Kaufen // 1190// SMART LIVING! Mit Blick über die Stadt!

Beschreibung und Lage:

Intelligentes Wohnen! Mit modernster Technik präsentiert sich diese großzügige 4- Zimmer Wohnung. Ausgestattet mit dem Loxone Smart Home 360 verleihen Sie Ihrem Zuhause Intelligenz, Wohnkomfort, Sicherheit und Sie sparen zudem noch Energie. So können Sie gemütlich alle technischen Funktionen per Tablet steuern.
Die Heizwasserbereitstellung für die Fußbodenheizung erfolgt über eine Erdwärmepumpe. Weiters verfügt die gesamte Anlage über eine Naturkühlung die über das Fußbodenheizungssystem realisiert wird.
Die Lüftungsgeräte gewährleisten einen normgerechten Luftwechsel und verfügen außerdem über eine Luftentfeuchtung und eine Wärmerückgewinnung.

Das Herzstück der Wohnung bildet die geräumige Wohnküche mit den zwei Balkonen und dem herrlichen Ausblick auf den Kahlenberg. Alle Räume sind zentral begehbar.   

Verkehrsanbindung:

Straßenbahn: 41, 35A
Autobus: 40A

Zustand und Ausstattung:

+) Erstbezug
+) Wohnung und Haus in sehr gutem Zustand
+) Wände weiß neu ausgemalt
+) Parkett- und Fliesenböden
+) Alarmanlage
+) Thermo - Isolierglasfenster
+) Badezimmer mit Eck-Badewanne, Dusche, Waschbecken, Handtuchtrockner, Waschmaschinenanschluss, Toilette
+) Abstellraum
+) Toilette mit Handwaschbecken, Dusche, Handtuchtrockner
+) Gegensprechanlage
+) Erdwärme-Fußboden-Heizung
+) Naturkühlung
+) Wohnraumlüftung
+) Garagenstellplatz

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Exposé

Stockwerk

2. Stock (mit Lift)

Raumaufteilung:

3 Zimmer, 1 Wohnküche, 1 Vorzimmer, 1 Abstellraum, 2 Badezimmer mit Toilette, 3 Balkone, 1 Kellerabteil 

Flächen in m2:

Zimmer 1: ca. 20,07
Zimmer 2: ca. 10,78
Zimmer 3: ca. 14,56
Gang: ca. 5,46
Wohnküche: ca. 47,73
Vorzimmer: ca. 2,45
Abstellraum: ca. 2,07
Badezimmer 1: ca. 3,66
Badezimmer 2: ca. 7,82
=========================
Gesamt: ca. 114,57

Balkon 1: ca. 7,69
Balkon 2: ca. 14,64
Balkon 3: ca. 14,64

Energieausweis:

HWB: 11,39 kWh/m2a  | Klasse: A+
f GEE: 0,92  | Klasse: B 

Eigentumsform

Wohnungseigentum

Kaufpreis und Provision in EUR:

Kaufpreis: 890.000,00
Provision: 32.040,00 (inkl. 20% USt.)

Monatliche Kosten in EUR:

Reparaturfonds: 11,46
Betriebskosten: 223,56
Lift-Betriebskosten: 34,36
Warmwasser: 34,37
Kaltwasser: 40,10
Heizkosten: 68,74
+ 0% USt. von 11,46 : 0,00
+ 10% USt. von 332,39 : 33,24
+ 20% USt. von 68,74 : 13,75
=========================
Gesamt: 459,58 (inkl. USt.)

Einmalige Kosten in EUR:

Kaufpreis: 890.000,00
3,5% Grunderwerbsteuer: 31.150,00
1,1% Eintragungsgebühr: 9.790,00
ca. 1,5% Vertragserrichtung: 16.020,00 (inkl. 20% USt.)
3% Provision: 32.040,00 (inkl. 20% USt.)
=============================
Gesamt: ca. 979.000,00
zzgl. Beglaubigungskosten: von Notar abhängig!

 

Objektnummer 5110902

Objektart:
Wohnung

Nutzungsart:
Wohnen

Preisinformation

Kaufpreis:
890000 €

Betriebskosten:
245.92 €

Heizkosten:
82.49 €

Reparaturrücklage:
11.46 €

Warmwasser:
37.81 €

Sonstiges:
44.11 €

Liftkosten:
37.8 €

Provision:
32.040,00 € inkl. 20% USt.

Details

Zimmer:
4

Wohnfläche:
114.57 m²

Bäder:
2

WC:
2

Balkon:
3

Abstellraum:
1

HWB:
11.39 kWh/m²a

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Erdwärme, Fußbodenheizung, Personenaufzug, Westbalkon / -terrasse, Badewanne, Dusche, Tiefgarage, Nordostbalkon / -terrasse, Südwestbalkon / -terrasse, Kühlung, Mechanische Be- und Entlüftung, Außenliegender Sonnenschutz, Gäste-WC, Bergblick, Fernblick

Ihr Ansprechpartner

Langeder

office@sattmann-immobilien.at

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