1110 Wien// Idyllisches Eckgrundstück mit 130 m2 Bungalow!!
Objektdaten:
- Alt-Simmering, Etrichstrasse, Nowalskigasse
- Haus
- Einfamilienhaus
- ALTBAU
- Kauf
Fläche:
- 433 m²
- 129,99 m²
- 307 m²
Zimmeranzahl:
- 3
- 1
- 1
- 1
Mehr erfahren:
Zum KontaktformularAusstattung
Fliesen, Parkett, Gas, Etagenheizung, Einbauküche, Bad mit Fenster, Badewanne, Kabel / Satelliten-TV, Sauna, Swimmingpool, Wintergarten, Abstellraum, Innenliegender Sonnenschutz, Toilette, Flachdach, Stadtblick, Doppel- / Mehrfachverglasung, Außendusche, GrünblickPreisinformationen
- 595.000 €
Einmalige Kosten
- 21.420,00 € inkl. 20% USt.
- 1,1 %
- 3,5 %
- VOLLERSCHLOSSEN
Energieausweis
- 2033-06-25
- 302 kWh/m²a (Klasse G)
- 3.1 (Klasse E)
Beschreibung
Herzlich Willkommen!
Genießen Sie mit Ihrer Familie dieses feine Ambiente im schönen Alt-Simmering - in absoluter Ruhelage. Das Haus, alles auf einer Ebene, bietet viele gestalterische Möglichkeiten.
Neben dem geräumigen Wohnzimmer finden Sie 2 weitere Schlafzimmer. Der ansprechende Garten mit Altbaumbestand, ein eigener Pool und die große Sauna runden diese tolle Immobilie ab. Ein besonderes Highlight ist der Kachelofen im Wintergarten. Die eigene Werkstatt wird Ihr Bastlerherz höher schlagen lassen.
In dem feinen Grätzl um Alt-Simmering und Kaiserebersdorf gibt es zahlreiche Freizeit-, Sport- und Kultureinrichtungen. Namhafte Nahversorger sind fußläufig gut erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist nahezu perfekt.
Auf den Punkt gebracht: es ist alles da, was das Lebern schöner macht.
Verkehrsanbindung:
Flughafen-Nähe: mit dem Auto in ca. 16 Minuten erreichbar
Zug: REX, S7 Kaiserebersdorf; Bahnhof ist in ca. 8 Minuten zu Fuß erreichbar
Bus: 71B, 71A; in ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar
Straßenbahn: 11, 71; in ca. 9 Minuten zu Fuß erreichbar
Raumaufteilung/Ausstattung/Bauklasse:
Wintergarten, Flur, Abstellraum, Werkstatt, WC, Wohnzimmer, Küche, Flur, Bad, 2 Zimmer,
Sauna, Schuppen
Pool
Bauklasse I 4,5m
Flächen in m2:
| Wintergarten: | ca. | 20,90 |
| Flur: | ca. | 2,99 |
| Abstellraum: | ca. | 10,50 |
| Werkstatt: | ca. | 7,50 |
| WC: | ca. | 1,00 |
| Wohnzimmer: | ca. | 31,50 |
| Küche: | ca. | 12,20 |
| Flur: | ca. | 4,20 |
| Bad: | ca. | 3,60 |
| Zimmer 1: | ca. | 13,60 |
| Zimmer 2: | ca. | 10,80 |
| Sauna: | ca. | 5,20 |
| Schuppen: | ca. | 6,00 |
| =============================== | ||
| Gesamt: | ca. | 129,99 |
Energieausweis:
HWB: 302 kWh/m2a | Klasse: G
f GEE: 3,10 | Klasse: E
Eigentumsform:
Alleineigentum
Kaufpreis und Provision in EUR:
Kaufpreis: € 595.000,--
Provision: € 21.420,-- (inkl. 20% USt.)
Monatliche Kosten in EUR:
Grundbesitzabgabe, MA 31 Wasser/Kanal (je nach Bedarf),
Rauchfangkehrer, Müll: ca. 95,32 (jährlich ca. 1.143,82)
Einmalige Kosten in EUR:
| Kaufpreis | 595.000,00 |
| 3,5% Grunderwerbsteuer | 20.825,00 |
| 1,1 % Eintragungsgebühr | 6.545,00 |
| ca. 1,5 % Vertragserrichtung (inkl. 20% Ust.) | 10.710,00 |
| Käuferprovision (inkl. 20% Ust.) | 21.420,00 |
| Gesamt | 654.500,00 |
| zuzügl. Beglaubigungskosten: vom Notar abhängig | |
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Im Grätzl gibt's folgendes zu Erleben!
Damit Sie wissen, was die Grätzl rund um diese Immobilie zu bieten haben.
Nachhaltige Lieblingsorte
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