7361// Juwel im Mittelburgenland ... Erdwärme ... in die Ferne blicken!

Objektdaten:

• Objektart: Haus
• Unterobjektart: Einfamilienhaus
• Bauart: NEUBAU
• Vermarktungsart: Kauf

Ausstattung

Energieausweis

• Gültig bis: 2032-03-14
• Heizwärmebedarf: 62.3 kWh/m²a (Klasse A+)
• fGEE: 1.02 (Klasse C)

Beschreibung

Freizeitidylle in besonderer Ruhelage im Mittelburgenland. Mit ca. 1.394 m²  Grundstücksfläche bietet Ihnen diese Immobilie die ideale Voraussetzung für ein naturnahes Leben zwischen Wiesen, Weinbergen und Wäldern. Ein Ort um familiäres Wohnen und Beruf unter einem Dach zu verbinden.

Das  Einfamilienhaus befindet sich in gut angebundener ruhiger Ortsrandlage in Kroatisch Geresdorf. Es wartet mit einer großzügigen Fläche von 350 m² auf drei Ebenen auf und ist ost-westseitig ausgerichtet. Das Haus ist voll unterkellert und bietet durch das natürliche Licht in den Kellerräumen die Möglichkeit zur Einrichtung zusätzlicher Büro- oder Wohnflächen bzw. eines Wellness-Bereichs mit Sauna und Entspannungsraum. Sogar der Dachboden ist bereits vorbereitet um z.B. Schlafräume, Arbeitsräume zu integrieren.  Hinter dem Haus befindet sich ein ein großer  Garten mit gemauertem Griller und Blick in die liebliche, leicht hügelige mittelburgendländische Landschaft.

Das Haus wurde 1991  errichtet, dabei wurde großer Wert auf die Verwendung von besten Materialien im Innen- und Außenbereich gelegt. Die Fenster im Erdgeschoss sind mit elektrischen Jalousien ausgestattet.  

ENERGIEZUCKERL: Beheizt wird das Gebäude mit Erdwärme, auch zum teilweise ausgebauten Dachboden hin ist die Erdwärme-Leitung bereits verlegt. Das macht Sie unabhängig von den derzeit steigenden Energiepreisen. In einigen verfliesten Räumen geniessen Sie eine Fußbodenheizung. Zusätzlich gibt es einen wunderschön gesetzten Kamin, der den Vorraum, das Wohnzimmer sowie einen Schlafraum erwärmt... mit kuscheliger Ofenbank.

Der Garten bietet viel Fläche zur eigenen Gestaltung für  Pflanzen, Bäume und Sträucher, Hochbeete mit Gemüse oder ein Biotop. Richten Sie sich Ihre Outdoor-Entspannungsplätze so ein, wie es Ihnen und Ihrer Familie entspricht und  geniessen Sie den herrlichen  Grünblick auf Felder und Wälder.

Kroatisch Geresdorf liegt im mittleren Burgenland und ist einer von 3 Ortsteilen der Gemeinde Nikitsch (ca. 1400 Einwohner), welche sich etwa 5 Kilometer entfernt von der ungarischen Grenze befindet. In der Gemeinde gibt es einen Kindergarten, eine Volksschule, Arztpraxen, Sportplätze, eine Bücherei, diverse Gasthäuser und Heurigen sowie ein kleines Lebensmittelgeschäft. Weiterführende Schulen befinden sich in Deutschkreutz und Oberpullendorf.

Die Ortschaft  bietet Erholung und Entspannung für die ganze Familie sowohl im Sommer als auch im Winter. Ideal für sportbegeisterte Radfahrer oder Wanderer sowie Ruhesuchende, Kultur- Weinliebhaber im Blaufränkischland. Sie ist unweit gelegen vom Liszt-Zentrum Raiding, den Schlössern Lackenbach, Deutschkreutz, Kobersdorf, der Burguine Landsee und dem bekannten Keramikort Stoob.

Die Therme Lutzmannsburg erreichen Sie mit dem Auto in 5 min.

Die Bezirkshauptstadt Oberpullendorf mit vielen Einkaufsmöglichkeiten ist in 10 Autominuten zu erreichen. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Deutschkreutz, welcher nur 15 Autominuten entfernt ist. Die Autostrecke nach Wien beträgt 110 km, nach Eisenstadt 60 km. Neben den Einkaufsmöglichkeiten in Oberpullendorf  können Sie sich in der nahen Umgebung zusätzlich auf Biobauernhöfen und -geschäften mit Lebensmitteln frisch aus der Region versorgen.

