Kaufen // 1060 // Die Natur in der Stadt!

Die Natur in der Stadt ...       

Beschreibung und Lage:

... mit dem Eigengarten im Innenhof und der lebenden grünen Wand! Der private Wohnraum muss in der Windmühlgasse 22 nicht auf vier Wände begrenzt werden. Die hofseitige Wohnung befindet sich im 1. Liftstock und beinhaltet auch eine kleine grüne Oase, in der man die ruhige und natürliche Seite des Stadtlebens genießen kann. Die 61,01 m2 große Eigentumswohnung bietet Ihnen eine schöne Aufteilung mit Wohn,- und Schlafzimmer und ist nordwestseitig ausgerichtet.

Die Wohnung ist in einem ehemaligen Bürogebäude situiert, welches sich gerade in der 'Revitalisierung' befindet, wodurch 62 neue, smarte Eigentumswohnungen entstehen. Der Fertigstellungstermin ist mit September 2017 angesetzt. Der Umbau erfolgt nach höchsten qualitativen und baubiologischen Gesichtspunkten.

Nicht nur die begrünten Eigengärten schaffen eine natürliche, grüne Wohlfühloase, auch die riesige grüne Wand mit ihren unterschiedlichen Pflanzenarten. Das tut allen gut: dem Auge, der Seele und dem Mikroklima im Hof.

Verkehrsanbindung:

U-Bahn: U2 (ca. 560 m), U3 (ca. 530 m), U4 (ca. 330 m)
Autobus: 13A, 14A, 57A
Citybike Standort: Kreuzung Getreidemarkt (ca. 500 m )
Carsharing Standort: Lindengasse

Zustand und Ausstattung:

+) Erstbezug!
+) Böden Parkett Eiche hell, Feinsteinzeugfliesen sandfarben
+) Wände weiß, Badezimmer und WC verfliest
+) Sicherheitseingangstüre WK3, weiß
+) Gegensprechanlage mit Videofunktion
+) Fenster Aluminium mit Isolierglas
+) Waschmaschinenanschluss (siehe WM-Symbol im Verkaufsplan); standardmäßig vorgesehen, wo eingetragen; strichlierte Darstellung in den Duschen ist als Alternative anzusehen
+) Be-/Entlüftung: alle innenliegende Räume werden mechanisch be- und entlüftet
+) Fußbodenheizung über Fernwärme, Steuerung mittels Raumthermostat
+) Klimatisierung
+) Zähler für Elektro, Kalt-,Warmwasser sowie Kälte- und Wärmemengenzähler in der Wohnung, fernablesbar 
+) TV Gemeinschaftssatellitenanlage (Astra) sowie zweite Versorgungsinstallation (UPC) mit Leerverrohrung zu den Wohnungs-Medienverteilern
+) EDV: Wohnung mit einem Medienanschluss (pro Stockwerk), bei jedem TV-Anschluss ist ein Internetanschluss vorgesehen, WLAN im Eingangsbereich, Kinderspielraum sowie auf den Dachterrassen
+) Telefonanschluss
+) Rauchmelder in den Aufenthaltsräumen

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Exposé

Stockwerk 

1. Stock (mit Lift)

Raumaufteilung:

2 Zimmer, 1 Küche, 1 Vorzimmer, 1 Abstellraum, 1 Badezimmer, 1 Toilette, 1 Terrasse, 1 Garten, 1 Kellerabteil
im Haus: allgemeine Dachterrasse, Fahrradraum mit Ladestation für E-Bikes, Kinderwagenraum, Kinderspielraum, Waschküche
 
Garagenplätze sind in der öffentlichen WIPARK-Garage, angrenzend an den Innenhof, vorgesehen und können bei Bedarf beim Betreiber angemietet werden. Die Garagenein- und Ausfahrt erfolgt über die Windmühlgasse 22-24.

Flächen in m2:

Wohnzimmer: ca. 32,05
Schlafzimmer: ca. 13,30
Küche: ca. 4,35
Vorzimmer: ca. 2,54
Abstellraum: ca. 2,35
Badezimmer: ca. 4,75
Toilette: ca. 1,70
=========================
Gesamt: ca. 61,04

Terrasse: ca. 28,08
Garten: ca. 72,84
Kellerabteil: ca. 2,54

Energieausweis:

HWB: 23,65 kWh/m2a  | Klasse: A
f GEE: 0,88 | Klasse: B

Eigentumsform

Wohnungseigentum

Kaufpreis und Provision in EUR:

Kaufpreis: 415.000,-
Provision: 14.940,- (inkl. 20% USt.)

Monatliche Kosten in EUR:

Reparaturfonds: 18,30
Betriebskosten: 100,67
Lift-Betriebskosten: 18,30
Heizung: 18,30
Klimaanlage: 15,25
+ 0% USt. von 18,30 : 0,00
+ 10% USt. von 118,97 : 11,90
+ 20% USt. von 33,56 : 6,71
=========================
Gesamt: 189,44 (inkl. USt.)

Einmalige Kosten in EUR:


Kaufpreis: 415.000,-
3,5% Grunderwerbsteuer: 14.525,-
1,1% Eintragungsgebühr: 4.565,-
ca. 1,5% Vertragserrichtung: 7.470,- (inkl. 20% USt.)
3% Provision: 14.940,- (inkl. 20% USt.)
============================= 
Gesamt: ca. 456.500,-
zzgl. Beglaubigungskosten: von Notar abhängig!

 

Objektnummer 22240203

Objektart:
Wohnung

Nutzungsart:
Wohnen

Preisinformation

Kaufpreis:
415000 €

Betriebskosten:
110.74 €

Heizkosten:
21.96 €

Reparaturrücklage:
18.3 €

Kühlung:
18.3 €

Liftkosten:
20.13 €

Provision:
14.940,00 € inkl. 20% USt.

Details

Zimmer:
2

Wohnfläche:
61.04 m²

Bäder:
1

WC:
1

Abstellraum:
1

HWB:
23.65 kWh/m²a

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Fernwärme, Fußbodenheizung, Personenaufzug, Badewanne, Wasch- / Trockenraum, Klimaanlage, U-Bahn-Nähe, Nordwestbalkon / -terrasse, Fahrradraum, Abstellraum, Gartennutzung

Ihr Ansprechpartner

Office | Sattmann Immobilien

office@sattmann-immobilien.at

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