1190// Idyllische Atelierwohnung - Grünblick - Toplage Döbling!

Objektdaten:

• Lage: Döblinger Bad, Heiligenstädter Park
• Objektart: Wohnung
• Bauart: NEUBAU
• Vermarktungsart: Miete

Ausstattung

Energieausweis

• Gültig bis: 2033-02-08
• Heizwärmebedarf: 53.8 kWh/m²a (Klasse C)
• fGEE: 1.46 (Klasse C)

Beschreibung

Diese entzückende, fix fertige Atelierwohnung im 1. Dachgeschoß eines eleganten Wohnhauses bietet eine wahre Ruheoase im begehrten Döbling. Umgeben von einem nicht öffentlich zugänglichen Park, genießen Sie hier absolute Privatsphäre und einen traumhaften Blick ins Grüne.

Bequem mit dem Lift erreichbar, überzeugt die Wohnung mit ihrem lichtdurchfluteten Wohnbereich und den großen Schiebetüren zum Französischen Balkon – öffnen Sie sie und lassen Sie die Natur in Ihr Zuhause. Der stilvolle Parkettboden, die durchdachte Raumaufteilung und die hochwertige Ausstattung sorgen für ein behagliches Wohngefühl.

Die Lage in der Geweygasse im Herzen von Döbling bietet eine perfekte Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen. Die Umgebung ist geprägt von charmanten Villen, stilvollen Wohnhäusern und gepflegten Grünanlagen. Der nahegelegene Kahlenberg sowie die Weinberge von Grinzing laden zu Spaziergängen ein, während gemütliche Heurige und Cafés das Flair des 19. Bezirks unterstreichen. Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorger sind ebenfalls schnell erreichbar.

In unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich das Döblinger Bad (Freibad und Hallenbad), für Sportbegeisterte stehen die Tennisplätze Hohe Warte zur Verfügung.

Verkehrsanbindung:
Straßenbahn: 37, D       Autobus 38A

Zustand und Ausstattung:
+) Wände weiß
+) Parkettböden
+) Fenster Holz, Isolierverglasung
+) Sicherheitseingangstüre
+) Wohn-Küche mit Ceran-Kochfeld, Backrohr, Dunstabzug, Kühl/Gefrierkombination, Geschirrspüler, Spüle,  Ober- und Unterschränke, Mikrowelle, FS/Internetanschluss
+) Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Spiegel, Unterschrank, Sprossenheizkörper, Waschmaschinenanschluss, Waschmaschine
+) Vorzimmer mit Garderobe
+) Toilette mit Handwaschbecken und Spiegel
+) Gegensprechanlage 
+) Fernwärme
+) Garagenplatz für PKW
+) Parknutzung

Befristung:  
5 Jahre

Stockwerk: 
1. DG (mit Lift) 

Raumaufteilung:
1 Wohnküche, 1 Vorzimmer, 1 Abstellraum, 1 Badezimmer, 1 Toilette, 1 Kellerabteil

Flächen in m2: 
Wohnküche: ca. 28,22
Vorzimmer: ca. 4,27
Abstellraum: ca. 2,10
Badezimmer: ca. 4,00
Toilette: ca. 1,76
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Gesamt: ca. 40,35

Energieausweis:
HWB: 53,8 kWh/m2a  | Klasse: C
f GEE: 1,46  | Klasse: C

Monatliche Kosten in EUR:

Kaution in EUR:
3.000,00

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.