1130// Dörflich leben mitten in der Stadt!

Objektdaten:

• Objektart: Wohnung
• Vermarktungsart: Miete

Ausstattung

Energieausweis

• Gültig bis: 2022-12-10
• Heizwärmebedarf: 46.4 kWh/m²a (Klasse B)
• fGEE: 1.23 (Klasse C)

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im 4. Liftstock und zeichnet sich durch ihre ideale Raumaufteilung aus, alle Räume sind zentral vom Vorzimmer aus begehbar. Sie verfügt über eine großzügige Wohnküche und ein Schlafzimmer mit Schrankraum, französische Fenster mit freiem Blick ins Grüne erhellen die Räume und vermitteln viel Lebensgefühl. Die helle Wohnküche  bietet ausreichend Platz um sich einen gemütlichen Esstisch sowie einen Wohnbereich einzurichten.

Das Wohnhaus befindet sich im 13. Bezirk. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich auf der Jagdschlossgasse. Für Sportler genau richtig - am Fuße des Roten Berges oder im Schönbrunner Schlosspark können Sie Ihre Runden drehen. Auch ein Ausflug mit dem Fahrrad lohnt sich, denn Ihr Fahrrad können Sie ganz bequem im Fahrradraum abstellen. 

Verkehrsanbindung:

U-Bahn: U4 (erreichbar mit Straßenbahn 60)
Straßenbahn: 60, 62
Autobus: 54A, 54B, 56A, 56B
Bahn: S60 Wien Speising

Zustand und Ausstattung:

+) Wände weiß neu ausgemalt
+) Laminat und Fliesenböden
+) Eingangstüre mit Sicherheitsriegel 
+) Thermo - Isolierglasfenster
+) Wohnküche mit E-Herd, Backrohr, Dunstabzug, Kühlschrank mit Gefrierfach, Spüle,  Ober- und Unterschränke
+) Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Spiegelschrank, Handtuchtrockner, Waschmaschinenanschluss
+) Vorzimmer
+) Toilette mit Bidetschlauch
+) Telekabelanschluss
+) Gegensprechanlage 
+) Gaszentralheizung
+) Garagenstellplatz Nr 58 (im Mietpreis inkludiert)

Befristung:  

5 Jahre

Stockwerk: 

4. Stock (mit Lift)

Raumaufteilung:

1 Wohnküche, 1 Zimmer, 1 Vorzimmer, 1 Schrankraum, 1 Badezimmer, 1 Toilette, 1 Kellerabteil, 1 Tiefgaragenplatz
im Haus: Fahrradraum

Flächen in m2: 

Zimmer 1: ca. 31,17
Zimmer 2: ca. 18,31
Vorzimmer: ca. 8,12
Badezimmer: ca. 4,14
Schrankraum: ca. 3,98
Toilette: ca. 1,54
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Gesamt: ca. 67,17

Energieausweis:

HWB: 46,40 kWh/m2a  | Klasse: B
f GEE: 1,23  | Klasse: C


Monatliche Kosten in EUR:

Mietzins: 630,33
Betriebskosten (inkl. Heizungsac., Warmwasserac., Lift BK und Reprückl.): 267,67
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Gesamt: 898,00 (inkl. USt.)

Kaution und Provision in EUR:

Kaution: 2.700,00
Provision: 1.970,42 (inkl. 20% USt.)
Vertragserrichtung: 360,00