3400// Charmante Terrassenwohnung mit viel Platz und Flair in Klosterneuburg!

Objektdaten:

• Lage: Stift Klosterneuburg, Stiftsgarten, Stadtgemeinde Klosterneuburg, Rathauspark
• Objektart: Wohnung
• Vermarktungsart: Miete

Ausstattung

Energieausweis

• Heizwärmebedarf: 179 kWh/m²a (Klasse E)
• fGEE: 3.48 (Klasse F)

Beschreibung

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss vereint klassischen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort. Drei der Räume sind nordostseitig zur ruhigen Terrasse ausgerichtet – ideal für entspannte Stunden im Grünen. Vom einladenden Vorraum führt eine stilvolle Altbau-Doppelflügeltür in das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse.
Die moderne Hochglanzküche ist offen in den Wohnbereich integriert und lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Hochwertige Parkettböden schaffen eine warme Wohnatmosphäre. Das Badezimmer bietet sowohl eine Badewanne als auch eine separate Dusche – perfekt für entspannte Abende oder einen schnellen Start in den Tag.

Dank praktischer Raumaufteilung, sonniger Terrasse und guter Anbindung ist diese Wohnung ideal für alle, die großzügiges Wohnen in naturnaher Umgebung mit Nähe zur Stadt suchen. 

Das Haus befindet sich in zentraler Lage in Klosterneuburg, nur wenige Minuten von Naherholungsgebieten wie dem Stift Klosterneuburg, dem Stiftsgarten oder der Donau entfernt. Ein Spaziergang oder Radausflug entlang des Flusses ist jederzeit möglich. Die Anmietung eines Garagenplatzes ist ebenfalls möglich.


Verkehrsanbindung:
Autobus: 400, 201, 238, 239 
Bahn: Franz-Josefs-Bahn (Klosterneuburg Weidling S 40)   
Auto: Wiener Straße

Zustand und Ausstattung:
+) Wände weiß
+) Parkett- und Fliesenböden
+) Kunststofffenster mit Isolierglas
+) Küche mit Ceran-Kochfeld, Backrohr, Dunstabzug, Gefrierkombi, Geschirrspüler, Spüle,  Ober- und Unterschränke
+) Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, Handtuchtrockner, Waschmaschinenanschluss, Fenster
+) Vorzimmer mit Fenster
+) Toilette mit Handwaschbecken
+) Satellitenanschluss  
+) Gegensprechanlage 
+) Gasetagenheizung

Befristung: 
5 Jahre

Stockwerk: 
Erdgeschoss

Raumaufteilung:
4 Zimmer (davon 1 Wohnküche), 1 Vorzimmer, 1 Abstellraum, 1 Badezimmer, 1 Toilette, 1 Terrasse, 1 Kellerabteil 

Flächen in m2:
Gesamt: ca. 130,86
Terrasse: ca. 52,0
Keller: ca. 40,0

Energieausweis:
HWB: 179,0 kWh/m2a  | Klasse: E
f GEE: 3,48 | Klasse: F

Monatliche Kosten in EUR:

Kaution in EUR:
Kaution: 4.410,00

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.