1220// Wohnen mit Freizeitwert an der Donau!

Objektdaten:

  • Alte Donau, Gänsehäufel, Donaupark
  • Wohnung
  • Etagenwohnung
  • ALTBAU
  • Miete

Fläche:

  • 38,95 m²

Zimmeranzahl:

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Gas, Etagenheizung, Einbauküche, Dusche, Bad mit WC

Preisinformationen

    341,98 €
    91,88 €
    21,92 €
    45,58 €
  • 501,36 €

Einmalige Kosten

  • 1.093,87 € inkl. 20% USt.
  • 1.505 €

Energieausweis

  • 2023-01-13
  • 97.17 kWh/m²a (Klasse C)
  • 1.5 (Klasse C)

Beschreibung

Im 1. Liftstock liegt diese sympathische Wohnung. Vom Vorzimmer aus ist die gut ausgestattete Küche, sowie Dusch-Bad und das großzügige Wohnschlafzimmer erreichbar.

Die Wohnung befindet sich im 22. Bezirk nahe der neuen Donau. Sportler und Naturfreunde kommen hier zum Genuss. Auch schöne Spaziergänge zur Donauinsel bzw. zur alten Donau lohnen sich alle Mal. Packen Sie auch gleich Ihre Kletterschuhe ein, denn so können Sie im Kletterpark im Gänsehäufel in luftiger Höhe die Natur genießen. Einkaufsmöglichkeiten haben Sie in der Berchtoldgasse sowie der Schüttaustraße. Verkehrstechnisch erreichen Sie in Kürze die A22 Donauufer Autobahn. Die U1 Station Kaisermühlen liegt ca. 15 Gehminuten entfernt.
 

Verkehrsanbindung:

U-Bahn: U1 Kaisermühlen VIC
Autobus: 92A
Auto: A22 Donauufer Autobahn

Zustand und Ausstattung:

+) Parkett- und Fliesenböden
+) Isolierglasfenster
+) Wohnraum
mit Parkett, Innenjalousien (Richtung Nord-Osten)
+) Küche mit Ceran-Kochfeld, Backrohr, Kühlschrank, Geschirrspüler, Spüle,  Ober- und Unterschränke (Richtung Innenhof/Süd-Westen)
+) Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken, Spiegelschrank, Waschmaschine
+) Telekabelanschluss
+) Gegensprechanlage 
+) Gasetagenheizung
+) Fahrradstellplatz im Innenhof

Befristung:  

unbefristet

Stockwerk: 

1. Stock

Raumaufteilung:

Vorzimmer, Küche, Badezimmer/WC, 1 Wohnraum



Flächen in m2: 

Zimmer 1: ca. 23,69
Küche: ca. 4,50
Vorzimmer: ca. 6,96
Badezimmer: ca. 3,90
=========================

Gesamt: ca. 39,05

Energieausweis:

HWB: 97,17 kWh/m2a  | Klasse: C
f GEE: 1,50  | Klasse: C


Monatliche Kosten in EUR:

Mietzins: 341,98
Betriebskosten: 91,88
Lift-Betriebskosten: 21,92
+ 10% USt. von 455,78 : 45,58
=========================

Gesamt: 501,36 (inkl. USt.)


Kaution und Provision in EUR:

Kaution: 1.505,-
Provision: 1.093,87(inkl. 20% USt.)

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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