1030 // Lichtdurchflutetes Wohnjuwel mit Weitblick - nahe Stadtpark - Bestlage!

Objektdaten:

• Lage: Stadtpark, Landstraßer Hauptstraße, Bahnhof Wien Mitte
• Objektart: Wohnung
• Unterobjektart: Etagenwohnung
• Bauart: ALTBAU
• Vermarktungsart: Miete

Ausstattung

Energieausweis

• Gültig bis: 2033-03-12
• Heizwärmebedarf: 82.8 kWh/m²a (Klasse C)
• fGEE: 2 (Klasse D)

Beschreibung

Diese charmante Dachgeschoßwohnung in der Beatrixgasse besticht durch ihre hervorragende Lage im dritten Wiener Gemeindebezirk. Im 4. Stock mit Lift gelegen, bietet sie nicht nur modernen Wohnkomfort, sondern auch einen wunderschönen Ausblick über die Dächer Wiens bis hin zum Stephansdom. Der westseitige Balkon lädt dazu ein, die Abendsonne zu genießen – mitten in der Stadt und doch angenehm ruhig.

Dank der durchdachten Raumaufteilung mit zwei separat begehbaren Zimmern, einer offenen Wohnküche, einem hellen Badezimmer und zwei praktischen Abstellräumen ist die Wohnung ideal für Paare, Stadtliebhaber oder alle, die Wohnen mit Stil und urbaner Lebensqualität verbinden möchten.

Die Lage nahe dem Stadtpark und Wien Mitte bietet beste Infrastruktur: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten auf der Landstraßer Hauptstraße und im Einkaufszentrum „The Mall“, vielfältige Gastronomieangebote sowie der nahe Wienfluss sorgen für eine hohe Lebensqualität. Auch Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten im Grünen lassen sich hier wunderbar in den Alltag integrieren.

Verkehrsanbindung:
Straßenbahn: 1, O
Autobus: 74A
U-Bahn: U3, U4, CAT
Bahnhof Wien Mitte

Zustand und Ausstattung:
+) Wände weiß neu ausgemalt
+) Parkett- und Fliesenböden
+) 1 Vorraum/ Parkett
+) 1 Wohnküche nord/westseitig / Parkett - mit Balkonzugang
+)  Küche mit Gefrier-Kombi, Ceranfeld, Backofen, Dunstabzug, Ober- und Unterschränke
+) Zimmer 1 ost/südseitig / Parkett  - zentral begehbar
+) Zimmer 2 ost/südseitig/ Parkett - zentral begehbar
+) 1 Badezimmer mit Fenster/ mit Doppelwaschbecken, Spiegel, Badewanne, Toilette und WM-Anschluß
+) 2 Abstellräume
+) Holz/Alu-Isolierglasfenster
+) Gasetagenheizung
+) Sicherheits-Eingangstüre
+) Internet Magenta
 

Befristung:  
5 Jahre

Stockwerk: 
4. Stock mit Aufzug

Raumaufteilung:
1 Vorraum, 1 Bad, 1 Wohnküche, 2 Abstellräume, 2 Zimmer, 1 Balkon, 1 Kellerabteil

Flächen in m2: 
Vorraum: 6,04 qm
Bad: 6,54 qm
Wohnraum/Küche: 30,28 qm
Vorraum/Gang: 3,24 qm
Abstellraum 1: 1,84 qm
Abstellraum 2: 2,37 qm
Zimmer 1: 23,79 qm
Zimmer 2: 19,13 qm
Nutzfläche: ca. 93,23 qm
 

Balkon: 6,21 qm

Energieausweis:
HWB: 82,8 kWh/m2a  | Klasse: C
f GEE: 2,0  | Klasse: D


Monatliche Kosten in EUR:

Kaution in EUR:
Kaution: € 5.100,00

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.