1180// Designer-Wohnung - großzügige 4-Zimmer - Balkon - Grünblick - Toplage Gersthof!

Objektdaten:

• Lage: Albert-Dub-Park, Türkenschanzpark, Sternwartepark, Gersthofer Straße
• Objektart: Wohnung
• Vermarktungsart: Kauf

Ausstattung

Energieausweis

• Gültig bis: 2033-02-14
• Heizwärmebedarf: 132.8 kWh/m²a (Klasse D)
• fGEE: 3.69 (Klasse F)

Beschreibung

In einem gepflegten Wohnhaus am Bischof-Faber-Platz befindet sich diese stilvolle und großzügig geschnittene Eigentumswohnung mit ca. 147 m² Wohnfläche im 1. Liftstock. Die durchdachte Raumaufteilung mit vier Zimmern, zwei Bädern, einer offenen Designerküche und einem ruhigen Balkon bietet komfortables Wohnen für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder designaffine Individualisten, die das urbane Leben in Gersthof mit direkter Nähe zu Natur und City schätzen.

Bereits beim Eintreten empfängt Sie ein einladendes Vorzimmer mit Garderobe. Von hier aus gelangen Sie in das erste Zimmer, ideal als Arbeits- oder Gästezimmer. Der elegante Wohnsalon mit hochwertigem Parkettboden öffnet sich zur modernen Küche – ausgestattet mit Side-by-Side-Kühlschrank, Ceran-Kochfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler und großzügigem Stauraum. Vom Wohnbereich aus erreichen Sie zwei Schlafzimmer mit angenehmer Ost- und Westausrichtung sowie den sonnigen Balkon, der zum Frühstück oder Abendglas einlädt. Zwei voll ausgestattete Badezimmer – eines mit Badewanne, Doppelwaschbecken, Bidet und WC, das andere mit Dusche, Waschbecken und WC – komplettieren das Raumangebot.

Die Lage könnte kaum besser sein: Mitten im herzlichen Grätzel rund um Gersthof, zwischen Türkenschanzpark, Sternwartepark und Albert-Dub-Park, genießen Sie beste Lebensqualität in einer ruhigen Straße mit gewachsener Infrastruktur. Das charmante Gersthofer Platzl, Wochenmärkte, Cafés, kleine Läden und alles für den täglichen Bedarf befinden sich in fußläufiger Umgebung.

Verkehrsanbindung:
U-Bahn: U6 (erreichbar mit Straßenbahn 41)
Straßenbahn: 9, 40, 41
Autobus: 10A
Bahn: S45 Wien Gersthof

Zustand und Ausstattung:
+) Parkett- und Fliesenböden
+) Kunststofffenster mit Isolierglas
+) Wohn-Küche: ost- und westseitig ausgerichtet; Parkettboden; Bereich Küche: Ceran-Kochfeld, Backrohr, Dunstabzug, Side by Side Eiskasten, Geschirrspüler, Spüle,  Ober- und Unterschränke
+) Zimmer 1: westseitig ausgerichtet; Parkettboden; FS-Anschluss
+) Zimmer 2: ostseitig ausgerichtet; Parkettboden; FS-Anschluss
+) Zimmer 3: westseitig ausgerichtet; Parkettboden; FS-Anschluss
+) Badezimmer 1: Badewanne, Doppelwaschbecken mit Unterbau, Spiegel, Bidet, WC, Waschmaschinenanschluss
+) Badezimmer 2: Dusche, Waschbecken, WC
+) Vorzimmer mit Garderobe
+) Balkon
+) Gegensprechanlage
+) Fernwärme
+) Keller
+) Fahrradraum

Stockwerk: 
1. Stock (mit Lift)

Raumaufteilung:
4 Zimmer (davon 1 Wohnsalon mit offener Küche), 2 Vorzimmer, Garderobe, 2 Badezimmer mit jeweils 1 WC,
1 Balkon, 1 Keller

Flächen in m2:
Gesamt: ca. 147,0

Energieausweis:
HWB: 132,8 kWh/m2a  | Klasse: D
f GEE:  3,69 | Klasse: F

Kaufpreis und Provision in EUR:
Kaufpreis:   998.000,-
Provision:   35.928,-- (inkl. 20% USt.)

Monatliche Kosten in EUR:

Einmalige Kosten in EUR:

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.