5400 // 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon zum Wohlfühlen in Grünlage

Objektdaten:

  • Der grüne Stadtteil Hallein/Au liegt zwischen Rehhof und Hallein und grenzt an den Stadtteil Kaltenhausen. Hier haben Sie einen schönen Blick auf den Gutratberg und dessen Ruine, sowie auf die beiden Barmsteine. Hallein, als auch die Stadt Salzburg, sind nur wenige Fahrminuten entfernt. Einen Autobahnanschluss haben Sie ebenfalls in beiden Richtungen. Die Grünlage in der Nähe der Salzach lädt zum Spazierengehen und Radfahren ein. In dieser Lage genießen Sie eine Infrastruktur aus Geschäften, Schulen und Verkehrsanbindungen, ebenso wie die Erholung in der Natur.  
  • Wohnung
  • NEUBAU
  • Kauf

Fläche:

  • 75,36 m²
  • 7,32 m²
  • 10,7 m²

Zimmeranzahl:

  • 3
  • 1
  • 1
  • 1
  • 1
  • 1

Exposé zum Download:

Exposé

Mehr erfahren:

Zum Kontaktformular

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Teppichboden, Gas, Zentralheizung, Einbauküche, Bad mit Fenster, Badewanne, Kabel / Satelliten-TV, Parkplatz, Wasch- / Trockenraum, Südwestbalkon / -terrasse, Fahrradraum, Abstellraum, Getrennte Toiletten, Satteldach, Massiv, Bergblick, Doppel- / Mehrfachverglasung, Grünblick

Preisinformationen

  • 390.000 €
  • 135,05 €
    54,62 €
    52,4 €
    24,43 €
  • 266,5 €

Einmalige Kosten

  • 14.040,00 € inkl. 20% USt.
  • 7.020
  • 1,1 %
  • 3,5 %

Energieausweis

  • 2031-02-16
  • 70 kWh/m²a (Klasse C)
  • 1.27 (Klasse C)

Beschreibung

Die helle, 75 m2 große 3-Zimmerwohnung befindet sich in einem kleinen Mehrparteienhaus, das in einer ruhigen Straße liegt. Das Raumkonzept ist gut durchdacht und verspricht eine gemütliche und angenehme Wohnatmosphäre.

Über den Vorraum, der ausreichend Platz für eine Garderobe und zusätzliche Stellmöglichkeiten bietet, sind alle Zimmer aus begehbar.

Der Wohnraum ist mit fast 27 m2 großzügig gestaltet und nach Südwesten ausgerichtet. Hier haben Sie auch den Ausgang auf den 7,32 m2 großen Balkon, der überdacht ist und Ihnen einen schönen Ausblick ins Grüne und auf die Berge bietet. Durch eine zusätzliche Glaswand sind Sie besonders windgeschützt.

Die Küche ist ein separater Raum, der über den Wohnraum und den Vorraum aus begehbar ist. Eine Gestaltungsmöglichkeit für eine offene Küche ist ebenso gegeben.

Die Wohnung bietet zwei weitere Zimmer mit 15 und 11 m2, ein Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Fenster, sowie eine separate Toilette und einen praktischen Abstellraum.

Highlight! Im Wohnraum können Sie einen Ofen anschließen, der Ihnen in den kälteren Monaten zusätzlich eine angenehme Wärme bietet. 

Ein Außenstellplatz und ein großzügiges Kellerabteil runden das Bild dieser charmanten Immobilie ab.

 

Zustand und Ausstattung:
+) Wohnung und Haus in sehr gutem Zustand
+) Parkett- und Fliesenböden
+) Kunststofffenster mit Isolierglas
+) Küche mit Ceran-Kochfeld, Backrohr, Dunstabzug, Kühlschrank mit Gefrierfach, Geschirrspüler, Spüle, Ober- und Unterschränke
+) Küchenboden, Türstöcke und Türen wurden 2019 erneuert
+) Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss
+) Toilette mit Handwaschbecken
+) Ofenanschluss im Wohnraum 
+) überdachter und windgeschützter Balkon
+) großes Kellerabteil
+) Kabelanschluss Salzburg AG 
+) Gasheizung 

Stockwerk: 
1. Stock

Raumaufteilung:
3 Zimmer, 1 Küche, 1 Vorzimmer, 1 Abstellraum, 1 Badezimmer, 1 Toilette, 1 Balkon, 1 Kellerabteil, 1 Aussenstellplatz

Flächen in m2:
Zimmer 1: 26,83
Zimmer 2: 10,78
Zimmer 3: 14,96
Küche: 6,46
Vorzimmer: 9,21
Abstellraum: 0,97
Badezimmer: 4,55
Toilette: 1,60
=========================
Gesamt: 75,36
Balkon: 7,32


Energieausweis:
HWB: 70 kWh/m2a  | Klasse: C 
f GEE: 1,27  | Klasse: C 

Eigentumsform:
Wohnungseigentum

Kaufpreis und Provision in EUR:
Kaufpreis: 390.000,00
Provision: 14.040,00 (inkl. 20% USt.)  

Monatliche Kosten in EUR:
Reparaturfonds: 52,40
Betriebskosten: 135,05
Heizung: 54,62
+ 0% USt. von 52,40. : 0,00
+ 10% USt. von 135,0510 : 13,51
+ 20% USt. von 54,62 : 10,92
=========================
Gesamt: 266,50 (inkl. USt.)

Einmalige Kosten in EUR:
Kaufpreis: 390.000,00 
3,5% Grunderwerbsteuer: 13.650,00 
1,1% Eintragungsgebühr: 4.290,00 
ca. 1,5% Vertragserrichtung: 7.020,00 (inkl. 20% USt.)
3% Provision: 14.040,00 (inkl. 20% USt.)
============================= 
Gesamt: ca. 429.000,00


zzgl. Beglaubigungskosten: von Notar abhängig! 

Kontakt formular

Ich erkläre mich damit damit einverstanden, dass meine Daten zur Bearbeitung meines Anliegens verwendet werden. Weitere Informationen in unserer Datenschutzerklärung*

Mit einem * markierte Felder sind Pflichtfelder.

Im Grätzl gibt's folgendes zu Erleben!

Damit Sie wissen, was die Grätzl rund um diese Immobilie zu bieten haben.

Sattmann Logo Circle

Im Westen was Neues

Als Wahlwiener und gebürtige Salzburger sind wir dem schönen Westen Österreichs natürlich immer noch verbunden. Daher freuen wir uns jetzt sehr, dass wir Kerstin Deinhamer in unserem Team haben. Die junge dynamische Salzburgerin wird als „Grätzlbotschafterin“ mit Herz im schönen Westen „Zuhause“ vermitteln. Mehr dazu… „Im Westen was Neues“

Cloey und Gül von whodidad
Sattmann Logo Circle

Nachhaltige Lieblingsorte

Es gibt Wohnungen und Büros in die man kommt und sich einfach wohl fühlt. Man fragt sich – WHODIDAD? Ein hochpreisiger Innendesigner, den man sich nicht leisten kann? Dass Räume zu Lieblingsorten werden, muss nicht teuer sein dachten sich Gül und Cloey und gründeten WHODIDAD. Mehr dazu… „Nachhaltige Lieblingsorte“

portrait eckl kerber
Sattmann Logo Circle

G’fragt im Grätzl – Melanie

Wir sind bei der Künstlerin Melanie Eckl-Kerber in ihrem Atelier. Mehr dazu… „G’fragt im Grätzl – Melanie“