1130// Gemütliches Balkoneigentum nähe Hietzinger Platzl!

Objektdaten:

• Lage: Schönbrunn, West-Ausfahrt, Roter Berg, Lainzer Tiergarten
• Objektart: Wohnung
• Unterobjektart: Etagenwohnung
• Vermarktungsart: Kauf

Energieausweis

• Gültig bis: 2025-03-24
• Heizwärmebedarf: 90.73 kWh/m²a (Klasse C)
• fGEE: 2.65 (Klasse E)

Beschreibung

Diese Eigentumswohnung  liegt im 2. Stock eines Mehrparteienhauses und verfügt über 2 offene schöne Räume, denen jeweils ein einladender Balkon mit Grünblick vorgelagert ist. Der großzügige Abstellraum mit Einbauschränken ist vom Vorraum aus begehbar. Die Küche ist möbliert und mit allen wichtigen Elektrogeräten ausgestattet. Im Badezimmer steht eine Badewanne sowie eine separate Dusche zur Verfügung.

Für den neuen Eigentümer besteht die Möglichkeit, den wunderbar gestalteten Garten mitzubenutzen. Besonders attraktiv ist  neben den vielen Freiflächen der zur Wohnung gehörige Hof-Garagenplatz, der gegebenenfalls auch als Werkstatt oder extra Stauraum nutzbar wäre.

Die Wohnung besticht durch Ihrer Nähe zum Schönbrunner Schlosspark und ist daher für Sportbegeisterte und Naturliebhaber der ideale Ort, um Kraft zu tanken. Rund um das Hietzinger Platzl sowie die Hietzinger Hauptstraße finden Sie eine gute Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs, wie auch Ärzte, Apotheken und Schulen. Mit dem Auto kommen Sie bequem in wenigen Minuten zur Wiener Westausfahrt.

Verkehrsanbindung:

Straßenbahn: 10, 49, 52, 60
U-Bahn: U4 (7 Gehminuten)

Zustand und Ausstattung:

+) Wände weiß neu ausgemalt
+) Parkett- und Fliesenböden
+) Vorzimmer mit abgetrenntem Abstellbereich,  Gastherme, Gegensprechanlage
+) Küche mit Spüle, Cerankochfeld, Backofen, Geschirrspüler, Kühl/Gefrierschrank, Ober- und Unterschränke
+) Zimmer 1 mit Balkon Richtung Süden
+) Zimmer 2 mit Balkon Richtung Norden und begehbarem Schrank
+) Badezimmer mit Badewanne, extra Dusche, Waschtisch mit Unterschrank, Sprossenheizung
+) WC mit Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluß
+) Gegensprechanlage 
+) Gasetagenheizung
+) Isolierglasfenster
+) Gartenmitbenutzung
+) Kellerabteil
+) Hof-Garagenplatz

Stockwerk: 

2. Stock (ohne Lift)

Raumaufteilung:

2 Zimmer (jeweils mit Zugang zu Balkon), 1 Süd-Balkon, 1 Nord-Balkon, 1 Küche, 1 Vorraum, 1 Bad,  1 Toilette, 1 Abstellbereich,  1 Kellerabteil, 1 Garagenplatz

Flächen in m2:

Zimmer: ca 15,9
Zimmer: ca. 6,3
Zimmer: ca. 26.2
Küche: ca.  4,9
Vorzimmer: ca. 5,1
Badezimmer: ca. 4,5
Toilette: ca. 2,7
Abstellraum: ca. 8,8
=========================
Gesamt: ca. 74,4
Balkone: ca. 9,2

Energieausweis:

HWB: 90,73 | Klasse: C
fGEE 2,65| Klasse: E
Gültig bis: 24.03.2025

Eigentumsform

Wohnungseigentum

Kaufpreis und Provision in EUR:

Kaufpreis: 449.000
Provision: 16.164,- (inkl. 20% USt.)

Monatliche Kosten in EUR:

Betriebskosten inkl Ratenzahlung Sanierung:  407,89
Garage-Betriebskosten: 44,46
+ 10% USt. von  407,89: 40,79
+ 20% USt. von 44,46:  8,89
=========================
Gesamt: 452,35  (inkl. USt.)

Einmalige Kosten in EUR:

Kaufpreis: 449..000,-
3,5% Grunderwerbsteuer: 15.715,-
1,1% Eintragungsgebühr: 4.939,-
ca. 1,5% Vertragserrichtung: 8.082,-  (inkl. 20% USt.)
3% Provision: 16.164,- (inkl. 20% USt.)
============================= 
Gesamt: ca. 493.900,-

zzgl. Beglaubigungskosten: von Notar abhängig!