1210// 5 Min. von U6 Floridsdorf! Sensationell ausgestattet!

Objektdaten:

  • Am Spitz, Floridsdorfer Straße, Angerer Straße, Floridsdorfer Wasserpark
  • Wohnung
  • Wohnung
  • Miete

Fläche:

  • 82,37 m²

Zimmeranzahl:

  • 3
  • 1
  • 1
  • 1

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Ausstattung

Fliesen, Parkett, Gas, Etagenheizung, Einbauküche, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, U-Bahn-Nähe, Fahrradraum

Preisinformationen

    631,34 €
    185,02 €
    81,63 €
  • 897,99 €

Einmalige Kosten

  • 1.959,26 € inkl. 20% USt.
  • 2.700 €

Energieausweis

  • 2022-09-26
  • 148.5 kWh/m²a (Klasse D)
  • 2.49 (Klasse D)

Beschreibung

Die Wohnung ist nordostseitig Richtung Innenhof mit Garten und südwestseitig Richtung Angerer Straße ausgerichtet. Vom Vorzimmer aus erreichen Sie das Wohnzimmer und von dort aus ein weiteres Zimmer. Küche, Badezimmer mit Toilette und ein drittes Zimmer sind ebenfalls vom Vorzimmer aus zu erreichen. An die Küche ist ein praktischer Abstellraum angeschlossen. Hier befindet sich der Anschluss für die Waschmaschine. Im Haus können Sie einen Fahrrad- und Kinderwagenraum nützen. Zusätzlichen Stauraum finden Sie in Ihrem Kellerabteil.

Das Haus liegt in Gehweite zum Spitz, dem Zentrum von Floridsdorf, sowie zum Floridsdorfer Bahnhof. Hier stehen Ihnen sämtliche wichtigen Verkehrsanbindungen (U-Bahn, Straßenbahn, Autobus, S-Bahn) zur Verfügung sowie ein Einkaufszentrum und zahlreiche weitere Shoppingmöglichkeiten. Für eine Radtour und zur Freizeitgestaltung bieten sich die nahe Donauinsel und die alte Donau an! 

Verkehrsanbindung:

U-Bahn: U6
Straßenbahn: 25, 26, 30, 31       
Autobus: 28A, 29A, 33B
Bahn: Wien Floridsdorf

Zustand und Ausstattung:

+) Fischgrätparkett- und Fliesenböden
+) Kunststofffenster mit Isolierglas
+) Küche mit Ceran-Kochfeld und Backrohr, Dunstabzug, Mikrowelle, Kühlschrank mit Tiefkühler, Geschirrspüler, Spüle,  Ober- und Unterschränke
+) Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschtisch, Spiegel, Unterschrank, Toilette, Fenster
+) Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
+) Telekabelanschluss
+) Gegensprechanlage 
+) Gasetagenheizung 

Befristung:  

5 Jahre

Stockwerk: 

1. Stock (ohne Lift)

Raumaufteilung:

3 Zimmer, 1 Küche, 1 Vorzimmer, 1 Abstellraum, 1 Badezimmer mit Toilette
im Haus: 1 Fahrrad- und Kinderwagenraum

Flächen in m2:

Zimmer 1: ca. 22,25
Zimmer 2: ca. 17,33
Zimmer 3: ca. 9,69
Küche: ca. 9,12
Vorzimmer: ca. 15,32
Abstellraum: ca. 2,64
Badezimmer mit WC: ca. 6,02
=========================
Gesamt: ca. 82,37

Energieausweis:

HWB: 184,69 kWh/m2a  | Klasse: E
f GEE: 2,89  | Klasse: E

Monatliche Kosten in EUR:

Mietzins: 631,34
Betriebskosten: 185,02
+ 10% USt. von 816,36 : 81,64
=========================
Gesamt: 898,00 (inkl. USt.)

Kaution und Provision in EUR:

Kaution: 2.700,00
Provision: 1.959,26 (inkl. 20% USt.)

 

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