1120// Terrasseneigentum mit Blick über Wien!

Objektdaten:

  • Wilhelmsdorfer Park, Steinbauerpark, Bahnhof Meidling
  • Wohnung
  • Dachgeschoß
  • NEUBAU
  • Kauf

Fläche:

  • 59,44 m²
  • 22,69 m²

Zimmeranzahl:

  • 2
  • 1
  • 1
  • 2
  • 1

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Ausstattung

Fliesen, Laminat, Fernwärme, Einbauküche, Personenaufzug, Ostbalkon / -terrasse, Westbalkon / -terrasse, Bad mit Fenster, Badewanne, Kabel / Satelliten-TV, Fernwärme, Fahrradraum, Abstellraum, Toilette, Rollladen, Stadtblick, Fernblick, Doppel- / Mehrfachverglasung, Kunststofffenster

Preisinformationen

  • 296.000 €
  • 106,39 €
    27 €
    13,3 €
    16,2 €
    10,71 €
    18,73 €
  • 192,33 €

Einmalige Kosten

  • 10.656,00 € inkl. 20% USt.
  • ca. 1,5% Vertragserrichtung: 4.440,00 (inkl. 20% USt.)
  • 1,1 %
  • 3,5 %

Energieausweis

  • 2022-06-13
  • 31.27 kWh/m²a (Klasse B)
  • (Klasse )

Beschreibung

Das 2014/ 2015 generalsanierte Wohnhaus liegt am Beginn des aufstrebenden 12. Bezirks Meidling rund 600 m vom Bahnhof Meidling, der U6 und S-Bahn entfernt. In unmittelbarer Umgebung befinden sich diverse Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Grünoasen wie der Wilhelmsdorfer Park, der Steinbauerpark und Haydenpark sind fußläufig erreichbar. Das Erholungsgebiet Wienerberg, eines der größten innerstädtischen Freizeitgebiete, wie auch den Schlosspark Schönbrunn erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. 

Die Wohnung ist im Dachgeschoss des Hauses eingebettet und bequem mit dem Lift erreichbar.
Alle Räume sind zentral begehbar.

Ein besonderes Schmankerl bilden die beiden Terrassen mit Fernblick über Wien!
Von der West-Terrasse aus können Sie mit einem Gläschen Wein den traumhaften Sonnenuntergang bestaunen.

Verkehrsanbindung:

U-Bahn: U6, U4
Straßenbahn: 6, 18, 62, Badner Bahn
Autobus: 63A
Bahn: Bahnhof Meidling, ICE

Zustand und Ausstattung:

+) Wohnung und Haus generalsaniert (2014/2015)
+) Wände weiß neu ausgemalt
+) Laminat- und Fliesenböden
+) Kunststofffenster mit Isolierglas, 3- fach Verglasung mit Jalousien
+) Küche mit Ceran-Kochfeld, Backrohr, Dunstabzug, Kühlschrank mit Gefrierfach, Spüle, Unterschränke
+) Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Unterschrank, Waschmaschinenanschluss, Fenster
+) Ost- Terrasse
+) West- Terrasse
+) SAT-Anschluss
+) Gegensprechanlage 
+) Fernwärmeheizung

Stockwerk: 

DG (mit Lift)

Raumaufteilung:

2 Zimmer, 1 Küche, 1 Vorzimmer, 1 Abstellraum, 1 Badezimmer, 1 Toilette, 2 Terrassen
im Haus: Fahrradraum, Waschküche

Flächen in m2:

Zimmer 1: ca. 16,90
Zimmer 2: ca. 20,04
Küche: ca. 10,40
Vorzimmer: ca. 3,18
Abstellraum: ca. 1,76
Badezimmer: ca. 5,84
Toilette: ca. 1,32
=========================
Gesamt: ca. 59,44
Terrasse 1: ca. 6,65
Terrasse 2: ca. 16,04

Energieausweis:

HWB: 31,27 kWh/m2a  | Klasse: B

Eigentumsform

Wohnungseigentum

Kaufpreis und Provision in EUR:


Kaufpreis: 296.000,00

Provision: 10.656,00 (inkl. 20% USt.) 

Monatliche Kosten in EUR:

Reparaturfonds: 13,30
Betriebskosten: 106,39
Lift-Betriebskosten: 10,71
Warmwasser: 16,20
Heizung: 27,00
+ 0% USt. von 13,30 : 0,00
+ 10% USt. von 133,30 : 13,33
+ 20% USt. von 27,00 : 5,40
=========================

Gesamt: 192,33 (inkl. USt.)

Einmalige Kosten in EUR:

Kaufpreis: 296.000,00 
3,5% Grunderwerbsteuer: 10.360,00
1,1% Eintragungsgebühr: 3.256,00
ca.
1,5% Vertragserrichtung: 4.440,00 (inkl. 20% USt.)
3% Provision: 10.656,00 (inkl. 20% USt.)
============================= 
Gesamt: ca. 324.712,00

zzgl. Beglaubigungskosten: vom Notar abhängig!

 

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