5600 // Charmantes Reihenhaus mit Garten und großzügigem Raumkonzept!

Objektdaten:

  • Die Pongauer Bezirkshauptstadt St. Johann bietet seinen 11.300 Einwohnern eine perfekte Infrastruktur aus Geschäften, Schulen, Kindergärten, Restaurants, Cafes und Verkehrsanbindungen. Hier findet man ein kulturelles als auch ein großes sportliches Angebot. Durch die zentrale Lage ist die idyllisch gelegene Stadt der perfekte Ausgangspunkt für Ausflüge im Salzburger Land. Sommer wie Winter bietet St. Johann, das eingebettet in die malerische Bergwelt der Alpen ist, ein einzigartiges Flair mit vielen Freizeitmöglichkeiten. Das Skiparadies Alpendorf mit vielen blauen und roten Pisten bietet zahlreiche Angebote für Familien und Aktivsportler und befindet sich nur wenige Minuten von der Liegenschaft entfernt.   Zahlreiche und wunderschöne Wanderwege, Radwege, Kulturveranstaltungen, Badevergnügen, Museen, Wintersport - das alles finden Sie in und um diesen schönen Ort.
  • Haus
  • Reihenhaus
  • NEUBAU
  • Kauf

Fläche:

  • 199 m²
  • 258 m²
  • 129 m²
  • 70 m²

Zimmeranzahl:

  • 6
  • 1
  • 2
  • 1
  • 1
  • 1
  • 2

Ausstattung

Fliesen, Laminat, Parkett, Öl, Zentralheizung, Einbauküche, Südbalkon / -terrasse, Badewanne, Dusche, Kabel / Satelliten-TV, Garage, Parkplatz, Gäste-WC, Satteldach, Massiv, Doppel- / Mehrfachverglasung, Bad mit WC

Preisinformationen

  • 580.000 €
  • 27 €
    125 €
    42,84 €
    21,5 €
  • 216,34 €

Einmalige Kosten

  • 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • 1,1 %
  • 3,5 %
  • VOLLERSCHLOSSEN

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein charmantes und gepflegtes Reihenhaus mit einer Wohnfläche von 129,81 m2 und einem Garten mit ca. 125 m2. Die sonnige Immobilie verfügt über ein Erdgeschoß, ein Obergeschoß, ein Kellergeschoß und einen Dachraum.

Über den praktischen Windfang im Eingangsbereich betreten Sie das Haus und kommen in den Vorraum, der mit fast 9 m2 einen großzügigen Platz für Garderobe und Schuhschränke bietet. Von hier können Sie die Küche, die mit hochwertigen Geräten ausgestattet ist, den Wohn-Essraum, das Obergeschoß und das Kellergeschoß erreichen. 

Der Wohnraum mit 30 m2 bietet neben der Küche Platz für einen gemütlichen Essbereich und lässt sich aufgrund des großzügigen Raumangebotes optimal gestalten. Ein Kamin ist vorhanden, der in den Übergangs- und Wintermonaten für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Hier befindet sich auch der Ausgang auf die Terrasse mit dem Garten, der bei Gartenfreunden bestimmt das Herz höher schlagen lässt.

Vom Wohnraum aus erreichen Sie ein weiteres Zimmer, das zum Beispiel als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. Im Erdgeschoß befindet sich außerdem eine Gästetoilette, die mit Fenster und Handwaschbecken ausgestattet ist.

Über die Treppe im Vorraum gelangt man in die obere Etage, in der sich vier weitere Zimmer befinden. Zwei der vier Zimmer verfügen über einen Ausgang auf den Balkon. Hier erreichen Sie außerdem das Badezimmer, das mit Dusche, Badewanne und Toilette ausgestattet ist. In dieser Etage kann durch eine ausziehbare Treppe ein Dachboden erreicht werden, der sich optimal als Staufläche anbietet.

