1180// Charmante Wohnung/Praxis in Bestlage von Gersthof mit Garage!

Objektdaten:

  • Gersthofer Platzl, Gentzgasse, Währinger Straße, Türkenschatzpark
  • Wohnung
  • Kauf

Fläche:

  • 63,3 m²
  • 17,93 m²

Zimmeranzahl:

  • 2
  • 1
  • 1
  • 1
  • 1

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Ausstattung

Fliesen, Laminat, Gas, Etagenheizung, Einbauküche, Personenaufzug, Badewanne, Tiefgarage, Nordostbalkon / -terrasse

Preisinformationen

  • 369.000 €
  • 120,63 €
    99,6 €
    12,73 €
    26,68 €
  • 259,64 €

Einmalige Kosten

  • 13.284,00 € inkl. 20% USt.
  • ca. 1,5%
  • 1,1 %
  • 3,5 %

Energieausweis

  • 2022-11-05
  • 49 kWh/m²a (Klasse B)
  • (Klasse )

Beschreibung

Die Wohnung/Praxis liegt im 4. Liftstock/Dachgeschoß und hebt sich durch den idealen Grundriss hervor. Der Vorraum ist sehr geräumig und eignet sich für verschiedene Einrichtungsmöglichkeiten. Alle Zimmer sind vom Vorzimmer aus zentral begehbar. Der direkte Zugang vom Wohn/Praxiszimmer zur ruhig gelegen Terrasse, macht die charmante Immobilien zu einen besonderen Juwel. Die Dachflächenfenster erhellen das straßenseitige Zimmer und sorgen für angenehmes Gefühl.
Der Lift bringt Sie direkt von der Garage zur Wohnung.           

In bester Infrastruktur befindet sich die Wohnung/Praxis in Gersthof, mit guter öffentlicher Anbindung der S-Bahn. Die Straßenbahnlinien 40 und 41 bringen Sie zur U6 Volksoper, weiter Richtung Schottentor in die Innenstadt. Unmittelbar fussnah die Parkanlagen wie der Türkenschanzpark und Sternwartepark. Für die Nahversorgung gibt es ein ausreichendes Angebot.

Verkehrsanbindung:

Straßenbahn: 9, 40, 41
Autobus: 10A, 40A, 42A
S-Bahn: Wien Gersthof (S 45)

Zustand und Ausstattung:

+) Laminat- und Fliesenböden
+) Kunststofffenster mit Isolierglas
+) Küche mit Ceran-Kochfeld (2 Platten), Backrohr, Kühlschrank mit Gefrierfach, Geschirrspüler, Spüle, Unterschränke, Waschmaschinenanschluss, Klimagerät, Fenster
+) Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Spiegel, WC
+) Gegensprechanlage 
+) Gasetagenheizung
+) Tiefgaragen-Stellplatz im Eigentum 

Stockwerk: 

4. Stock/DG (mit Lift)

Raumaufteilung:

2 Zimmer, 1 Küche, 1 Vorzimmer, 1 Badezimmer mit WC, 1 Terrasse, 1 Kellerabteil
KFZ Tiefgaragen-Stellplatz

Flächen in m2:

Wohnzimmer: ca. 17,61
Zimmer: ca. 16,09
Küche: ca. 8,08
Vorzimmer: ca. 16,75
Badezimmer mit WC: ca. 4,77
=========================
Gesamt: ca. 63,30
Terrasse: ca. 17,93

Energieausweis:

HWB: 49,00 kWh/m2a  | Klasse: B

Eigentumsfor69
Wohnungseigentum

Kaufpreis und Provision in EUR:


Kaufpreis: 369.000,00

Provision: 13.284,00 (inkl. 20% USt.)

Monatliche Kosten in EUR:

Reparaturrücklage: 99,60
Betriebskosten: 120,63
Müllgebühr: 12,73
+ 0% USt. von 99,60 : 0,00
+ 20% USt. von 133,36 : 26,67
=========================

Gesamt: 259,64 (inkl. USt.)

Einmalige Kosten in EUR:

Kaufpreis: 369.000,00 
3,5% Grunderwerbsteuer: 12.915,00
1,1% Eintragungsgebühr: 4.059,00
ca.
1,5% Vertragserrichtung: 6.642,00 (inkl. 20% USt.)
3% Provision: 13.284,00 (inkl. 20% USt.)
============================= 
Gesamt: ca. 405.900,00

zzgl. Beglaubigungskosten: von Notar abhängig!

 

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