1170// Gemütliches Dachatelier zum Wohlfühlen/Garage - Nähe S45 Hernals!

Objektdaten:

• Lage: S45 Hernals , Kongressbad, Wilhelminenberg, zukünftig U5
• Objektart: Wohnung
• Bauart: NEUBAU
• Vermarktungsart: Miete

Ausstattung

Energieausweis

• Gültig bis: 2024-05-15
• Heizwärmebedarf: 16.84 kWh/m²a (Klasse A)
• fGEE: 0.83 (Klasse A)

Beschreibung

Von einem zentralen Vorraum aus kommen Sie in den Atelier/Wohnraum, der mit einer modernen offenen Küche ausgestattet ist. Sehr praktisch ist der angeschlossene Abstellraum.

Das geräumige Schlafzimmer ist zentral vom Vorzimmer begehbar. In der Folge kommen Sie gleich direkt in das lichtdurchflutete, bestausgestattete Badezimmer mit Bidet und Dusche. 

Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Garagenplatz, einen Fahrradraum sowie ein Kellerabteil!

Die Wohnung ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Die Straßenbahn führt Sie stadteinwärts direkt in die City zum Schottentor. Stadtauswärts sind Sie rasch im Wienerwald, am Wilhelminenberg oder gleich im Schwarzenbergpark, diese herrlichen Naturgebiete laden zum Entspannen ein. In unmittelbarer Nähe befinden sich zur Erholung das Kongressbad und der Kongresspark.  

Verkehrsanbindung:

Straßenbahn: 10, 43, 44
Autobus: 42A, 44B
S-Bahn: Vorortelinie Hernals

Zustand und Ausstattung:
 
+) Wände weiß neu ausgemalt
+) Parkett- und Fliesenboden
+) Sicherheitseingangstüre
+) Gegensprechanlage mit Kamera
+) Alarmanlage
+) Kunststofffenster mit Isolierglas
+) elektrische Jalousien
+) Moderne Küche mit Ceranfeld, Backrohr, Geschirrspüler, Gefrierkombi mit Tiefkühlladen, Dunstabzug, Mikrowelle
+) Badezimmer mit großer Dusche, Waschtisch, Bidet, Handtuch-Heizkörper, Waschmaschinenanschluss
+) Toilette mit Waschtisch
+) Telekabelanschluss
+) Fernwärme
+) Terrasse mit Wasseranschluss
+) Keller
+) Fahrradabstellmöglichkeit
+) Garagenabstellplatz

Energieausweis:

HWB Sksp: 16,84 kWh/m2a | Klasse: A
f GEE: 0,83 | Klasse: A

Raumaufteilung:

1 Atelier/Wohnraum mit offener Küche, 1 Schlafzimmer, 1 Vorzimmer, 1 Abstellraum, 1 Badezimmer, 1 Toilette, 1 Terrasse, 1 Fahrradraum, 1 Kellerabteil, 1 Garagenplatz

Flächen in m2:

Atelier/Wohnraum: ca. 26,13
Schlafzimmer: ca. 15,23
Vorzimmer: ca. 10,14
Abstellraum: ca. 1,37
Badezimmer: ca. 6,35
Toilette: ca. 1,68
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Gesamt: ca. 60,90

plus Terrasse: ca. 6,27

Monatliche Kosten in EUR:

Miete: 780,49
Betriebskosten: 95,25
Garagenplatz: 13,74
+ 10% USt. von 875,74 : 87,57
+ 20% USt. von 13,74 : 2,75
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Gesamt: 979,80 (inkl. USt.)

Kaution und Provision in EUR:

Kaution: 2.950,00
Provision: 2.134,75 (inkl. 20% USt.)