1180 // Charmante Starterwohnung - nahe AKH U6 - Anleger aufgepasst!

Objektdaten:

• Lage: AKH, Martinstraße, Hernalser Hauptstraße, Engelmann Eislaufplatz
• Objektart: Wohnung
• Bauart: NEUBAU
• Vermarktungsart: Kauf

Ausstattung

Energieausweis

• Gültig bis: 2029-05-22
• Heizwärmebedarf: 73.6 kWh/m²a (Klasse C)
• fGEE: 2.45 (Klasse D)

Beschreibung

Gemütlich. Zentral. Vielseitig. Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung eignet sich perfekt als Starterwohnung oder als Anlageobjekt.

Die ca. 66 m² große Einheit liegt im Erdgeschoss/Hochparterre eines gepflegten Gebäudes aus den 1950er-Jahren und überzeugt durch eine gut nutzbare Raumaufteilung mit zentral begehbaren Zimmern, einen offenen Kamin im Wohnbereich sowie eine Wohnküche mit funktionaler Ausstattung. Zwei angenehm geschnittene Zimmer – eines davon mit integrierter Sauna und Dusche – bieten kreative Gestaltungsmöglichkeiten und ein besonderes Extra.

Dank der Nähe zum AKH, zur U6 ist die Wohnung hervorragend angebunden. Auch das Grätzel punktet mit angenehmer Wohnatmosphäre und urbaner Infrastruktur – ideal für Eigennutzer wie auch Anleger.

Das aufstrebende Viertel gewinnt zusätzlich an Attraktivität durch die geplante Anbindung an die zukünftige U5.

Jetzt besichtigen und die Möglichkeiten entdecken!

Verkehrsanbindung
Straßenbahn: 42, 43,44
U-Bahn: U6 Michelbeuern AKH und U6 Alserstraße in 4 Gehminuten

Zustand und Ausstattung:
+) Parkett-, Fliesenböden
+) Fenster: Holz, Kunststoff-Isolierverglasung
+) Vorzimmer: Gegensprechanlage, Parkettboden
+) Wohnküche: Küchenbereich: Fliesenboden, 2-Platten-E-Herd, Spüle, Kühlschrank mit Gefrierfach; Ober- und Unterschränke; Wohnbereich: Parkettboden, offener Kamin
+) Zimmer 1: Parkettboden, kleiner Stauraum
+) Zimmer 2: Parkettboden, Saunabereich mit Dusche und Handwaschbecken
+) Bad: Boden- und Wandverfliesung; Waschbecken, Dusche, Boiler
+) WC: Boden- und Wandverfliesung
+) Elektroheizung
+) Kellerabteil

Stockwerk:
Erdgeschoss / Hochparterre

Raumaufteilung:
2 Zimmer, 1 Wohnküche, 1 Vorraum, 1 Bad, 1 WC, 1 Kellerabteil

Fläche in m2:
Wohnung ca. 65,80

Energieausweis:
HWB:  73,6 kWh/m2a  | Klasse: C
f GEE: 2,45 | Klasse: D

Kaufpreis und Provision in EUR:
Kaufpreis:   285.000,-
Provision:  10.260,-  (inkl. 20% USt.)

Monatliche Kosten in EUR:

Einmalige Kosten in EUR:

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.