1180// unbefristet - sonnige 2-Zimmer Wohnung mit Loggia in Gersthof!

Objektdaten:

• Lage: Gersthof, Währinger Schubertpark
• Objektart: Wohnung
• Vermarktungsart: Miete

Ausstattung

Energieausweis

• Gültig bis: 2031-01-26
• Heizwärmebedarf: 58.5 kWh/m²a (Klasse C)
• fGEE: 1.11 (Klasse C)

Beschreibung

Diese schöne Wohnung in Währing besticht durch ihren idealen Grundriss. Sie liegt im 3. Stock und sind die Haupträume südlich ausgerichtet. Über den Vorraum gelangen Sie in in die Küche, das Badezimmer mit Badewanne und einen geräumigen Wohn/Essbereich mit vorgelagerter Loggia. Von diesem aus erreichen sie das grosse Schlafzimmer.

Der 18. Bezirk verbindet die Vorteile einer urbanen Lage mit der Nähe zu ausgedehnten Grünflächen wie dem Türkenschanzpark und dem Währinger Schubertpark. Die ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung ermöglicht es, schnell und unkompliziert in die Innenstadt oder andere Stadtteile zu gelangen: Straßenbahnlinien, Busse sowie die S45-Station Gersthof (nur wenige Gehminuten entfernt) stehen Ihnen zur Verfügung. Für den täglichen Bedarf und kulinarische Genüsse bieten die Währinger Straße sowie das beliebte “Gersthofer Platzl” vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und frische Köstlichkeiten. Ein Spar-Supermarkt befindet sich direkt in der Wohnhausanlage.

Verkehrsanbindung:
Straßenbahn: 9, 40, 41, 42
S-Bahn: S45 (Gersthof)
Autobus: 10A, 42A

Zustand und Ausstattung:
+) Wände weiß - neu ausgemalt
+) Parkettboden und Fliesenböden
+) Vorzimmer - Gegensprechanlage
+) Holz - Isolierglasfenster
+) Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC
+) Wohnraum - Loggia
+) Schlafzimmer - französischer Balkon
+) Abstellraum in selber Etage, an Wohnung anschließend
+) Waschküche in selber Etage
+) Küche - Anschlüsse vorbereitet; Vermieter-Beteiligung für Spüle und Kochgelegenheit € 1.000,--

Befristung:  
unbefristet

Stockwerk: 
3. Stock (mit Lift)

Raumaufteilung:
2 Zimmer, 1 Küche, 1 Vorzimmer, 1 Badezimmer, 1 Vorraum, 1 Loggia, 1 Abstellraum

Flächen in m2: 
59,46 m² + Loggia: ca. 5,46 m²

Energieausweis:
HWB: 58,5 kWh/m2a  Klasse: C | fGG: 1,11  Klasse: C 
Gültig bis: 26.01.2031

Monatliche Kosten in EUR:

Kaution in EUR:
Kaution: 5.446,--

Nebenkosten in EUR:
Bearbeitungsaufwand: 180,--

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.