1130 // Grün und geräumig!

Objektdaten:

  • Schönbrunn, Auer-Welsbach Park, Tafelspitzrestaurant, Hietzinger Hauptstraße
  • Wohnung
  • Miete

Fläche:

  • 114,22 m²
  • 12,82 m²

Zimmeranzahl:

  • 3
  • 1
  • 1
  • 1
  • 1

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Ausstattung

Fliesen, Parkett, Zentralheizung, Einbauküche, Personenaufzug, Westbalkon / -terrasse, Bad mit Fenster, Badewanne, Wasch- / Trockenraum, U-Bahn-Nähe, Bidet, Fahrradraum, Abstellraum

Preisinformationen

    990 €
    191,66 €
    118,17 €
  • 1.299,83 €

Einmalige Kosten

  • 3.217,66 € inkl. 20% USt.
  • 4.470 €

Energieausweis

  • 2023-03-21
  • 105.4 kWh/m²a (Klasse D)
  • 1.6 (Klasse C)

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock, und ist vom Vorraum zentral zu allen Räumen begehbar. Zwei feine Schlafzimmer sind ostseitig ausgerichtet. Das großzügige Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer bietet viel Platz zum Wohnen. Praktisch ist hier die westseitig ausgerichtete Loggia. In der schicken Küche können Sie für Ihre liebsten kochen. Zum Verstauen haben Sie den Abstellraum sowie das Kellerabteil.

Die Wohnung liegt im 13. Bezirk mit guter öffentlicher Anbindung. Sofort erreichen Sie beispielsweise die U4 Station Braunschweiggasse aber auch Straßenbahn- bzw. Autobuslinien befinden sich in Gehweite. Mit dem Auto sind Sie rasch auf der West- und Südautobahn. Einkaufsmöglichkeiten haben Sie auf der Hietzinger Hauptstraße sowie der Lainzer Straße.

In der Freizeit besuchen Sie die zahlreichen Parks, die alle in der Nähe liegen. Sie bieten viel Platz für Ruhesuchende und Sonnenanbeter. Ganz was Besonderes ist die Nähe zum Schloss Schönbrunn mit seinem riesigen Park, der bei Joggern sehr beliebt ist. Für manche ein Geheimtipp ist das feine Freibad, das sich im Schönbrunner Schlosspark befindet.  

Verkehrsanbindung:

U-Bahn: U4
Straßenbahn: 58, 60
Bahn: S80 St. Veit; Wien Hütteldorf (erreichbar mit U4)

Zustand und Ausstattung:

+) Wände weiß
+) Parkett- und Fliesenböden
+) Eingangstüre mit Sicherheitsschloss
+) Holz - Verbundfenster
+) Küche mit Ceran-Kochfeld, Backrohr, Kühlschrank mit Gefrierfach, Geschirrspüler, Spüle,  Ober- und Unterschränke, Fenster
+) Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Schrank, Fenster, Waschmaschinenanschluss,
+) Toilette mit Handwaschbecken
+) Gegensprechanlage 
+) Hauszentralheizung
+) Garagenstellplatz

Befristung:  

5 Jahre

Stockwerk: 

3. Stock (mit Lift)

Raumaufteilung:

2 Schlafzimmer, 1 Esszimmer/Wohnzimmer, 1 Küche, 2 Vorzimmer, 1 Abstellraum, 1 Badezimmer, 1 Toilette, 1 Loggia, 1 Kellerabteil (Gemeinschaftliche Nützung)
im Haus: Fahrrad-,Kinderwagenraum, Waschküche

Flächen in m2:     

Wohnzimmer: ca. 28,61
Esszimmer: ca. 13,90
Zimmer 1: ca. 17,92
Zimmer 2: ca. 17,44
Küche: ca. 11,94
Vorzimmer: ca. 11,05
Flur: ca. 4,51
Abstellraum: ca. 2,11
Badezimmer: ca. 4,82
Toilette: ca. 1,92
=========================
Gesamt: ca. 114,22
Loggia: ca. 12,82

Energieausweis:

HWB: 105,40 kWh/m2a  | Klasse: D
f GEE: 1,60  | Klasse: C

Monatliche Kosten in EUR:

Mietzins: 990,00
Betriebskosten: 191,66
Warmwasser: 20,83
Heizung: 73,67
Garage: 64,53
+ 10% USt. von 1.202,49 : 120,25
+ 20% USt. von 138,20 : 27,64
=========================
Gesamt: 1.488,58 (inkl. USt.)

Kaution und Provision in EUR:
 

Kaution: 4.470,00
Provision: 3.217,66 (inkl. 20% USt.)

 

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