1140 // sonnige Maisonette mit Traumblick!

Objektdaten:

  • Schloss Schönbrunn, Matznerpark, Linzer Straße, Hütteldorfer Straße
  • Wohnung
  • Maisonette
  • ALTBAU
  • Miete

Fläche:

  • 85,53 m²
  • 28,72 m²
  • 1,75 m²

Zimmeranzahl:

  • 3
  • 2
  • 1
  • 2
  • 1

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Gas, Etagenheizung, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Westbalkon / -terrasse, Badewanne, Dusche, U-Bahn-Nähe, Toilette, Doppel- / Mehrfachverglasung, Kunststofffenster, Bad mit WC

Preisinformationen

    1.197,42 €
    210,96 €
    76,67 €
    148,51 €
  • 1.633,56 €

Einmalige Kosten

  • Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
  • 4.900 €

Energieausweis

  • 2030-10-27
  • 67.7 kWh/m²a (Klasse C)
  • 1.45 (Klasse C)

Beschreibung

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in dieser beeindruckenden Maisonette-Wohnung, die sich im hell erleuchteten 4. Stock eines stilvollen Gebäudes befindet. Der Aufzug führt Sie mühelos in Ihre Wohnungsebene. Diese Immobilie zeichnet sich durch ihre zwei einladenden Terrassen aus, die Ihnen eine atemberaubende Aussicht bieten und zum Verweilen einladen.

Die großzügige, lichtdurchflutete Wohnküche ist das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zu einer der Terrassen – ideal für entspannte Morgen- oder gemütliche Abendstunden im Freien. Die durchdachte Raumaufteilung und das helle, freundliche Ambiente machen diese Wohnung perfekt für Paare, die sich ein behagliches Heim wünschen. Auch für Berufstätige, die einen inspirierenden Heimarbeitsplatz suchen, bietet diese Immobilie ideale Voraussetzungen.

Die Lage der Wohnung könnte nicht besser sein: In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die U-Bahn-Station der Linie U3, während die U4-Station etwa 15 Gehminuten entfernt liegt. Das vielfältige Angebot an Einkaufsmöglichkeiten entlang der Hütteldorfer Straße und Linzer Straße lässt keine Wünsche offen. Für Freizeitaktivitäten bieten sich der Schloss Schönbrunn- und der zugehörige Tiergarten an, die beide in der Nähe liegen. Der Schlosspark Schönbrunn ist besonders bei Läufern beliebt und bietet herrliche Routen inmitten historischer Kulissen.

Verkehrsanbindung:
U-Bahn: U3, U4
Straßenbahn: 49
Bahn: S45 Breitensee

Zustand und Ausstattung:
+) Wände weiß
+) Parkett- und Fliesenböden
+) Kunststoff-Isolierglasfenster
+) Gasetagenheizung
1. DG
+) Vorzimmer: Parkettboden, Gegensprechanlage
+) WC: Boden- und Wandverfliesung; Handwaschbecken, Gastherme
+) Wohnküche: Parkettboden; mit Zugang zur West-Terrasse/Loggia; FS-Anschlussmöglichkeit
+) Küchenausstattung: Ceranfeld, Backrohr, Dunstabzug, Kühl-/Gefrierkombi, Spüle, Geschirrspüler, Mikrowelle, Ober- und Unterschränke
+) Zimmer: Parkettboden
+) Badezimmer: Boden- und Wandverfliesung; Badewanne, Waschtisch mit Spiegel, Sprossenheizkörper, Waschmaschinenanschluss
2. DG
+) Galerie: Parkettboden; Ausgang zur Westterrasse
+) Bad: Boden- und Wandverfliesung; Dusche, Waschtisch, WC, Sprossenheizkörper,

Befristung:  
5 Jahre

Stockwerk:
4. Stock/DG (mit Lift)

Raumaufteilung:
1 Wohnküche, 1 Zimmer, 1 Vorzimmer, 2 Badezimmer, WC, 1 Galerie, 2 Loggia/Terrassen

Flächen in m2:

Vorraum: ca.   4,68
WC: ca.   1,27
Wohnküche:  ca.   39,68
Zimmer: ca.   12,36
Bad: ca.   4,71
Loggia ca.   1,75
Galerie: ca.   17,01
Bad: ca.   4,07
Nutzfläche: ca.   85,53
     
Terrasse 1: ca.   7,67
Terrasse 2: ca.   21,05



Energieausweis:
HWB:  67,7 kWh/m2a  | Klasse: C
fGEE:   1,45 | Klasse: C

Monatliche Kosten in EUR:

Miete   1.197,42
Betriebskosten   210,96
Lift-Betriebskosten 76,67
+10% Ust. von 1.485,05 148,51
Gesamt   1.633,56


Kaution in EUR:
Kaution: 4.900,00

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

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