1130 // Im Herzen von Ober Sankt Veit! Eigentum zum Wohlfühlen!

Objektdaten:

• Lage: Lainzer Tiergarten, Roter Berg, Auhof Center, Hietzinger Ekazent, Schloss Schönbrunn
• Objektart: Wohnung
• Unterobjektart: Wohnung
• Vermarktungsart: Kauf

Ausstattung

Energieausweis

• Heizwärmebedarf: 71.69 kWh/m²a (Klasse C)
• fGEE: 2.3 (Klasse D)

Beschreibung

Beschreibung und Lage:

Hietzing ist mit dem Lainzer Tiergarten, Schloss Schönbrunn und seinem Hausberg "Roter Berg" einer der schönsten Grünbezirke Wiens.

Die wunderschöne Wohnung befindet sich in einer begrünten, gepflegten und sehr ruhigen Wohnhausanlage mit insgesamt 22 Wohnungen im 1. Stock der Wohnanlage 1.

Die Wohnfläche der ca. 65 m2 großen nordseitig ausgerichteten Wohnung ist sehr gut angelegt. Alle Räume sind zentral begehbar. Der Ausblick aus Wohn- wie Schlafraum geht in die wohnhauseigene Grünanlage. Neben dem großzügig angelegten Wohnbereich mit Küche, bietet die helle Wohnung einen großzügigen Abstellraum, 1 Vorzimmer, 1 Schrankraum, eine separate Toilette mit Waschbecken, ein Badezimmer und ein helles Schlafzimmer. Mit dem Lift gelangen sie von der Garage bis zur Wohnungstür.

Ein Luxus für alle die gerne auf das Auto verzichten bietet die Lage des Objektes. Sämtliche Besorgungen können zu Fuß erledigt werden (BILLA, Spar, Bäckerei, Leiner, Apotheke in Gehweite ). Lukullisch bietet Ober St. Veit reichlich Abwechslung. Sport und Spaß kommen nicht zu kurz. Der weitläufige Rote Berg, wie auch der Lainzer Tiergarten aber auch der Schlosspark von Schönbrunn laden zum Sporteln, Relaxen und Naturgeniessen ein. Im nahegelegenem Auhofcenter bieten sich weitere Möglichkeiten für Einkäufe, Kinobesuche und Restaurantbesuche.

Verkehrsanbindung:

U-Bahn: U4
Autobus: 53A, 54B

Zustand und Ausstattung:

+) Wohnung und Haus in sehr gutem Zustand
+) Wände weiß ausgemalt
+) Parkett- und Fliesenböden
+) Kunststofffenster mit Isolierglas
+) Küche mit Kochplattenfeld, Backrohr, Dunstabzug, Kühlschrank mit Gefrierfach, Geschirrspüler, Spüle,  Ober- und Unterschränke
+) Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, Spiegelschrank, Waschmaschinenanschluss
+) Toilette mit Handwaschbecken
+) Telekabelanschluss
+) Gegensprechanlage 
+) Zentralheizung
+) Raumhöhe ca. 2,50 m

Stockwerk: 

1. Stock

Raumaufteilung:

1 Zimmer, 1 Wohnküche, 1 Vorzimmer, 1 Schrankraum, 1 Abstellraum, 1 Badezimmer, 1 Toilette, 1 Kellerabteil, 1 Garagenplatz

im Haus: Fahrradraum

Flächen in m2:

65,34 

Energieausweis:

HWB: 71,69 kWh/m2a  | Klasse: C

Eigentumsform

Wohnungseigentum

Kaufpreis und Provision in EUR:

Kaufpreis: 298.000,00
Provision: 10.728,00 (inkl. 20% USt.)

Monatliche Kosten in EUR:

Reparaturfonds: 81,26
Betriebskosten: 123,00
Warmwasser: 25,83
Heizkosten: 65,00
+ 0% USt. von 81,26 : 0,00
+ 10% USt. von 148,83 : 14,88
+ 20% USt. von 65,00 : 13,00
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Gesamt: 322,97 (inkl. USt.)

Einmalige Kosten in EUR:

Kaufpreis: 298.000,00 
3,5% Grunderwerbsteuer: 10.430,00
1,1% Eintragungsgebühr: 3.278,00
ca. 1,5% Vertragserrichtung: 5.364,00 (inkl. 20% USt.)
3% Provision: 10.728,00 (inkl. 20% USt.)
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Gesamt: ca. 327.800,00
zzgl. Beglaubigungskosten: von Notar abhängig!