5201 // Energieeffizientes Wohnen und Arbeiten unter einem Dach im Salzburger Seenland!

Objektdaten:

  • Das Salzburger Seenland besteht aus dem Mattsee, dem Obertrumersee, dem Grabensee, dem Wallersee und insgesamt 14 Orten die in unmittelbarer Nähe zur Festspielstadt Salzburg ein einzigartiges Erholungsgebiet bieten.   Die Immobilie befindet sich in Seekirchen, einer Stadt mit etwa 11.000 Einwohnern, die am Wallersee gelegen ist und eine perfekte Infrastruktur aus Geschäften, Schulen, Kindergärten, Cafés und Restaurants bietet. Zahlreiche Rad- und Wanderwege, viele Ausflugsmöglichkeiten und ein kulturelles Programm in einer familienfreundlichen Umgebung werden Ihnen hier geboten. Die leicht hügelige Landschaft ist optimal für sportliche Betätigung und Erholung, abseits von Trubel und Streßfaktoren. Mit seinen sechs Quadratkilometern ist der Wallersee der größte See des Seenlandes. Er umfasst das Naturschutzgebiet Wenger Moor und zwei Strandbäder, die zum Sonnen, Baden und Segeln einladen. Sportbegeisterte, sowie Spaziergeher und Radfahrer kommen hier gleichermaßen auf Ihre Kosten. Die Stadt Salzburg ist in nur 20 Autominuten oder in 12 Zugminuten bequem zu erreichen und somit ist Seekirchen der optimale Wohnort um die Ruhe des Seenlandes und die Stadt perfekt zu verbinden.
  • Haus
  • Einfamilienhaus
  • NEUBAU
  • Kauf

Fläche:

  • 1.186 m²
  • 349 m²
  • 34 m²

Zimmeranzahl:

  • 7
  • 2
  • 3
  • 2
  • 2
  • 2
  • 7

Ausstattung

Erdwärme, Fußbodenheizung, Kamin, Einbauküche, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Garage, Parkplatz, Parkplatz (Duplex Garage), Klimaanlage, Luftwärmepumpe, Terrakotta, Abstellraum, Räume veränderbar, Holz, Kühlung, Toilette, Getrennte Toiletten, Gäste-WC, Satteldach, Holz, Massiv, Bergblick, Fernblick, Doppel- / Mehrfachverglasung, Grillstelle, Bad mit WC, Grünblick

Preisinformationen

  • 2.950.000 €
  • 147,5 €
    104,17 €
    50,33 €
  • 302 €

Einmalige Kosten

  • 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • ca. 1,5 %
  • 1,1 %
  • 3,5 %
  • VOLLERSCHLOSSEN

Beschreibung

Diese großzügige Liegenschaft wurde 1980 erbaut und 1994 durch einen Anbau erweitert. Die Grundstücksgröße beträgt 1.186 m², die Wohn- und Anbaufläche umfasst insgesamt 349 m², die sich auf Erdgeschoß und Obergeschoß aufteilt.

ENERGIE-EFFIZIENTES WOHNEN

Das Haus hat aufgrund des ausgeklügelten Heizsystems (Heizwärmepumpe) und der vorteilhaften Bauweise sehr niedrige Energiekosten.  Wärmequellen sind sowohl Luft- als auch ein im Erdreich verlegter Flachkollektor.  Die Dachvorsprünge wurden so groß gewählt, um den Wärmeeintrag über die großen 3fach verglasten Fenster im Sommer, bei hohem Sonnenstand, gering zu halten, andererseits im Winter bei niedrigem Sonnenstand den Wärmeeintrag zu nutzen.

Die Heizungsanlage ist bis auf die jährlich vorgeschriebene Dichtheitskontrolle wartungsfrei.

Die jährlichen Heizkosten für das ganze Haus betragen ca. € 2130,00

Die Brauchwasserwärmepumpe mit Speicher ist unabhängig vom Heizsystem.

