1140// Gartenglück für erweiterbaren Familiensitz

Objektdaten:

• Lage: Hohe Wand Wiese, Mauerbacher Wald,
• Objektart: Haus
• Unterobjektart: Einfamilienhaus
• Vermarktungsart: Kauf

Ausstattung

Energieausweis

• Gültig bis: 2032-10-16
• Heizwärmebedarf: 189.7 kWh/m²a (Klasse F)
• fGEE: 1.66 (Klasse C)

Beschreibung

Diese spezielle Liegenschaft mit einem ca. 100 m² Haus aus dem Jahr 1978 liegt in Waldrandlage von Hadersdorf, unweit der Hohen Wand Wiese.

Ein außergewöhnliches, südwestlich ausgerichtete Grundstück mit einem zauberhaft naturbelassenen Garten und beeindruckenden Altbaumbestand.  Der Garten ist über eine Türe direkt mit dem Wienerwald verbunden und lädt zu entspannenden Spaziergängen durch den Wald ein. Die Rehe kommen oft bis zur Abzäunung. Der Wechsel der Jahreszeiten kann wunderbar im geräumigen Wintergarten beobachtet werden.

Das komplett unterkellerte Haus verfügt über 3 Zimmer, Küche, Abstellraum, Badezimmer, WC und einem separaten Wintergarten. Der große Keller besteht aus 2 Heizräumen, einer Garage sowie 3 weiteren Räumen, WC und ist über eine Treppe im Eingangsbereich erreichbar, er lässt viel Spielraum für eine individuelle Gestaltung. Die Gasheizung bzw. optional die Festbrennstoff-Heizung (Holz) sorgt für behagliche Wärme bzw. für die Warmwasseraufbereitung. Ein eigener Brunnen dient der optimalen Bewässerung des Gartens.

Die Besonderheit dieses Objektes liegt in der Größe und Konfiguration des Grundstückes sowie der Ausbaufähigkeit des derzeitigen Bestandes. Der Bebauungsplan ermöglicht die Errichtung eines Wohnhauses mit zwei selbständigen Wohnungen auf drei Etagen mit einer verbauten Grundfläche von 180 m², einer Gebäudehöhe von 6,5 m und einem Dach, dessen höchster Punkt 4,5 m über der Gebäudehöhe (von 6,5 m) liegt.

Der vorhandene Vollbetonkeller bildet dafür eine geeignete Basis.

Verkehrsanbindung:  

Das mit dem Auto in 7 Minuten erreichbare Auhof-Center bietet eine gute Einkaufs-Infrastruktur

Bus: 57A
Westautobahn

Zustand und Ausstattung:

+) Küche mit Spüle, Herd, Dunstabzug, Kühlschrank, Geschirrspüler
+) Wohnzimmer Parkettboden SW
+) Schlafzimmer Parkettboden SW
+) Gäste-/Kinderzimmer Parkettboden SW
+) Abstellraum
+) Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Bidet
+) Toilette
+) Keller: 2 Heizräume, 3 weitere Räume, WC, Garage 
+) Gasheizung/Festbrennstoff-Heizung, nach Bedarf umschaltbar, Warmwasseraufbereitung über beide Heizungssysteme möglich!

+) Dachboden: großer Stauraum

+) Wintergarten ca. 25 m²

Eigener Brunnen am Grundstück


Raumaufteilung:
Küche, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellraum, Toilette, voll unterkellert.

Flächen in m2:
Zimmer 1:        ca. 14,10  m²
Zimmer 2:        ca. 14,50 m²
Wohnzimmer:  ca. 35,74 m²
Windfang:        ca.  3,96 m²
Vorraum:          ca.  9,68 m²
Küche:             ca.10,10 m²
Badezimmer:   ca.  7,03 m²
Abstellraum:    ca.  1,39 m²
Toilette:            ca.  1,50 m²
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Gesamt:           ca. 98 m²

Wintergarten:   ca. 25 m²

Keller/Garage: ca. 98 m²     

Energieausweis:
Ein Energieausweis über die Gesamteffizienz des Gebäudes gemäß § 3 EAVG für das Objekt liegt vor.

Eigentumsform
Alleineigentum

Kaufpreis und Provision in EUR:
Kaufpreis:  € 680.000,--
Provision:    € 24.480,--  (inkl. 20% MWSt.)

Monatliche Kosten in EUR:
Grundsteuer & Müllabfuhrabgabe: € 128,28/Quartal
Wasser/Abwassergebühr: € 57,06/Quartal


Einmalige Kosten in EUR:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Eintragungsgebühr 

1,5% Notarkosten

zzgl. Beglaubigungskosten: von Notar abhängig!