1180// Moderner Erstbezug in Mehrfamilienvilla! Währinger Cottage!

Objektdaten:

  • Sternwartepark, Türkenschanzpark, Gersthofer Platzl
  • Wohnung
  • NEUBAU
  • Kauf

Fläche:

  • 78,05 m²
  • 8 m²
  • 45 m²

Zimmeranzahl:

  • 3
  • 1
  • 1
  • 1

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Exposé

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Ausstattung

Fliesen, Parkett, Fußbodenheizung, Personenaufzug, Südbalkon / -terrasse, Alarmanlage, Fahrradraum, Abstellraum, Rollstuhlgerecht, Kühlung

Preisinformationen

  • 895.000 €
  • 200 €
    20 €
  • 220 €

Einmalige Kosten

  • 32.220,00 € inkl. 20% USt.
  • ca. 1,5% Vertragserrichtung: 13.425,00 (inkl. 20% USt.)
  • 1,1 %
  • 3,5 %

Energieausweis

  • 32 kWh/m²a (Klasse B)
  • (Klasse )

Beschreibung

Die Liegenschaft befindet sich in einer der besten Wohngegenden Wiens, im sogenannten „Währinger Cottage". Der Standort direkt am Park der Sternwarte stellt eine besondere Ruhelage dar.

Eigebettet auf einem südorientierten Hanggrundstück, bietet die Mehrfamilienvilla mit voraussichtlich 5 Wohneinheiten, eine unverbaubare Sicht Richtung Süd, West und Nord. 

Der moderne Neubau zeigt auch typische „Cottage-Elemente“ wie z. B. ausladende Hauptgesimse, Fassadengliederungen, Balkone, verglaste Loggien, etc. und ist dadurch in das bauliche Umfeld gut integriert.

Gebäudestruktur, Grundrisse und Raumhöhen entsprechen der „First-Class-Adresse“, ebenso die bautechnische Ausführung.


Verkehrsanbindung:

Straßenbahn: 9, 40, 41
Autobus: 10A
Bahn: S45

Zustand und Ausstattung:

+) Erstbezug
+) Parkett (Eiche)- und Fliesenböden (Feinsteinzeug)
+) Sicherheitseingangstüre (Einbruchschutz in WK3 Qualität)
+) Holz- Alu- Fenster mit 3-fach- Isolierglas (einbruchhemmend im EG)
+) Elektrische Aussenbeschattung
+) Alarmanlage
+) Heizung mittels Luft/Wasser-Wärmepumpe
+) Fußbodenheizung
+) Kühlung mittels Kühldecke und Bodenkonvektoren
+) Garagenstellplatz (optional)


Stockwerk: 

EG

Raumaufteilung:

2 Zimmer, 1 Wohnküche, 1 Vorzimmer, 1 Abstellraum, 1 Badezimmer, 1 Toilette, 1 Terrasse, 1 Kellerabteil
im Haus: Fahrradabstellruam, Kinderwagenraum


Flächen in m2:

Zimmer 1: ca. 12,25
Zimmer 2: ca. 8,07
Wohnküche: ca. 36,69
Vorzimmer: ca. 11,72
Abstellraum: ca. 2,15
Badezimmer: ca. 5,11
Toilette: ca. 2,06
=========================

Gesamt: ca. 78,05
Terrasse: ca. 8,00
Garetn: ca. 45,00


Energieausweis:

HWB: 32,00 kWh/m2a  | Klasse: B

Eigentumsform

Wohnungseigentum

Kaufpreis und Provision in EUR:

Kaufpreis: 895.000,00
Provision: 32.220,00 (inkl. 20% USt.)

Monatliche Kosten in EUR (Schätzung):

Betriebskosten: 200,00
+ 10% USt. von 200,00 : 20,00
=========================

Gesamt: 220,00 (inkl. USt.)

Einmalige Kosten in EUR:

Kaufpreis: 895.000,00 
3,5% Grunderwerbsteuer: 31.325,00
1,1% Eintragungsgebühr: 9.845,00
ca.
1,5% Vertragserrichtung: 13.425,00 (inkl. 20% USt.)
3% Provision: 32.220,00 (inkl. 20% USt.)
============================= 
Gesamt: ca. 981.815,00

zzgl. Beglaubigungskosten: von Notar abhängig!

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