1170// Anlegerwohnung in höchster Wohlfühlqualität & Urban Gardening!

Objektdaten:

  • Elterleinplatz, Lorenz-Bayer-Park, Metropol
  • Wohnung
  • Wohnung
  • NEUBAU
  • Kauf

Fläche:

  • 38,59 m²
  • 3,21 m²

Zimmeranzahl:

  • 1
  • 1

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Ausstattung

Gartennutzung

Preisinformationen

  • 178.700 €
  • 97,26 €
    9,73 €
  • 106,99 €

Einmalige Kosten

  • 6.433,20 € inkl. 20% USt.
  • ca. 1,8% Vertragserrichtung + 20% Ust. + Barauslagen (extra)
  • 1,1 %
  • 3,5 %

Beschreibung

Das ab 2020 bezugsfertige Neubauprojekt ist ein Mehrfamilienhaus im 17. Wiener Bezirk. Es fügt sich hervorragend in die vorhandene städtebaulich gegebene Situation ein. Das Projekt überzeugt mit seiner modernen Formensprache und einem tollen Angebot an zusätzlichem Freiraum, wie dem Dachgarten und eigenem Hochbeet. Damit bietet dieses Wohlfühlobjekt einen erlebbaren Genuss der Entspannung und Erholung.

Eine hochwertige Ausstattung mit Parkettböden, Holz/Alu-Verbundfensterelementen inkl. Rollläden und Fußbodenheizung sorgen für besondere Wohnqualität.

Sorgfältig wurde auf eine nachhaltig ökonomische uns ökologische Bauweise sowie Materialauswahl Wert gelegt.

Urban Gardening

Der Dachgarten als zentrales Element der Kommunikation und Erholung bildet ein wesentliches Element dieses Bauvorhabens. Mittels fix installierter Pflanztröge und Flachdachbegrünung entsteht hier ein unabhängiger, urbaner Bereich mit der damit einhergehenden Möglichkeit zur eigenen gärtnerischen Gestaltung („Urban Gardening“) und zur Belebung des sozialen Miteinander.

Fassadenbegrünung

Die Erker- und Balkonbegrünung entlang der vorgegebenen Rankgerüste (Straßen- und gartenseitig) trägt in Kombination mit dem Dachgarten zur Schaffung eines beispielgebenden Objekts für „Grünes Wohnen“ bei, wobei darauf Wert gelegt wurde, dass das Grün von jeder Wohnung aus erlebbar ist.

Fitnessraum

Im Kellergeschoß wird ein Fitnessraum mit Sprossenwand, Laufband, Crosstrainer, Hantelbank, Rudergerät und Radergometer zur Fitnessgestaltung der Bewohner errichtet.

Der Neubau umfasst 24 einzelne Wohneinheiten von ca. 30 m² bis ca. 92 m² Wohnnutzfläche, die alle über das zentral gelegene Stiegenhaus (mit Lift) schwellenfrei erreichbar sind. Alle Grundrisse wurden im Zuge der Planung hinsichtlich möglicher Einrichtung optimiert, können aber vom zukünftigen Eigentümer nochmals geringfügig abgeändert werden (Genaueres siehe Bau- und Ausstattungsbeschreibung Pkt. IV). Besonderes Augenmerk wurde bei der Grundausstattung auf die Schaffung von hellen, lichtdurchflutenden Räumen mit darauf abgestimmten, dem Stand der heutigen Technik entsprechenden Materialien und Farben gelegt.

Die Erdgeschoßwohnung verfügt über einen Eigengarten (hofseitig) mit Möglichkeit der selbstständigen gärtnerischen Gestaltung. Fast alle Wohnungen haben einen Balkon, die balkonlosen Einheiten besitzen raumhohe „Balkontüren“ mit Absturzsicherung (französische Fenster). Dachgeschoßwohnungen verfügen über zusätzliche Dachflächenfenster mit Sonnenschutz. Jeder Wohnung ist ein Abstellraum im Kellergeschoß (erreichbar auch über Lift) zugeordnet. Ein im Erdgeschoß situierter Fahrrad- und Abstellraum ist bequem über das Stiegenhaus für alle Bewohner zugängig.