Alle Dach- und Hangwässer sind in einem separaten Rohrleitungssystem zusammengefasst. Sie münden zuerst in einen im Erdreich versenkten Behälter mit einer Handpumpe. Der Überlauf fließt in einen ebenfalls im Erdreich versenkten Betonspeicher mit ca. 20 m³ Speichervolumen. Die Wasserentnahme erfolgt durch eine  Gartenpumpe. Dieses Nutzwasser kann zur Gartenberegnung oder zum Nachfüllen des Teiches verwendet werden und spart so noch zusätzlich Wasser- und Kanalgebühr.

Der Top-Zustand des Hauses schützte vor weiteren Investitionen in naher Zukunft.

 

WOHNEN & ARBEITEN unter einem Dach

Der Anbau mit ca 100 m², der derzeit als Geschäftsbereich genutzt wird, ist mit einem Durchgang im Obergeschoß verbunden, kann aber auch von außen durch einen weiteren Hauseingang begangen werden. Hier befinden sich Büroräume, Besprechungs­zimmer und ein Duschbad mit Toilette.

Die Liegenschaft könnte somit in zwei separat zugängliche Bereiche unterteilt werden.

Die Wohnflächen zeigen sich großzügig, offen und hell. Die Kombination aus Holz und Glas lässt ein gemütliches Raumgefühl entstehen. Hier können Gäste empfangen werden oder man lässt bei einem Feuer im offenen Kamin gemütlich den Tag mit der Familie ausklingen. Der Garten ist wunderschön mit romantischer Feuerstelle und Ruheplätzen gestaltet.

Der Arbeitsbereich ist ideal für sämtliche freie Berufe wie Steuerberater, Ärzte, Phsysiotherapeuten, Rechtsanwälte etc.  Das Büro ist barrierefrei. 
Auch PKW-Stellplätze sind ausreichend vorhanden.

Die Trennwände der Büroräume können ohne großen Aufwand entfernt werden, um hier bei Bedarf ein neues Raumkonzept entstehen zu lassen.

Denkbar ist außerdem, dass das jetzige Büro in ein eigenständiges Wohnobjekt umgewandelt wird, falls die neuen Besitzer ein Generationenhaus wünschen.

Erdgeschoß (165 m²)
Über den Windfang betreten Sie das Haus und gelangen in den großzügigen Essbereich, der sich mit offener Küche, einer Stube mit Kachelofen und Zugang zum gemütlichen Wohnbereich präsentiert.

Über eine Doppeltüre kommt man auf die Terrasse mit Aussenkamin und hat einen wunderschönen Blick auf den Teich und den Garten.
Ein Gartenhaus steht für die Lagerung von Gartengeräten, Schneefräse, etc. zur Verfügung.


Die Küche verfügt über einen zusätzlichen Raum, der als Arbeitsraum genutzt werden kann.

Im Erdgeschoß befinden sich weiters eine Garderobe und eine Gästetoilette. Durch eine separate Türe gelangen Sie in die Kellerräume. Dort befindet sich ein Vorratsraum, der Technikraum für die Heiz-Wärmepumpe, die Brauchwasserwärmepumpe, eine BWT-Wasseraufbereitung und eine zentrale Staubsaugeranlage.
Ein weiterer Kellerraum steht für individuelle Nutzung zur Verfügung.


Der repräsentative Wohnraum mit fast 60 m2 lässt keine Wünsche offen:
Die Raumhöhe beträgt hier ca. 7 Meter und die großzügigen Fensterfronten bieten einen einzigartigen Ausblick auf den Garten, die umliegende Umgebung und die Bergwelt.

 

Obergeschoß (84 m²) und Anbau (100 m²)
Über eine Holztreppe gelangen Sie auf die Galerie und in die Privaträume, die aus insgesamt 3 Schlafzimmern und einem großzügigen Badezimmer mit Badewanne und Dusche bestehen.

