1190// Wohngenuss mit Sauna, Erstbezug mit Charme! VIDEO zum reinschaun!

Objektdaten:

• Lage: Wertheimsteinpark, Hohe Warte, Rudolfinerhaus
• Objektart: Wohnung
• Vermarktungsart: Miete

Ausstattung

Energieausweis

• Heizwärmebedarf: 192.21 kWh/m²a (Klasse E)
• fGEE: 2.46 (Klasse D)

Beschreibung

Diese großzügige 2- Zimmer Wohnung bietet eine ideale Basis für Genießer. Auf ca. 79 m² wird Wohnen und Wellness vereint. Ihr persönlicher Spa Bereich im Badezimmer erstreckt sich über 15 m² inkl. Sauna.

Das Wohnhaus liegt im beliebten Bezirk Unterdöbling mit guter Anbindung. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Haltestellen von Straßenbahn (38) und Bus (10A), mit diesen öffentlichen Verkehrsmitteln sind Sie in wenigen Stationen bei der U4 bzw. U6. Auch Grinzing erreichen Sie öffentlich in wenigen Stationen.             
Hier lohnt sich ein Besuch beim Heurigen. 

Für Sportler interessant: zum Joggen oder Spazieren eignen sich der Türkenschanzpark sowie der Wertheimsteinpark.  
 

Verkehrsanbindung:

U-Bahn: U4, U6 (erreichbar mit 38, 10A)
Straßenbahn: 37, 38
Autobus: 10A
Bahn: S45

Zustand und Ausstattung:

+) Erstbezug nach Sanierung
+) Wände weiß neu ausgemalt
+) Parkett- und Fliesenböden
+) Thermo - Isolierglasfenster
+) Küche mit Induktionskochfeld, Pyrolyse Backofen, Dunstabzug, Kühl- Gefrierkombi, Geschirrspüler, Spüle,  Ober- und Unterschränke
+) Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, Bidet, Sauna
+) Toilette mit Handwaschbecken
+) Gegensprechanlage 
+) Gasetagenheizung

Befristung:  

4 Jahre

Stockwerk: 

3. Stock (ohne Lift)

Raumaufteilung:

 1 Wohnküche, 1 Zimmer, 1 Vorzimmer, 1 Flur, 1 Abstellraum, 1 Badezimmer mit Sauna, 1 Toilette, 1 Balkon

Flächen in m2: 

Zimmer: ca. 18,58
Vorzimmer: ca. 12,65
Flur: ca. 4,70
Wohnküche: ca. 26,71
Badezimmer: ca. 11,63
Abstellraum: ca. 1,22
Toilette: ca. 1,00
Sauna: ca. 3,37
=========================
Gesamt: ca. 79,86

Energieausweis:

HWB: 192,21 kWh/m2a  | Klasse: E
f GEE: 2,46  | Klasse: D

Monatliche Kosten in EUR:

Mietzins: 945,79
Betriebskosten: 131,04
+ 10% USt. von 131,04 : 13,10
=========================
Gesamt: 1.090,00 (inkl. USt.)

Kaution und Provision in EUR:

Kaution: 3.500,00
Provision:2.584,56 (inkl. 20% USt.)