1180// Liebevoll durchdachte Maisonette in Währing!

Objektdaten:

• Lage: Gersthof, Währinger Schubertpark
• Objektart: Wohnung
• Unterobjektart: Maisonette
• Vermarktungsart: Miete

Ausstattung

Energieausweis

• Gültig bis: 2031-01-25
• Heizwärmebedarf: 54.2 kWh/m²a (Klasse C)
• fGEE: 1.08 (Klasse C)

Beschreibung

Der 18. Bezirk verdankt seinen guten Ruf einerseits der Nähe zur Innenstadt und andererseits zu ausgedehnten Naherholungsgebieten (Türkenschanzpark, Währinger Schubertpark). Gut angebunden an den öffentlichen Verkehr und Hauptverkehrsstraßen ist das Objekt einfach und schnell zu erreichen. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie beispielsweise einige Buslinien sowie die S45 Station Gersthof. Zum Einkaufen bieten sich zahlreiche Geschäfte in der Währinger Straße an. Nicht zu vergessen ist das berühmte "Gersthofer Platzl", welches zudem auch frische Köstlichkeiten offeriert.


Verkehrsanbindung:
U-Bahn: U6 (erreichbar mit Straßenbahn)
Straßenbahn: 9, 40,  41, 42
Autobus: 10A, 42A
S-Bahn: S 45 (Wien Gersthof) 

Zustand und Ausstattung:
+) Wände weiß ausgemalt
+) Parkett- und Fliesenböden
+) Holz-Alu- Isolierglasfenster
+) Vorzimmer mit Gegensprechanlage
+) Küche mit Spüle, Ceranfeld, Backofen, Dunstabzug, Kühlschrank mit Gefrierfach, Anschluss für WM oder Geschirrspüler, Ober-und Unterschränke
+) Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Toilette
+) 1 Zimmer mit Loggia
+) 1 Schlafzimmer im Obergeschoss
+) 1 Kellerabteil
+) 1 Loggia
+)  Gartenbenutzung


Befristung:  
unbefristet

Stockwerk: 
5. Stock /Maisonette

Raumaufteilung:
2 Zimmer, 1 Küche, 1 Vorzimmer, 1 Badezimmer mit Toilette, 1 Loggia, 1 Kellerabteil
im Haus: Fahrradraum

Flächen in m2: 
52,20 m² + Loggia: ca. 4,79 m²

Energieausweis:
HWB: 54,20 kWh/m2a  | Klasse: C
f GEE: 1,08  | Klasse: C 

Monatliche Kosten in EUR:
Mietzins: € 740,87
Betriebskosten:  € 101,44
Wasser: € 26,79
+ 10% USt. von € 869,10 : € 86,91
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Gesamt: € 956,01 (inkl. USt.)

Kaution in EUR:
Kaution:  € 4.800,00
 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.