2500// Sonnige Gartenmaisonette mitten im Herzen von Baden!

Objektdaten:

• Lage: Nähe Zentrum, Kurpark, Römertherme, Mühlbach
• Objektart: Wohnung
• Unterobjektart: Gartenwohnung
• Bauart: NEUBAU
• Vermarktungsart: Miete

Ausstattung

Energieausweis

• Heizwärmebedarf: 37.19 kWh/m²a (Klasse B)
• fGEE: 0.63 (Klasse A+)

Beschreibung

Diese helle, freundliche Wohnung  auf 2 Ebenen besticht sowohl durch ihre gute Raumaufteilung als auch ihre Top-Lage im Zentrum von Baden bei Wien. Genießen Sie das Leben in der K&K Kurstadt mit hohem Freizeitwert. In der nahen Umgebung befinden sich die Thermen-Weinregionen, unzählige Wandermöglichkeiten und Kulturangebote.

Durch das großzügige Vorzimmer gelangen Sie in den einladenden Wohnraum mit offener, vollausgestatteter Küche.  Der Zugang zur Terrasse mit Blick in den eigenen Garten lässt für Naturliebhaber kaum mehr Wünsche offen.  Im Obergeschoss befinden sich 2 Zimmer, eines davon mit Zugang zu einem schönen  Südwest-Balkon. Weiters ein stilvoll eingerichtetes Bad inklusive Badewanne und Toilette.

Zur Wohnung gehören ein ein ca. 300 m2 Garten, ein eigenes Carport, und ein Kellerabteil.  Eine Abstellfläche für Räder und Kinderwägen ist vorhanden und kann benutzt werden.


Verkehrsanbindung:
Badner Bahn, Südautobahn


Zustand und Ausstattung:
Erdgeschoss
+) Isolierglasfenster
+) Wände weiß
+) Vorraum/ Gegensprechanlage
+) WC / Fliesenboden, Handwaschbecken, Spiegel
+) Wohnküche/ Spüle, Cerankochfeld, Backofen,  Kühl/Gefrierkombi,  Geschirrspüler
+) Telefonanschluss
+) Terrasse mit Gartenfläche, Wasseranschluss
+) Abstellraum / von Wohnküche begehbar mit Waschmaschinenanschluss

Obergeschoss
+) Isolierglasfenster
+) Zimmer 1/ mit Balkon Richtung S/O
+) Zimmer 2/ Richtung S/W
+) Bad/ Fliesenboden & - wände, Waschtisch mit Unterschrank und Spiegel, Dusche, WC, Sprossenheizung, Waschmaschinenanschluss

Kellerabteil mit Fenster
Carport

Befristung:  
4 Jahre

Stockwerk: 
EG + 1. Stock

Raumaufteilung:
2 Zimmer, 1 Wohnküche, 1 Vorzimmer, 1 Abstellraum, 1 Badezimmer, 1 WC, 1 Terrasse, 1 Balkon, 1 Garten, Kellerabteil, Carport

Flächen in m2:
EG
Flur/Garderobe: ca. 5,46
WC: ca. 1,45
Küche: ca. 5,67
Wohnraum: ca. 29,01
Abstellraum: ca. 2,72

OG
Flur : ca. 2,78
Bad: ca. 6,06
Zimmer 1: ca 13,00
Zimmer 2:  ca 19,1
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Gesamt: ca. 85,25
Terrasse:  ca. 18,35
Balkon: ca 8,79
Garten: ca. 300

Energieausweis:
HWB:  37,19 kWh/m2a  | Klasse: B
f GEE:   0,63 | Klasse: A+

Monatliche Kosten in EUR:
Mietzins: 1.597,27
Betriebskosten: 209,10
+ 10% USt. von 1.806,37 : 180,64
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Gesamt: 1.987,01 (inkl. USt.)

Kaution in EUR:
Kaution: 6.000,00

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.