Kaufen // 1180// Mehr Platz für Perspektiven! Traumhafte Luxuswohnung im Cottage!

Beschreibung und Lage:

Althauscharakter mit modernster Technik und Komfort

Die repräsentativen Wohnungen sind großzügig
geschnitten und verfügen über modernste
Standards hinsichtlich der Haustechnik. Fußbodenheizung
und Klimaanlage sorgen bei jeder
Temperatur für Ihr individuelles Wohlfühlklima.
Zusätzlich wird jede Wohnung mit einem offenen
Kamin ausgestattet.

Sämtliche Wohnungen verfügen über Freiflächen.
Terrassen und Balkone werden optisch dem Altbestand
angepasst, um die Erhaltung des unvergleichlichen
Cottage-Charmes zu garantieren.
Die Geländer und Zäune werden schmiedeeisern
rekonstruiert. Die Holzkastenfenster werden inklusive
hölzerner Fensterläden rekonstruiert – mit
moderner 2-fach-Verglasung des inneren Flügels.

Haustechnik
Strom-, Gas- und Wasserleitungen
werden nach gültigen Normen neu verlegt. Eine
zentrale Warmwasseraufbereitungsanlage im Keller
versorgt die Wohnungen. Klimaanlagen sind in
allen Wohnungen vorhanden.

Ihre Sicherheit

Alle Wohnungen werden mit einer Alarmanlage
mit Bewegungsmeldern ausgestattet, die sämtliche
Fenster und Türen sichert. Die Wohnungseingangstüren
werden als mehrfachverriegelte,
holzbeplankte Stahl-Sicherheitstüren ausgeführt.
Die leistungsfähige Schließanlage und die
moderne Video-Gegensprechanlage stellen einen
zusätzlichen Einbruchschutz dar.

Lage
Die Liegenschaft befindet sich im Cottage, das
aufgrund seines unvergleichlichen Charmes zu
einer der nobelsten Wohngegenden Wiens zählt.


Das Quartier besticht durch seine bezaubernde
Atmosphäre mit viel Grün. Einerseits gibt es
stattliche Alleebäume und gepflegte Vorgärten in
den einzelnen Straßen selbst, andererseits sind
großzügige Grünanlagen in der näheren Umgebung
vorzufinden. Sternwartepark, Währinger Park
und Türkenschanzpark sind in 5 Minuten fußläufig
erreichbar und bieten ein breites Spektrum
an Freizeitangeboten. Auch die Anbindung ans
Stadtzentrum durch die Buslinien 37A und 40A ist
optimal – in nur 15 Minuten erreicht man etwa das
Schottentor. Auch zahlreiche Botschaften, Ärzte
und etliche Dienstleistungsunternehmen haben
die Vorteile dieses Stadtteils erkannt und sich
hier niedergelassen. Zudem sind in der näheren
Umgebung zahlreiche Bildungseinrichtungen wie
Volksschule, mehrere Gymnasien und die Universität
für Bodenkultur angesiedelt.


Verkehrsanbindung:

Autobus: 10A, 37A, 40A

Zustand und Ausstattung:

+) Erstbezug nach Generalsanierung
+) 2 Garagenplätze/Wohnung
+) Holzkastenfenster nach heutigen Standards
+) Alt-Wien-Türen und -Flügeltüren
+) Parkettböden
+) Natursteinbäder
+) Handtuchtrockner
+) Marken-Küche inkl. aller Geräte
+) Spotlights
+) Modernste Haustechnik
+) Fußbodenheizung
+) Klimaanlage
+) Offener Kamin (Vorbereitung)
+) Telefon, LAN Leerverrohrung und

TV-Anschlüsse in allen Zimmern
+) Hauseigene SAT-Anlage
+) Video-Gegensprechanlage
+) Alarmanlage mit Bewegungsmelder

sichert alle Fenster und Türen
+) Sicherheitstüren, zentrale Schließanlage

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Exposé

Stockwerk 

DG (mit Lift)

Raumaufteilung:

4 Zimmer, 1 Küche, 1 Vorzimmer, 1 Waschraum, 2 Badezimmer, 2 Toiletten, 1 Wintergarten, 1 Terrasse, 1 Kellerabteil
Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum im Haus

Flächen in m2:

Zimmer 1: ca. 78,26
Zimmer 2: ca. 24,47
Zimmer 3: ca. 23,90
Zimmer 4: ca. 21,27
Küche: ca. 14,31
Vorzimmer: ca. 13,46
Waschraum: ca. 8,91
Badezimmer: ca. 8,22
Badezimmer 2: ca. 4,42
Toilette: ca. 1,91
Toilette 2: ca. 2,11
Wintergarten: ca. 11,45
Gang: ca. 2,53
=========================
Gesamt: ca. 215,22
Terrasse: ca. 21,89

Energieausweis:

Ein Energieausweis über die Gesamteffizienz des Gebäudes gemäß § 3 EAVG ist für das Objekt derzeit noch nicht vorhanden. Der Auftraggeber wurde hinsichtlich der Informationspflicht gem. § 3 EAVG 2012 aufgefordert, den Heizwärmebedarf und den Gesamtenergieeffizienz-Faktor bekannt zu geben und den Energieausweis einzuholen. Es gilt daher eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.

Eigentumsform

Wohnungseigentum

Kaufpreis und Provision in EUR:

Kaufpreis: 2.400.000,00
Provision: 86.400,00 (inkl. 20% USt.)

Einmalige Kosten in EUR:


Kaufpreis: 2.400.000,00 
3,5% Grunderwerbsteuer: 84.000,00
1,1% Eintragungsgebühr: 26.400,00
ca. 1,5% Vertragserrichtung: 43.200,00 (inkl. 20% USt.)
3% Provision: 86.400,00 (inkl. 20% USt.)
============================= 
Gesamt: ca. 2.640.000,00
zzgl. Beglaubigungskosten: von Notar abhängig!

 

Objektnummer 5050302

Objektart:
Wohnung

Nutzungsart:
Wohnen

Preisinformation

Kaufpreis:
2400000 €

Provision:
86.400,00 € inkl. 20% USt.

Details

Zimmer:
4

Wohnfläche:
215.22 m²

Bäder:
2

WC:
2

Abstellraum:
1

HWB:
kWh/m²a

Ausstattung

Parkett, Steinboden, Fußbodenheizung, Klimaanlage

Ihr Ansprechpartner

Office | Sattmann Immobilien

office@sattmann-immobilien.at

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