5020 // Dachterrassen-Wohnung in herrlicher Ruhelage - Altliefering

Objektdaten:

  • Die Wohnung befindet sich in einer Ruhelage in Alt-Liefering, direkt angrenzend an das Erholungsgebiet Grafenhügel. Einkaufsmöglichkeiten im Ortkern, Schule und Busverbindung sind bequem zu Fuss erreichbar. Die Autobahnauffahrt Mitte erreichen Sie in wenigen Minuten, ebenso schnell sind Sie im Stadtzentrum.
  • Wohnung
  • Dachgeschoß
  • NEUBAU
  • Kauf

Fläche:

  • 107,1 m²

Zimmeranzahl:

  • 3
  • 2
  • 2
  • 1
  • 1

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Exposé

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Ausstattung

Fliesen, Parkett, Zentralheizung, Einbauküche, Bad mit Fenster, Tiefgarage, Südwestbalkon / -terrasse, Räume veränderbar, Innenliegender Sonnenschutz, Satteldach, Bad mit WC, Ziegel, Grünblick

Preisinformationen

  • 649.000 €
  • 246,54 €
    70,86 €
    91,78 €
    38,82 €
  • 448 €

Einmalige Kosten

  • 23.364,00 € inkl. 20% USt.
  • 11.682,00
  • 1,1 %
  • 3,5 %

Beschreibung

Diese sonnige 3-Zi-Dachgeschoßwohnung mit einer Wohnfläche von 107 m2 ist auf 2 Ebenen aufgeteilt und verfügt über eine großzügige Dachterrasse mit unverbautem Blick.

Über den Vorraum, der ausreichend Stellflächen und Platz für eine große Garderobe bietet erreichen Sie die Küche, ein helles Duschbad mit Fenster und Waschmaschinenanschluss, eine separate Toilette, ein Schlafzimmer mit 13,25 m2 und ein geräumiges, 34 m2 großes Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse, die mit 50 m2 keine Wünsche offen lässt. 

Die Wohnung ist nach Südwesten ausgerichtet und bietet Ihnen bis zum Abend schöne Sonnenstunden. 
Highlight: Die Dachterrasse ist uneinsehbar und bietet sich als Ruhepol mit einem wunderschönen Blick ins Grüne an. 

Eine weiterer kleiner Balkon mit 3 m2 ist ebenso über das Wohnzimmer aus erreichbar. 

Über die Wendeltreppe gelangen Sie in den offenen Galeriebereich der Wohnung, der charmant mit großen Dachflächenfenstern und Gauben ausgestattet ist. Ursprünglich befand sich im Galeriebereich ein weiteres Zimmer mit 23 m2 Fläche, der Eigentümer hat hier eine Wand versetzt und den Galeriebereich komplett offen gelassen. Dieser umfasst nun insgesamt 34 m2.

Hier kann natürlich wieder eine Wand eingezogen werden, um ein drittes Zimmer für Gäste, als Büro oder als Kinderzimmer entstehen zu lassen.

Praktisch! In der Galerie-Etage befindet sich ein zweites Badezimmer mit einer Duschkabine und einer Toilette.

Aufgrund der geräumigen Raumaufteilung und einer Raumhöhe von über 3 Metern im Wohnraum, bieten sich optimale Möglichkeiten zum Wohlfühlen und Einrichten.

Der Wohnung zugehörig sind ebenso zwei Tiefgaragen-Stellplätze und ein großes Kellerabteil.

 

Verkehrsanbindung:
Busverbindung bequem zu Fuss erreichbar 

Zustand und Ausstattung:
+) Wohnung und Haus in sehr gutem Zustand
+) Raumhöhe von über 3 Meter im Wohnzimmer
+) Parkett- und Fliesenböden
+) Kunststofffenster mit Isolierglas
+) Küche mit Ceran-Kochfeld, Backrohr, Dunstabzug, Kühlschrank mit Gefrierfach, Geschirrspüler, Spüle,  Ober- und Unterschränke
+) 1 Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Spiegelschrank, Waschmaschinenanschluss unf Fenster
+) 1 Badezimmer mit Dusche und Toilette
+) 1 separate Toilette
+) Telekabelanschluss
+) Gegensprechanlage 
+) Gasetagenheizung  

Stockwerk: 
2. Stock

Raumaufteilung:
2 Zimmer, 1 Küche, 1 Vorzimmer, 1 Galerie, 1 Abstellraum, 2 Badezimmer, 2 Toiletten, 1 Balkon, 1 Terrasse, 1 Kellerabteil, 2 Tiefgaragenplätze 

Flächen in m2:
Küche: 10 
Wohnzimmer: 33,90
Vorraum: 5,78
Schlafzimmer: 13,25
Galeriebereich: 33,93
Badezimmer: 6,55
DG-Badezimmer: 2,17
Toilette: 1,52
=========================
Gesamt: 107,10

Energieausweis:
Ein Energieausweis über die Gesamteffizienz des Gebäudes gemäß § 3 EAVG ist für das Objekt derzeit noch nicht vorhanden. Der Auftraggeber wurde hinsichtlich der Informationspflicht gem. § 3 EAVG 2012 aufgefordert, den Heizwärmebedarf und den Gesamtenergieeffizienz-Faktor bekannt zu geben und den Energieausweis einzuholen. Es gilt daher eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.

Eigentumsform:
Wohnungseigentum
 

Kaufpreis und Provision in EUR:
Kaufpreis: 649.000,00
Provision: 23.364,00 (inkl. 20% USt.)

Monatliche Kosten in EUR:
Reparaturfonds: 19,78
Betriebskosten: 229,92
Warmwasser: 16,62
Heizung: 70,86 

+ 10% USt. von 246,54: 24,65
+ 20% USt. von 70,86: 14,17
=========================
Gesamt:  448,00 (inkl. USt.) 

Einmalige Kosten in EUR:
Kaufpreis: 649.000,00 
3,5% Grunderwerbsteuer: 22.715,00 
1,1% Eintragungsgebühr: 7.139,00 
ca. 1,5% Vertragserrichtung: 11.682,00 (inkl. 20% USt.)
3% Provision: 23.364,00 (inkl. 20% USt.)
============================= 
Gesamt: ca. 713.900,00
zzgl. Beglaubigungskosten: von Notar abhängig!

 

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