1180// Exklusive Dachterrassenwohnung neuwertig in einer bezauberten Cottagevilla!

Objektdaten:

  • Türkenschanz Park, Sternwartepark, Währingerstraße
  • Wohnung
  • Dachgeschoß
  • Miete

Fläche:

  • 132,56 m²
  • 16,14 m²

Zimmeranzahl:

  • 3
  • 2
  • 3
  • 1
  • 1
  • 2

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Ausstattung

Fliesen, Parkett, Gas, Fußbodenheizung, Einbauküche, Personenaufzug, Badewanne, Dusche, Tiefgarage, Alarmanlage, Klimaanlage, Nordostbalkon / -terrasse, Bidet, Abstellraum, Toilette, Getrennte Toiletten, Bad mit WC

Preisinformationen

    2.900 €
    350 €
    325 €
  • 3.575 €

Einmalige Kosten

  • 7.800,00 € inkl. 20% USt.
  • 10.725 €

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich in einer generalsanierten Cottage-Villa in Bestlage mit Grünblick und erstreckt sich über das gesamte Dachgeschoß. Die Villa besticht durch die besondere Architektur aus einem Mix von Alt und Neu.  
Die besonderen Flügeltüren, bringen den Altbau-Flair ins Morderne. 

Durch die moderne Verglasung im Wohnbereich erweitert sich das Raumgefühl Richtung Dachterrasse. 

Praktisch ist auch der Aufzug, welcher Sie von der Garage direkt in die Wohnung bringt!  

Verkehrsanbindung:

Straßenbahn: 40, 41
Autobus: 40A, 37A

Zustand und Ausstattung:

+) Erstbezug nach Generalsanierung
+) Parkett- und Fliesenböden
+) Küche vom Tischler, Ceran Kochfeld mit integrieter Abluft, Spüle, Mikrowelle, Backofen, Geschirrspüler, Kochinsel, Ober- und Unterschränke
+) Badezimmer 1, Doppelwaschbecken, Marmor, Dusche, Badewanne, Bidet, Toilette
+) Moderne Beleuchtungskörper
+) Garderobenverbau
+) Badezimmer 2, Dusche, Doppelwaschbecken, Toilette, Bidet
+) Toilette mit Handwaschbecken
+) Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
+) Wandsafe

+) Aircondition
+)
Alarmanlage
+) Gegensprechanlage 
+) Garagenstellplatz
+) Gas- Fußbodenheizung

+) Dachterrasse

Befristung:  

5 Jahre

Stockwerk: 

DG (mit Lift)

Raumaufteilung:

2 Schlafzimmer, 1 Wohnküche, Vorraum, 2 Badezimmer, 1 Toilette, 1 Schrankraum, 1 Abstellraum, 1 Dachterrasse, 1 Kellerabteil

Flächen in m2: 

Zimmer 1: ca. 15,29
Zimmer 2: ca. 16,62
Wohnküche: ca. 56,04
Vorzimmer: ca. 7,79
Badezimmer: ca. 8,76
Badezimmer: ca. 8,14
Schrankraum: ca. 2,94
Abstellraum: ca. 4,59
Abstellraum: ca. 2,24
Esszimmer: ca.
Toilette: ca. 1,69
Gang: ca. 8,46
=========================
Gesamt: ca. 132,56
Dachterrasse: ca. 16,14

Energieausweis:

Ein Energieausweis über die Gesamteffizienz des Gebäudes gemäß § 3 EAVG ist für das Objekt derzeit noch nicht vorhanden. Der Auftraggeber wurde hinsichtlich der Informationspflicht gem. § 3 EAVG 2012 aufgefordert, den Heizwärmebedarf und den Gesamtenergieeffizienz-Faktor bekannt zu geben und den Energieausweis einzuholen. Es gilt daher eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.

Monatliche Kosten in EUR:

Mietzins: 2.900,00
Betriebskosten: 350,00
+ 10% USt. von 3.250,00 : 325,00
=========================
Gesamt: 3.575,00 (inkl. USt.)

Monatliche Kosten Garage in EUR:

Mietzins: 150,00
+ 20% USt. von 150,00 : 30,00
Gesamt: 180,00 (inkl. USt.)

Vergebührung des Garagen-Mietvertrags: € 108,00  

Kaution und Provision in EUR:

Kaution: 10.725,00
Provision: 7.800,00 (inkl. 20% USt.)

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

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