Lage:

Hernals zählt heute ca. 56.000 Einwohner und zeichnet sich durch eine sehr gute Verkehrsanbindung und Infrastruktur aus.

Teilweise alte Ortskerne, gründerzeitlich geprägte Vierteln, kommunale Wohnhausanlagen und Cottage-Gegenden bilden eine ausgewogene Durchmischung der Bebauung, verbunden mit einer Vielzahl von kulturellen und kulinarischen Angeboten sowie der Möglichkeit zur Entspannung und Erholung.

Die Bezirksfläche breitet sich vom Wienerwald im Westen und der dort befindlichen Naherholungsgebieten Schwarzenbergpark, Sportzentrum Marswiese, Kongressbad sowie Heu- und Schafberg (mit Freibad) bis hin zum Gürtel mit den historischen Stadtbahnbögen mit der jetzigen U6-Bahn-Trasse aus.

In wenigen Minuten gelangen Sie in die City der Stadt Wien (Altes und Neues AKH, Innenstadt, Rathaus- und Universitätsviertel).

Schulen, Ärzte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, ein interessantes Freizeitangebot in unmittelbarer Umgebung des geplanten Wohnbauprojekts erhöhen außerdem die Attraktivität dieses Standortes und repräsentieren den heutigen Trend der Zeit in einer urbanen Wohlfühlzone seinen Lebensmittelpunkt zu finden.

 
Verkehrsanbindung:

U-Bahn:           U6 (U5 in Planung)
Straßenbahn: 2, 9, 42, 43
Autobus:         N 43

Zustand und Ausstattung:

+) Neubauprojekt mit Balkon
+) Parkett (Eiche)- und Fliesenböden
+) Holz-Alu-Verbundfensterelemente inkl. Rollläden
+) Wohnungseingangstüren Klimakategorie c, einbruchshemmend mit 3-fach Verriegelung
+) Alle Vertikalfenster werden mit außenliegenden Rollläden mit Motorantrieb ausgestattet
+) Gemeinschafts - SAT - Anlage
+) Gaszentralheizung
+) Fußbodenheizung

Stockwerk: 

3. OG (mit Lift)

Raumaufteilung:

1 Wohnküche, 1 Vorraum, 1 Bad mit WC, 1 Kellerabteil
im Haus: Fahrradraum, Fitnessraum, Dachgarten 

Flächen in m2:

Wohnküche: ca. 29,29
Vorraum: ca. 4,22
Badezimmer/WC: ca. 5,08
=========================
Gesamt: WFL ca. 38,59

Balkon: c: 3,21

Energieausweis:


HWB: 34,40 kWh/m2a  | Klasse: B
f GEE: 0,82 | Klasse: A


Eigentumsform

Wohnungseigentum

Kaufpreis und Provision in EUR:

Kaufpreis: 178.700,00 (exkl. 20% USt.)
Provision: 6.433,20 (inkl. 20% USt.)

Monatliche Kosten in EUR:

Reparaturfonds: 14,44
Betriebskosten: 97,26
Lift-Betriebskosten: 17,75

+ 0% USt. von 12,32 : 00,00
+ 10% USt. von 115,01 : 11,50
=========================
Gesamt: 141,95 (inkl. USt.)

Einmalige Kosten in EUR:

Kaufpreis: 178.700,00
3,5% Grunderwerbsteuer: 6.254,50
1,1% Eintragungsgebühr: 1.965,70
ca.
1,8% Vertragserrichtung + 20% Ust. + Barauslagen (extra) : 3.859,92
3% Provision: 6.433,20 (inkl. 20% USt.)
============================= 
Gesamt: ca. 197.213,32

zzgl. Beglaubigungskosten: Notar abhängig!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

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