1180// Dachterrassen-Erstbezug im Grätzl Gersthof!

Objektdaten:

  • Gersthof, Türkenschanzpark, Schafberg
  • Wohnung
  • Dachgeschoß
  • NEUBAU
  • Miete

Fläche:

  • 141,47 m²
  • 43,17 m²

Zimmeranzahl:

  • 4
  • 1
  • 2
  • 2
  • 1

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Ausstattung

Fliesen, Parkett, Gas, Fußbodenheizung, Einbauküche, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Alarmanlage, Klimaanlage, Fahrradraum, Abstellraum, Außenliegender Sonnenschutz, Getrennte Toiletten, Stadtblick, Doppel- / Mehrfachverglasung, Kunststofffenster, Bad mit WC

Preisinformationen

    1.940 €
    281,31 €
    7,6 €
    223,65 €
  • 2.452,56 €

Einmalige Kosten

  • 5.349,38 € inkl. 20% USt.
  • 9.080 €

Energieausweis

  • 2026-06-05
  • 33.09 kWh/m²a (Klasse B)
  • 0.75 (Klasse A)

Beschreibung

Die traumhafte Wohnung liegt gut eingebettet im Dachgeschoß in beliebter Lage in Gersthof.
Ein besonderes Schmankerl bietet die Terrasse angrenzend zur Wohnküche und die Dachterrasse mit tollem Blick über das Grätzl Gersthof.

Der ideale Grundriss und die technische Ausstattung überzeugen auf ganzer Linie.  

Verkehrsanbindung:

Straßenbahn: 40, 41
Autobus: 10A
Bahn: S45

Zustand und Ausstattung:

+) Erstbezug
+) Wände weiß neu ausgemalt
+) Parkett (Eiche Natur)- und Fliesenböden
+) Thermo - Isolierglasfenster mit elektr. Außenjalousien
+) Klimaanlage
+) Küche mit Induktions-Kochfeld mit Abluft, Backrohr, Dampfgarer, Kochinsel, Kühlschrank mit Gefrierfach, Geschirrspüler, Spüle,  Ober- und Unterschränke
+) Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, Spiegel, Sprossheizung, Waschmaschinenanschluss, Fenster
+) Abstellraum
+) Alarmanlage
+) Gegensprechanlage 
+) Gas- Brennwert Kessel in Verbindung mit Solaranlage für Warmwasserbereitung

Befristung:  

5 Jahre

Stockwerk: 

DG (mit Lift)

Raumaufteilung:

3 Zimmer, 1 Wohnküche, 1 Vorzimmer, 1 Abstellraum, 1 Badezimmer, 1 Toilette, 1 Terrasse, 1 Dachterrasse, 1 Kellerabteil
im Haus: Fahrradraum/ Kinderwagenraum, Waschküche

Flächen in m2: 

Zimmer 1: ca. 27,51
Zimmer 2: ca. 15,02
Zimmer 3: ca. 17,18
Wohnküche: ca. 53,21
Vorzimmer: ca. 16,06
Abstellraum: ca. 2,54
Badezimmer: ca. 8,22
Toilette: ca. 1,73
=========================
Gesamt: ca. 141,47
Terrasse: ca. 14,52
Dachterrasse: ca. 28,65

Energieausweis:

HWB: 33,09 kWh/m2a  | Klasse: B
f GEE: 0,75  | Klasse: A 

Monatliche Kosten in EUR:


Mietzins: 1.940,00
Betriebskosten: 281,31
Klimaanlage: 7,60
+ 10% USt. von 2.221,31 : 222,13
+ 20% USt. von 7,60 : 1,52
=========================

Gesamt: 2.452,56 (inkl. USt.)

Kaution und Provision in EUR:

Kaution: 9.080,00
Provision: 5.349,38 (inkl. 20% USt.)

 

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