Verkehrsanbindung:
Bushaltestelle  VOR 1839  (Mattersburg-Eisenstadt) und  VOR 1852 (Oberpullendorf-Lutzmannsburg) vor dem Haus
Bahn: nächstgelegener Bahnhof: Deutschkreutz (16km)
Auto: Eisenstadt 60 km, Wien 110 km, Mörbisch 40 km
 

Zustand und Ausstattung:
+) Haus in gutem Zustand
+) Parkett- und Fliesenböden, Laminat, Estrich
+)  Holz-Isolierglas Fenster, elektrische Jalousien
+) Küche /zentral vom VZ begehbar. 2 Fenster ostseitig, Ober- und Unterschränke,  mit Ceran-Kochfeld, Backrohr, Kühlschrank mit Gefrierfach, Geschirrspüler, Spüle,  Küchen-Verbau mit Eßecke aus Holz , Fliesen, Gegensprechanlage
+) 3 Badezimmer - 2x mit Dusche, 1x mit Badewanne, Waschbecken, Spiegelschränke
+) Waschmaschinenanschluss im Keller/Wirtschaftsraum
+) Vorzimmer mit Fliesen, Fußbodenheizung, Kachelofen
+)  Zimmer 1/Westseitg/Wohnzimmer zentral vom Vorzimmer begehbar: Parkett, Kachelofen, Couchecke, Vitrinenschrank. Ausgang zur Terrasse
+) Zimmer 2/Westseitig/zentral vom Vorzimmer begehbar, Parkett, rückseitige Kachelofen Wand
+) Zimmer 3/Westseitig/zentral vom Vorzimmer begehbar, Laminat, 1 Schiebetürenschrank 3teilig mit Spiegeltür
+) Zimmer 4/Ostseitig/zentral vom Vorzimmer begehbar, Parkett
+) 2 Abstellräume. Einer davon von der Küche begehbar mit Fenster, ein weiterer im 1. OG
+) 3 WC´s
+) SAT-TV
+) Erdwärme-Zentralheizung (für das Dachgeschoss vorbereitet), Kachelofen
+) Raumhöhe 2,6 m
+) 3 Kellerräume mit Tageslicht + Abstellraum, Heizraum, Bad, WC
+) Garage mit Wasseranschluss (Handwaschbecken)

Garten: mit offenem, gemauertem Griller, Feuerschale, gepflasterte Zufahrt zur Garage, eingezäunt.

Stockwerk:
3 Etagen: Erdgeschoss, Keller mit Tageslicht, Dachgeschoss.

Raumaufteilung:
Erdgeschoss: 4 Zimmer, 1 Küche, 1 Abstellraum, 1 Vorzimmer, 1 Badezimmer, 1 WC,

Keller: Das Haus ist voll unterkellert. Die Keller-Räume mit Fenster und Tageslicht gliedern sich wie folgt:
1 Kellerstüberl, 2 weitere Kellerräume, 1 Lagerraum , 1 Toilette, 1 Bad mit Dusche. Garage mit Zugang zum Heizraum.

Dachgeschoss: 1 Vorzimmer, 1 Bad mit Dusche, 1 WC, 1 Zimmer, 1 Abstellraum, 1 Roh-Dachboden (ausbaubar).

Flächen in m2:

Energieausweis:
HWB: 62,30 kWh/m2a  | Klasse: A
f GEE: 1,02  | Klasse: C

Eigentumsform
Alleineigentum

Kaufpreis und Provision in EUR:
Kaufpreis:  € 349.000,-
Provision: € 12.564,-  (inkl. 20% USt.)

Monatliche Kosten in EUR:
Restmüll  8,07
Wasserverbrauch 12,26
Grundsteuer 12,64
Kanalgebühr 18,20
Kehrgebühr  4,85
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Gesamt: € 56,02  (inkl. USt.) exkl. Strom, Heizung, Hausversicherung

Einmalige Kosten in EUR:
Kaufpreis: 349.000,-
3,5% Grunderwerbsteuer: 12.215,-
1,1% Eintragungsgebühr: 3.839,-
ca. 1,5% Vertragserrichtung:  6.282,- (inkl. 20% USt.)
3% Provision: 12.564,-  (inkl. 20% USt.)
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Gesamt: ca. € 383.900,-
zzgl. Beglaubigungskosten: von Notar abhängig!