1150 Wien// Ideale Praxis/Therapie Räume im Eigentum - U4 Schönbrunn!

Objektdaten:

  • Äußere Mariahilfer Strasse, Auer Welsbach-Park, Technisches Museum
  • Büro / Praxis
  • Praxis
  • ALTBAU
  • Kauf

Fläche:

  • 55,12 m²

Zimmeranzahl:

Ausstattung

Fliesen, Laminat, Parkett, Teppichboden, Dusche, Teeküche, Toilette, Stadtblick, Doppel- / Mehrfachverglasung, Kunststofffenster, Ziegel

Preisinformationen

  • 249.000 €

Einmalige Kosten

  • 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
  • 1,1 %
  • 3,5 %

Energieausweis

  • 2029-05-28
  • 220.06 kWh/m²a (Klasse F)
  • 2.01 (Klasse D)

Beschreibung

Diese sehr besonderen Räume im 15. Bezirk warten auf neue kreative Besitzer. Im Erdgeschoss gelegen bietet das Objekt 2 Eingänge sowohl strassenseitig als auch über das Stiegenhaus. Im vorderen Bereich finden sich zwei Zimmer, die zur Zeit als Wohnraum genutzt werden. Es besteht alternativ die Möglichkeit das gesamte Objekt gewerblich zu nutzen. z.B. Praxis, Büro, Therapieraum etc.
Durch die 6-fach verglaste Eingangstür ist der Raum ruhig und gemütlich.

Im hofseitigen Eingangsbereich wurde der Vorraum auf ganz individuelle Art mit der Küche verbunden,


Im Eigentum ist ein Kellerabteil enthalten.

 

Verkehrsanbindung:
 
U-Bahn: U4 Schönbrunn (7 Gehminuten)

Straßenbahn: 5, 9, 10, 18, 46
Bus: 57A



Zustand und Ausstattung:

+) Wände weiß ausgemalt
+) Parkett,
Laminat, Teppichboden, Filz, Fliesen
+) Gas-Etagenheizung
+)
Sicherheitstüre
+) Kunststoff-Isolierverglasung
+) Vorzimmer
+) Küche: Herd/Backofen

+) Zimmer 1  mit Kitchenette:  Parkett, Kitchenette mit Abwasch, Kühlschrank und Therme
+) Zimmer 2: Laminat,  Isolierglas-Türe und zusätzlichem Schallschutz
+)
Badezimmer mit Waschbecken, WC, Dusche
+) Kellerabteil

Raumaufteilung:
Wohnraum, Kitchenette, 1 Zimmer, Bad
 

Flächen in m2:
Zimmer 1: ca. 22,94  m²
Zimmer 2: ca.10,00 

Vorraum/Zimmer:
 ca. 14,66
Flur:
 ca. 2,56
Kitchenette:
 ca. 2,50
Badezimmer: ca. 3,12 m²

=========================
Gesamt: ca. 55,12 m²


Energieausweis:
HWB: 220,06, Klasse F
fGEE: 2,007, Klasse D
Gültig bis: 28.5.2029

Eigentumsform
Alleineigentum

Kaufpreis und Provision in EUR:
Kaufpreis:  € 249.000,-
Provision: € 8.964,-  (inkl. 20% USt.)



Monatliche Kosten in EUR:
Reperaturfonds: € 49,21
Betriebskosten: € 101,23

=======================
Gesamt: € 170,69 (inkl. USt.)


Einmalige Kosten in EUR:
Kaufpreis: 249.000,-
3,5% Grunderwerbsteuer: 8.715,-
1,1% Eintragungsgebühr: 2.739,-
ca. 1,5% Vertragserrichtung:  4.482,- (inkl. 20% USt.)
3% Provision: 8.964
,-  (inkl. 20% USt.)
======================================= 
Gesamt: ca. € 273.900,-

zzgl. Beglaubigungskosten: von Notar abhängig!

Kontakt formular

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