2230 Gänserndorf// Geschmackvolle Villa in Gänserndorf Stadt mit hoher Lebensqualität!

Objektdaten:

• Lage: Gänserndorf - Marchfeld
• Objektart: Haus
• Vermarktungsart: Kauf

Ausstattung

Energieausweis

• Gültig bis: 2033-02-27
• Heizwärmebedarf: 81.1 kWh/m²a (Klasse C)
• fGEE: 1.28 (Klasse C)

Beschreibung

Herzlich Willkommen!
Genießen und repräsentieren Sie mit Ihrer Familie den Luxus im 70er Jahre Stil - und das nahe bei Wien. Wenige Minuten fussläufig von der S-Bahn mit wunderschönem Garten, zentrumsnahe gleichzeitig ruhig gelegen.
Vom Wellnessbereich mit großzügigem, beheizten indoor-Pool bis zur feudalen Bibliothek samt diskreter Kamin-Lounge finden Sie ausreichend Plätze zum entspannen, Ideen finden und vertraute Geschäftskontakte, insbesondere auch die eigene Familienidylle, zu pflegen. Liebhaber des Kaminfeuers sind übrigens bestens bedient: es gibt 2 indoor- und 1 outdoor-Kamin.
Ihre edlen Tropfen verkosten und verwahren Sie im eigenen Weinkeller. Der Wintergarten, die private Sauna und der traumhafte Garten verwirklichen Ihre persönliche Oase. Auf den Punkt gebracht: es ist alles da, was Träume wahr werden lässt.
Ein eigener Büroraum versteht sich von selbst.

Die ebenerdige Garage bietet Platz für 2 Autos + Fahrräder + Motorrad. Selbstverständlich gibt es für zusätzliche Autos ausreichend Abstellmöglichkeiten am Vorplatz und in der Einfahrt.

Diese Liegenschaft mit ca. 2.105 m² Grundstücksfläche liegt in Gänserndorf, zu Fuß ca. 13 Minuten ins Zentrum, in einer ruhigen Seitenstraße. Die Villa wurde Anfang 1970 errichtet, ist ebenerdig konzipiert und zu einem kleineren Teil unterkellert. Die wesentlichen Räume sind südseitig ausgerichtet - viel Licht erwartet sie also. Der Wintergarten samt Schwimmhalle wurde 1989 zugebaut. Die Schwimmbad-Technik ist up to date, 2022 teilweise erneuert. Für Ihre Sicherheit sorgt ein zeitgemäßes Alarm-System.

Für Neuzeit-Enthusiasten bieten sich selbstverständlich ausreichend Möglichkeiten zur gediegenen Aus- und Umgestaltung.
Bebauungsdichte 40%; Bauweise offen oder gekuppelt; Bauklasse I, II.

Gänserndorf ist eine sehr dynamische und junge Stadt und verfügt über zahlreiche Freizeit-, Sport- und Kultureinrichtungen. Sie bildet das wirtschaftliche Zentrum des Marchfelds und wartet mit ausgezeichneten Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen auf. Vom Bauernmarkt bis zu namhaften Nahversorgern finden Sie alles in unmittelbarer Umgebung. In den letzten Jahren hat sich Gänserndorf auch durch die Sommerszene und andere Events einen Namen gemacht. Wien erreichen Sie mit dem Auto in ca. 35 Minuten.


Verkehrsanbindung:
Auto: ca. 35 Minuten von Wien Stadtgrenze
Bahn: S1; REX1; Bahnhof ist in ca. 6 Minuten zu Fuß erreichbar
Bus:  Dr Richard 593; Bahnhof ist in ca. 6 Minuten zu Fuß erreichbar


Zustand und Ausstattung:
(Raumdetails siehe "Flächen in m2")

+) Villa in gutem Zustand
+) Teppich- und Fliesenböden
+) Offene Kamine: 2 indoor, 1 outdoor
+) Holzfenster, Holz/Glas-Schiebetürelemente, Alu/Glas-Schiebetürelemente im Poolbereich
+) Küche mit Vollausstattung - Retro, Speis
+) 2 Badezimmer: 1x Badewanne+Waschbecken+WC+Bidet; 1x Dusche + Waschbecken
+) großzügige Diele
+) Wohnsalon
+) Esszimmer
+) 3 Schlafzimmer
+) Bibliothek
+) SAT-TV
+) Wasserentkalkungs-System Grünbeck
+) Gaszentralheizung Buderus 1989: Heizkörper und Bodenkonvektoren
+) Fußbodenheizung in der Diele, im Wintergarten und der Schwimmhalle
+) Wintergarten
+) Schwimmhalle: Becken 4m x 8m, Dusche
+) Schwimmbadtechnik Ospa - 2022 erneuert
+) Klimaanlage in Küche und Wohnzimmer
+) teilweise Insektenschutzelemente
+) gepflegter wunderschöner Garten mit 4 Wasserentnahmestellen
+) Doppelgarage sowie ausreichend Abstellmöglichkeiten am Vorplatz und in der Einfahrt
+) Einfahrtstor elektrisch zu öffnen

Sicherheit:
+) Alarmanlage

Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Windfang, Diele, Garderobe, Hobbyraum, Abstellraum, 2 WC's, 2 Vorräume, 1 Bad+WC, 1 Bad, 5 Zimmer, Büro, Speis, Küche, Zwischenflur, Kammer, Bibliothek, Wintergarten und Schwimmhalle + Dusche, 2 Terrassen, Garage

Keller: Das Haus ist teilweise unterkellert. Fitness(Stüberl), Sauna, Dusche, WC, Technikraum Schwimmbad, Gang, Weinkeller, Keller, Heizraum


Flächen in m2:

Energieausweis:
HWB: 81,10 kWh/m2a  | Klasse: C
f GEE: 1,28 | Klasse: C

Eigentumsform
Alleineigentum 

Kaufpreis und Provision in EUR:
Kaufpreis:  € 1.490.000,-
Provision: € 53.640,-  (inkl. 20% USt.)

Monatliche Kosten in EUR:
Energiekosten + Gemeindeabgaben: ca. 1.000,--

Einmalige Kosten in EUR:
Kaufpreis: 1.490.000
3,5% Grunderwerbsteuer: 52.150,-
1,1% Eintragungsgebühr: 16.390,-
ca. 1,5% Vertragserrichtung:  26.820,- (inkl. 20% USt.)
3% Provision: 53.640,-  (inkl. 20% USt.)
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Gesamt: ca. € 1.639.000,-
zzgl. Beglaubigungskosten: von Notar abhängig!