1130// Grünblick - 2 Zimmer - Südterrasse - im Herzen von Althietzing!

Objektdaten:

• Lage: Schloss Schönbrunn, Tiergarten Schönbrunn, U4 Hietzing, Lainzer Straße
• Objektart: Wohnung
• Unterobjektart: Dachgeschoß
• Vermarktungsart: Miete

Ausstattung

Energieausweis

• Gültig bis: 2033-05-07
• Heizwärmebedarf: 170.7 kWh/m²a (Klasse E)
• fGEE: 2.86 (Klasse E)

Beschreibung

Im Herzen von Althietzing liegt diese wunderschöne, lichtdurchflutete Dachgeschoss-Wohnung, ideal für Paare und Singles. Sie befindet sich im 2. Stock ohne Lift und verfügt über zwei zentral begehbare Zimmer, die vom Vorraum aus zugänglich sind. Das gemütliche, hofseitig gelegene Schlafzimmer bietet direkten Zugang zur sonnigen Südterrasse. Die großzügige Wohnküche lädt zum gemeinsamen Kochen ein, während die Theke ideal für ein entspanntes Frühstück ist.

Mit ihrer hervorragenden Lage im 13. Bezirk bietet die Wohnung eine ausgezeichnete Anbindung an die U4-Station Hietzing sowie Straßenbahn- und Buslinien. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten finden sich auf der Hietzinger Hauptstraße und der Lainzer Straße. Top-Gastronomie, wie Plachutta’s Stammhaus und Café Dommayer, sowie der Schönbrunner Schlosspark sind nur wenige Schritte entfernt und bieten kulinarische Genüsse und vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Verkehrsanbindung:
U-Bahn: U4 Hietzing
Straßenbahn: 10, 49, 52, 60
Autobus: 56A, 56B, 58A, 58B

Zustand und Ausstattung:
+) Laminat- und Fliesenböden
+) Thermo - Isolierglasfenster
+) Wohnküche mit Ceranfeld, Backrohr, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühlschrank mit Tiefkühl-Fach, Spüle,  Ober- und Unterschränke, Bartheke mit vier Barhockern, Tisch mit 6 Stühlen, Einbauregale
+) Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Handtuchtrockner, Waschmaschinenanschluss und Waschmaschine
+) Vorzimmer mit kl. Einbaugarderobenschrank, Fenster Richtung Hof
+) Toilette mit Handwaschbecken
+) TV-Anschlußmöglichkeit
+) Thermostat
+) Gegensprechanlage 
+) Gasetagenheizung

Befristung:  
5 Jahre

Stockwerk: 
Dachgeschoss (ohne Lift)

Raumaufteilung:
1 Wohnküche, 1 Zimmer, 1 Vorraum, 1 Badezimmer, 1 Toilette, 1 Terrasse

Flächen in m2:
Nutzfläche Gesamt: ca. 66,00

Energieausweis:
HWB: 170,7 kWh/m2a  | Klasse: E
f GEE: 2,86  | Klasse: E


Monatliche Kosten in EUR:

Kaution in EUR:
Kaution: 2.800,00

Nebenkosten in EUR:
Bearbeitungsaufwand: 180,--

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.