1180// Wohngefühl mit genialem Grundriss! 4 Zimmer!

Objektdaten:

  • Türkenschanzpark, Gersthofer Platzl, Pötzleinsdorfer Schlosspark, Amadeus International School Vienna
  • Wohnung
  • Dachgeschoß
  • Kauf

Fläche:

  • 79,11 m²

Zimmeranzahl:

  • 4
  • 1
  • 1
  • 1
  • 1

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Exposé

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Ausstattung

Fliesen, Laminat, Zentralheizung, Bad mit Fenster, Badewanne, Tiefgarage, Toilette

Preisinformationen

  • 349.000 €
  • 168,95 €
    202,96 €
    16,9 €
  • 388,81 €

Einmalige Kosten

  • 12.564,00 € inkl. 20% USt.
  • ca. 1,5% Vertragserrichtung: 5.235,00 (inkl. 20% USt.)
  • 1,1 %
  • 3,5 %

Energieausweis

  • 110 kWh/m²a (Klasse D)
  • 1.94 (Klasse D)

Beschreibung

Gersthof ist ein exklusives Viertel im 18. Wiener Gemeindebezirk (Währing). Charakteristisch für diese traumhaft schöne Wohngegend sind die vielen alten Villen und eleganten Häuser.  In der Nähe befinden sich wunderschöne Parkanlagen, wie z.B. der Türkenschanzpark und Sternwartepark. Der Pötzleinsdorfer Schlosspark und Wienerwald laden ebenfalls zum Spazieren und Erholen ein.

Zum Einkaufen bieten sich das Gersthofer Platzl und die Geschäfte in der Währinger Straße an. Mit den Straßenbahnlinien 40 und 41 gelangen Sie zur U6 Station Volksoper und weiter zum Schottentor in der Innenstadt. Weiter entfernte Ziele erreichen Sie angenehm mit der S-Bahn.  

Verkehrsanbindung:

Straßenbahn: 41
Autobus: 10A
Bahn: Wien Gersthof (S 45)

Zustand und Ausstattung:

+) Wände weiß neu ausgemalt
+) Laminat- und Fliesenböden
+) Kunststofffenster mit Isolierglas
+) Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Spiegel
+) Garagenstellplatz
+) Gegensprechanlage 
+) Hauszentralheizung

Stockwerk: 

DG

Raumaufteilung:

3 Zimmer, 1 Kabinett, 1 Küche, 1 Vorzimmer, 1 Abstellraum, 1 Badezimmer, 1 Toilette 

Flächen in m2:

Zimmer 1: ca. 20,76
Zimmer 2: ca. 15,33
Zimmer 3: ca. 12,23
Kabinett 4: ca. 9,06
Küche: ca. 5,82
Vorzimmer: ca. 9,67
Abstellraum: ca. 1,77
Badezimmer: ca. 3,39
Toilette: ca. 1,08
=========================
Gesamt: ca. 79,11

Energieausweis:

HWB: 110 kWh/m2a  | Klasse: D
f GEE: 1,94  | Klasse: D 

Eigentumsform

Wohnungseigentum

Kaufpreis und Provision in EUR:

Kaufpreis: 349.000,00
Provision: 12.564,00 (inkl. 20% USt.)

Monatliche Kosten in EUR:

Reparaturfonds: 202,96
Betriebskosten: 168,95
Verwaltungskosten: 23,59
Warmwasser: 27,91
Heizung: 68,88
+ 0% USt. von 202,96 : 0,00
+ 10% USt. von 220,45 : 22,05
+ 20% USt. von 68,88 : 13,78
=========================
Gesamt: 528,12 (inkl. USt.)

Einmalige Kosten in EUR:

Kaufpreis: 349.000,00 
3,5% Grunderwerbsteuer: 12.215,00
1,1% Eintragungsgebühr: 3.839,00
ca. 1,5% Vertragserrichtung: 5.235,00 (inkl. 20% USt.)
3% Provision: 12.564,00 (inkl. 20% USt.)
============================= 
Gesamt: ca. 382.853,00
zzgl. Beglaubigungskosten: von Notar abhängig!

 

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