1100// Sympathische, ruhige Wohnung mit Balkon und Loggia!

Objektdaten:

  • Laxenburger Straße, Troststraße, Wienerberg
  • Wohnung
  • Miete

Fläche:

  • 63,47 m²
  • 56,88 m²

Zimmeranzahl:

  • 2
  • 1
  • 1
  • 1
  • 1
  • 1

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Ausstattung

Fliesen, Parkett, Fernwärme, Einbauküche, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Ostbalkon / -terrasse, Westbalkon / -terrasse, Badewanne, Fernwärme, Toilette

Preisinformationen

    481,1 €
    167,51 €
    36,37 €
    38,08 €
    75,94 €
  • 799 €

Einmalige Kosten

  • 1.735,34 € inkl. 20% USt.
  • 2.500 €

Energieausweis

  • 2030-07-22
  • 37.6 kWh/m²a (Klasse B)
  • 0.87 (Klasse B)

Beschreibung

Das Objekt liegt ruhig und dennoch nah an Hauptstraßen und zahlreichen Haltestellen von öffentlichen Verkehrsmitteln.

In fußläufiger Entfernung befinden Haltestellen der Autobuslinien 66, 67 und 70A, sowie N66, die u.a. zur U1 führen. Über die Laxenburger Straße und die Wienerbergstraße ist der Verkehrsknoten Favoriten und damit die Südosttangente, in wenigen Minuten erreicht. Von hier aus führen Autobahnverbindungen in alle Himmelsrichtungen von Wien.

Die Umgebung der Wohnung ist ein Nahversorgungsparadies. Vom kleinen Gemüsegeschäft, über Lebensmittelmärkte wie z.B. Merkur und Spar, den Viktor Adler Markt, bis hin zu großen Handelsketten in der Favoritenstraße, keine Einkaufsmöglichkeit ist weit entfernt.

Das Angebot an naheliegenden Erholungsgebieten ist ausgesprochen großzügig und vielfältig. Neben zahlreichen kleineren Parkanlagen, steht das Erholungsgebiet Heubergstätten, Wienerberg und Laaerberg, mit öffentlichem Freibad und ausgedehnten Gartenanlagen zur Verfügung. 

Verkehrsanbindung:

Autobus: 66, 67, 70A, N66
U-Bahn: U1

Zustand und Ausstattung:

+) Wände weiß
+) Parkett- und Fliesenböden
+) Küche mit Ceran-Kochfeld, Backrohr, Kühlschrank mit Gefrierfach, Geschirrspüler, Spüle,  Ober- und Unterschränke
+) Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Spiegel, Waschmaschinenanschluss
+) Gegensprechanlage 
+) Fernwärme

Befristung:  

unbefristet

Stockwerk: 

3. Stock (mit Lift)

Raumaufteilung:

1 Zimmer, 1 Wohnküche, 1 Vorzimmer, 1 Abstellraum, 1 Badezimmer, 1 Toilette, 1 Flur, 1 Loggia, 1 Balkon, 1 Kellerabteil
im Haus: Fahrradraum

Flächen in m2: 

Nutzfläche: ca. 63,47 m²

Energieausweis:

HWB: 37,60 kWh/m2a  | Klasse: B
f GEE: 0,87  | Klasse: B

Monatliche Kosten in EUR:

 

Mietzins: 481,10
Betriebskosten: 167,51
Erhaltungs - und Verbesserungsbeitrag: 38,08
Möbelmiete: 36,37
+ 10% USt. von 686,69 : 68,67
+ 20% USt. von 36,37 : 7,27
=========================
Gesamt: 799,00 (inkl. USt.)* 

*Die genannte Monatsmiete ist ein aufgrund von Förderbedingungen der Stadt Wien gedeckelter Mietzins. Dieser ist wertgesichert gültig bis zum Ablauf der Förderdauer, voraussichtlich bis zum 01.06.2032. Nach Ablauf der endgültigen Erhöhung der Hauptmietzinse bzw. endgültiger Tilgung des bezughabenden Förderdarlehens kommt ein dann zu ermittelnder angemessener Hauptmietzins zur Vorschreibung.

Kaution und Provision in EUR:

Kaution: 2.500,00
Provision: 1.735,34 (inkl. 20% USt.)

 

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