Im Kellergeschoß befindet sich der Heizraum, die Waschküche und ein großes Kellerzimmer, das für weitere Stauraumöglichkeiten genutzt werden kann. Dem Haus zugehörig ist eine Garage, sowie zwei Außenstellplätze vor dem Haus. Gäste können zusätzlich neben den Garagen parken.

Das Haus ist nach Süden ausgerichtet und bietet einen hellen, gemütlichen Wohnkomfort. Mit dem großen Garten und den 6 Zimmern bietet diese Immobilie das Potenzial zum zentralen Lebensmittelpunkt.

 

Zustand und Ausstattung:
+) Haus in sehr gutem Zustand
+) Windfang im Eingangsbereich
+) Parkett- und Fliesenböden
+) Kunststofffenster mit Isolierglas (2012 erneuert)
+) Küche ist mit Induktions-Herd, Backrohr, Dunstabzug, Kühlschrank mit Gefrierfach, Geschirrspüler, Spüle,  Ober- und Unterschränken ausgestattet (2016 erneuert)
+) Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, Spiegelschrank
+) Kaminanschluss im Wohnrauum
+) Gästetoilette mit Handwaschbecken und Fenster
+) Ölheizung (2016 erneuert) 
+) Terrasse mit Markise (2017) 
+) großzügiger Garten
+) Fassade und Balkon wurden 2016 erneuert
+) Garage
+) 2 Aussenstellplätze 

Stockwerke: 
Erdgeschoß
Obergeschoß
Kellergeschoß
Dachboden


Raumaufteilung:
Erdgeschoß: Windfang, Vorraum, Küche, Wohn/Essraum, Ausgang auf die Terrasse und den Garten, 1 Zimmer, Gästetoilette mit Handwaschbecken und Fenster
Obergeschoß: 4 Zimmer, Badezimmer mit Badewanne und Dusche, Doppelwaschbecken  und Zugang zu Dachraum
Kellergeschoß: Waschküche, großer Kellerraum, Heizraum 


Flächen in m2:
Zimmer 1: 18,00
Zimmer 2: 14,20
Zimmer 3: 12,15
Zimmer 4: 9,60
Zimmer 5: 9,59
Wohn-Essraum: 30,00
Küche: 9,45
Windfang: 2,67
Vorraum Erdgeschoß: 8,85
Vorraum Obergeschoß: 4,83
Badezimmer: 7,71
Toilette: 2,76

=========================
Gesamt: 129,81

Keller: 70,00

Energieausweis:
Ein Energieausweis über die Gesamteffizienz des Gebäudes gemäß § 3 EAVG ist für das Objekt derzeit noch nicht vorhanden. Der Auftraggeber wurde hinsichtlich der Informationspflicht gem. § 3 EAVG 2012 aufgefordert, den Heizwärmebedarf und den Gesamtenergieeffizienz-Faktor bekannt zu geben und den Energieausweis einzuholen. Es gilt daher eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.

Eigentumsform
Alleineigentum

Kaufpreis und Provision in EUR:
Kaufpreis: 580.000,00
Provision: 20.880,00 (inkl. 20% USt.)

Monatliche Kosten in EUR:
Betriebskosten: 27,00
Heizkosten inkl. Warmwasserkosten: 125,00
Reparaturrücklage: 42,84
Verwaltungskosten: 21,50

=========================
Gesamt: 216,34  (inkl. USt.)

Stromkosten inkl. Internet und Fernsehen: € 136,00 (individueller Verbrauch)

Quartalskosten in EUR: 
Grundsteuer: 53,13
Wasser/Kanalgebühren: 151,10
Müllentsorgung: 31,32
=========================
Gesamt: 235,55  (inkl. USt.) 

Einmalige Kosten in EUR:
Kaufpreis: 580.000,00 
3,5% Grunderwerbsteuer: 20.300,00 
1,1% Eintragungsgebühr: 6.380,00
ca. 1,5% Vertragserrichtung: 10.440,00 (inkl. 20% USt.)
3% Provision: 20.880,00 (inkl. 20% USt.)
============================= 
Gesamt: ca. 638.000,00

zzgl. Beglaubigungskosten: von Notar abhängig!

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