1130// 2,5 Zimmer mit Potential - Balkon - in Speisinger Ruhelage!

Objektdaten:

• Lage: Speising; Lainzer Tiergarten; Hietzinger Bad
• Objektart: Wohnung
• Vermarktungsart: Kauf

Ausstattung

Energieausweis

• Gültig bis: 2029-10-21
• Heizwärmebedarf: 72 kWh/m²a (Klasse C)
• fGEE: 2.05 (Klasse D)

Beschreibung

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 1. Stock eines gepflegten Hauses aus dem Jahr 1959 bietet eine solide Basis für individuelle Wohnträume oder ein langfristig wertstabiles Investment. Der durchdachte Grundriss, ein westseitiger Balkon mit Markise und die ruhige Lage in einer grünen Wohngegend machen dieses Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger interessant.

Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zur Speisinger Straße und ist nur wenige Gehminuten von Straßenbahn, S-Bahn und Bus entfernt – ideal für alle, die eine gute Anbindung und dennoch ein ruhiges Wohnumfeld schätzen.

Das Umfeld punktet mit einer ausgezeichneten Nahversorgung: Supermärkte, Apotheken, Bäckereien, Ärzte sowie gemütliche Cafés und Restaurants sind in der Umgebung schnell erreichbar. Auch Bildungseinrichtungen und das nahe Orthopädische Spital Speising sowie die Klinik Hietzing prägen das gewachsene, gut erschlossene Wohnviertel.

Mit etwas gestalterischem Feinschliff lässt sich hier eine stilvolle Wohnung in bester Lage des 13. Bezirks verwirklichen – ein Angebot mit Zukunftsperspektive.

Verkehrsanbindung:
Straßenbahn: Linie 10, 52, 60, 62
Schnellbahn: S80 Speising
Bus: Linien 56A, 56B
U-Bahn: U4 Hietzing (mit Straßenbahn oder Bus gut erreichbar)

Zustand und Ausstattung:
+) Wände weiß
+) Parkett-, Fliesen-und PVC-Böden
+) Holzfenster; teilweise Isolierglasfenster Kunststoff
+) Vorzimmer: Gegensprechanlage, PVC-Boden
+) Küche: nordseitig ausgerichet; Isolierglasfenster; Gasherd, Spüle, diverse Ober- und Unterkästen
+) Zimmer 1 - Wohnzimmer: westseitig ausgerichtet; Parkettboden; Satelittenanlage; Balkon mit Markise
+) Zimmer 2 - Schlafzimmer: westseitig ausgerichtet; Isolierglasfenster
+) Zimmer 3 - Kabinett: südseitig ausgerichetet
+) Bad: Boden- und Wandverfliesung; Waschbecken, Spiegel, Dusche, Gastherme, Sprossen-Heizkörper, Waschmaschinen-Anschluss
+) WC: Boden- und Wandverfliesung;
+) Gasetagenheizung
+) Gartenbenützung
+) Kellerabteil
+) Garage

Stockwerk:
1. Stock ohne Lift

Raumaufteilung:
3 Zimmer, 1 Küche, 1 Vorraum, 1 Bad, 1 WC, 1 Balkon, 1 Kellerabteil, 1 Garage

Fläche in m2:

Energieausweis:
HWB: 72 kWh/m2a  | Klasse: C
f GEE: 2,05  | Klasse: D

Kaufpreis und Provision in EUR:
Kaufpreis:   349.000,-
Provision:  12.564,-  (inkl. 20% USt.)

Monatliche Kosten in EUR:

Einmalige Kosten in EUR:

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.