit E-Bike Ladestationen, WLAN in den allgemeinen Bereichen sowie Klimaanlagen und Fußbodenheizung in allen Wohnungen ausgestattet sein.

Verkehrsanbindung:

U-Bahn: U2 (ca. 560 m), U3 (ca. 530 m), U4 (ca. 330 m)
Autobus: 13A, 14A, 57A
Citybike Standort: Kreuzung Getreidemarkt (ca. 500 m )
Carsharing Standort: Lindengasse

Zustand und Ausstattung:

+) Erstbezug!
+) Böden Parkett Eiche hell, Feinsteinzeugfliesen sandfarben
+) Wände weiß, Badezimmer und WC verfliest
+) Sicherheitseingangstüre WK3, weiß
+) Gegensprechanlage mit Videofunktion
+) Fenster Aluminium mit Isolierglas
+) Waschmaschinenanschluss im Abstellraum
+) Be-/Entlüftung: alle innenliegende Räume werden mechanisch be- und entlüftet
+) Fußbodenheizung über Fernwärme, Steuerung mittels Raumthermostat
+) Klimatisierung
+) TV Gemeinschaftssatellitenanlage (Astra) sowie zweite Versorgungsinstallation (UPC) mit Leerverrohrung zu den Wohnungs-Medienverteilern
+) EDV: Wohnung mit einem Medienanschluss (pro Stockwerk), bei jedem TV-Anschluss ist ein Internetanschluss vorgesehen, WLAN im Eingangsbereich, Kinderspielraum sowie auf den Dachterrassen
+) Telefonanschluss
+) Rauchmelder in den Aufenthaltsräumen

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Exposé

Stockwerk 

1. Dachgeschoss (mit Lift)

Raumaufteilung:

4 Zimmer, 1 Küche, 1 Vorraum, 2 Badezimmer (eines mit WC), 1 Toilette, 1 Abstellraum, 1 Balkon, 1 Kellerabteil

im Haus: allgemeine Dachterrasse, Fahrradraum mit Ladestation für E-Bikes, Kinderwagenraum, Kinderspielraum, Waschküche
 
Garagenplätze in der WIPARK-Garage anmietbar (befindet sich direkt hinter dem Wohnhaus) 

Flächen in m2:

Wohnzimmer: ca. 27,66
Zimmer 1: ca. 13,26
Zimmer 2: ca. 10,81
Zimmer 3: ca. 16,65
Küche: ca. 5,96
Vorraum: ca. 11,37
Abstellraum: ca. 4,65
Badezimmer 1: ca. 3,84
Badezimmer 2: ca. 4,83
Toilette: ca. 2,14
=========================
Gesamt: ca. 101,17
Balkon: ca. 7,75

Energieausweis:

HWB: 23,65 kWh/m2a  | Klasse: A
f GEE: 0,88 | Klasse: B

Eigentumsform

Wohnungseigentum

Kaufpreis und Provision in EUR:

Kaufpreis: € 879.000,00
Provision: € 31.644,- (inkl. 20% USt.)

Monatliche Kosten in EUR:

Reparaturfonds: 30,35
Betriebskosten: 166,93
Lift-Betriebskosten: 30,35
Heizung: 30,35
Klimaanlage: 33,39
+ 0% USt. von 30,35 : 0,00
+ 10% USt. von 197,28 : 19,73
+ 20% USt. von 63,74 : 12,75
=========================
Gesamt: 323,85 (inkl. USt.)

Einmalige Kosten in EUR:


Kaufpreis: 879.000,-
3,5% Grunderwerbsteuer: 30.765,-
1,1% Eintragungsgebühr: 9.669,-
ca. 1,5% Vertragserrichtung: 15.822,- (inkl. 20% USt.)
3% Provision: 31.644,- (inkl. 20% USt.)
============================= 
Gesamt: ca. € 966.900,-
zzgl. Beglaubigungskosten: von Notar abhängig!

 

Objektnummer 22245103

Objektart:
Wohnung

Nutzungsart:
Wohnen

Preisinformation

Kaufpreis:
879000 €

Betriebskosten:
183.62 €

Heizkosten:
36.42 €

Reparaturrücklage:
30.35 €

Kühlung:
40.07 €

Liftkosten:
33.39 €

Provision:
31.644,00 € inkl. 20% USt.

Details

Zimmer:
4

Wohnfläche:
101.17 m²

Bäder:
2

WC:
2

Balkon:
1
7.75 m²

Abstellraum:
1

HWB:
23.65 kWh/m²a

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Fernwärme, Fußbodenheizung, Personenaufzug, Badewanne, Dusche, Klimaanlage, U-Bahn-Nähe, Nordwestbalkon / -terrasse, Fahrradraum, Abstellraum

Ihr Ansprechpartner

Office | Sattmann Immobilien

office@sattmann-immobilien.at

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