Das Elternschlafzimmer ist durch einen zusätzlichen Vorraum/Schrankraum erreichbar und bietet einen Ausgang auf einen großen Balkon.

Im Galeriebereich befindet sich ein Ausgang auf einen weiteren Balkon, der rund um das Wohnzimmer reicht.

Der Anbau mit 100 m², der derzeit als Geschäftsbereich genutzt wird, ist mit einem Durchgang im Obergeschoß verbunden.

Zustand und Ausstattung:
+) Offener Kamin
+) Kachelofen
+) Außenkamin
+) Garten mit Teichanlage
+) Elternschlafzimmer mit Balkon – erreichbar auch über Anbau
+) Raumhöhe im Wohnzimmer mit ca. 7 Meter
+) Rundumbalkon im Galeriebereich
+) zwei Hauseingänge
+) 2 Badezimmer mit Toiletten und Fenster
+) 1 Gäste-WC mit Waschbecken und Fenster
+) Zentralstaubsauger
+) Fußbodenheizung
+) 3-fach-isolierverglaste Fenster
+) Heizwärmepumpe
+) Brauchwasserwärmepumpe mit Speicher
+) Klimaanlage mit Kühl- und Heizfunktion im Anbau
+) 3 Kellerräume
+) Terrakotta-Fliesen im EG und auf der Galerie
+) 3 Schlafräume 
+) 3 Parkplätze im oberen Bereich vor dem Anbau
+) Doppelgarage mit 34 m² mit zusätzlichem 16 m2 großem Abstellraum 
+) Parkmöglichkeiten vor der Doppelgarage, teilweise überdacht
+) Grundstück umzäunt

Raumaufteilung:

Erdgeschoß: 
Vorraum mit Zugang zu Arbeitsraum, Garderobe, Gäste-WC, Küche mit Arbeitsraum, Esszimmer, Wohnraum (beide mit Ausgang auf die Terrasse und Garten), Zugang zu Vorratsraum, Technikraum und Kellerräume

Obergeschoß:
Galerie, 3 Schlafräume, Vorraum/Schrankraum, Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Toilette und Bidet, Zugang zu Geschäftsräumen, Duschbad mit Toilette

Das Haus umfasst zusätzlich:
Doppelgarage, Eingang im Erdgeschoß, Eingang im Obergeschoß, Garten, Teichanlage

Flächen in m2:
Erdgeschoß: 165 m2
Obergeschoß: 84 m2 + Anbau 100 m2
=========================
Gesamt: 349 m2
Grundstücksgröße: 1.186 m2

Energieausweis:
Ein Energieausweis über die Gesamteffizienz des Gebäudes gemäß § 3 EAVG ist für das Objekt derzeit noch nicht vorhanden. Der Auftraggeber wurde hinsichtlich der Informationspflicht gem. § 3 EAVG 2012 aufgefordert, den Heizwärmebedarf und den Gesamtenergieeffizienz-Faktor bekannt zu geben und den Energieausweis einzuholen. Es gilt daher eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.

Eigentumsform
Alleineigentum

Kaufpreis und Provision in EUR:
Kaufpreis: € 2.950.000,00
Provision: 3% vom Kaufpreis + Ust. 

Monatliche Kosten in EUR:
Heizkosten: € 177,00
Wasser, Kanal: € 43,00

Müllabfuhr: € 12,00
Gebäudeversicherung (Feuer, Leitungswasser, Sturm/Elementar, Haftpflicht): € 70,00
=========================
Gesamt: € 302,00 (inkl. USt.)

Strom- inkl. Warmwasserkosten: (individueller Verbrauch) € 120,00 mtl.

Einmalige Kosten in EUR:
Kaufpreis: € 2.950.000,00
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Eintragungsgebühr
ca. 1,5% Vertragserrichtung 
3% Provision vom Kaufpreis + Ust.

zzgl. Beglaubigungskosten: von Notar abhängig! 

 

 

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