1180// unbefristet - sonnige 2-Zimmer Wohnung mit Loggia in Gersthof!

Objektdaten:

• Lage: Gersthof, Währinger Schubertpark
• Objektart: Wohnung
• Vermarktungsart: Miete

Ausstattung

Energieausweis

• Gültig bis: 2031-01-26
• Heizwärmebedarf: 58.5 kWh/m²a (Klasse C)
• fGEE: 1.11 (Klasse C)

Beschreibung

Diese schöne Wohnung in Währing besticht durch ihren idealen Grundriss. Sie liegt im 3. Stock und sind die Haupträume südlich ausgerichtet. Über den Vorraum gelangen Sie in in die Küche, das Badezimmer mit Badewanne und einen geräumigen Wohn/Essbereich mit vorgelagerter Loggia. Von diesem aus erreichen sie das grosse Schlafzimmer.

Der 18. Bezirk verdankt seinen guten Ruf einerseits der Nähe zur Innenstadt und andererseits der Nähe zu ausgedehnten Naherholungsgebieten (Türkenschanzpark, Währinger Schubertpark). Gut angebunden an den öffentlichen Verkehr und Hauptverkehrsstraßen ist das Objekt einfach und schnell zu erreichen. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie beispielsweise einige Straßenbahn- und Buslinien sowie die S45 Station Gersthof. Zum Einkaufen bieten sich zahlreiche Geschäfte in der Währinger Straße an. Nicht zu vergessen ist das berühmte "Gersthofer Platzl", welches zudem auch frische Köstlichkeiten offeriert.  

Verkehrsanbindung:

Straßenbahn: 9, 40, 41, 42
S-Bahn: S45 (Gersthof)
Autobus: 10A, 42A

Zustand und Ausstattung:

+) Wände weiß
+) Laminat-, Parkett und Fliesenböden
+) Vorzimmer - Gegensprechanlage
+) Holz - Isolierglasfenster
+) Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC
+) Wohnraum - Loggia
+) Schlafzimmer - französischer Balkon
+) Abstellraum in selber Etage, an Wohnung anschließend
+) Waschküche in selber Etage
+) Küche - Anschlüsse vorbereitet
Vermieter-Beteiligung an den Anschaffungskosten für die Kücheneinrichtung in Höhe von 50% - maximal € 6.000,--

Befristung:  

unbefristet

Stockwerk: 

3. Stock (mit Lift)

Raumaufteilung:

2 Zimmer, 1 Küche, 1 Vorzimmer, 1 Badezimmer, 1 Vorraum, 1 Loggia, 1 Abstellraum

Flächen in m2: 

59,46 m² + Loggia: ca. 5,47 m²

Energieausweis:

HWB: 58,5 kWh/m2a  Klasse: C | fGG: 1,11  Klasse: C 
Gültig bis: 26.01.2031

Monatliche Kosten in EUR:

Mietzins: 636,00
Betriebskosten: 115,58
Wasser: 30,52
+ 10% USt. von 782,10 : 78,21
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Gesamt: 860,31 (inkl. USt.) 

Kaution in EUR:

Kaution: 4.350,--

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.