1090// unbefristet - Gemütlichkeit im Servitenviertel, 2-Zimmer Wohnung, Erstbezug!

Objektdaten:

• Lage: Servitenviertel, Donaukanal, Roßauer Lände, Votivkirche, Schottentor, Gartenpalais Liechtenstein
• Objektart: Wohnung
• Unterobjektart: Etagenwohnung
• Bauart: ALTBAU
• Vermarktungsart: Miete

Ausstattung

Energieausweis

• Gültig bis: 2032-04-18
• Heizwärmebedarf: 105.6 kWh/m²a (Klasse D)
• fGEE: 2.2 (Klasse D)

Beschreibung

Die gut geschnittene, modern revitalisierte Wohnung befindet sich im 3. Stock eines top-renovierten Altbaugebäudes. Durch das Vorzimmer sind ein Wohnraum sowie die Wohnküche der Wohnung, das Bad samt Toilette sowie ein Abstellraum zentral begehbar. Die stilvolle Wohn-Küche ist bestens ausgestattet, ein Wohnraum verfügt über eine eigene Dusche und eine getrennt begehbare Toilette. Von der Wohnküche aus gelangt man in das zweite Zimmer.

Das Haus befindet sich in einem der beliebtesten Grätzeln in Wien, dem Servitenviertel. Neben bekannten Baudenkmälern ist das Viertel auch für musikalische Darbietungen, Theater und das besondere Flair der naheliegenden Servitengasse & Servitenplatzes bekannt.
Genießen Sie auch das vielfältige gastronomische Angebot, welches keine Wünsche offen lässt.

Verkehrsanbindung:

U-Bahn: U4
Straßenbahn: D, 1, 71
Autobus: 40A

Zustand und Ausstattung:

Erstbezug nach Generalsanierung!

+) Wände weiß neu ausgemalt
+) Parkett- und Fliesenböden
+) Holz-Kastenfenster
+) Vorraum mit Fliesenboden
+) 1 Zimmer Richtung NNO mit Parkettboden, das 2. Zimmer Richtung SSW ebenfalls mit Parkettboden
+) Wohn-Küche Richtung NNO mit Parkettboden, Ceran-Kochfeld, Backrohr, Dunstabzug, Kühl-Gefrierkombination, Geschirrspüler, Spüle, Ober- und Unterschränke
+) Badezimmer mit Badewanne, WC, Doppel-Waschbecken, Spiegel, Sprossenheizkörper, Waschmaschinenanschluss
+) Duschraum mit Waschbecken, Sprossenheizkörper, Spiegel sowie getrennte Toilette mit Handwaschbecken - begehbar vom hofseitigen Zimmer
+) Telekabelanschluss in den beiden Zimmern sowie der Wohnküche
+) Gegensprechanlage 
+) Gas- Etagenheizung 
 

Befristung:  

unbefristet

Stockwerk: 

3. Stock (mit Lift)

Raumaufteilung:

2 Zimmer, 1 Vorzimmer, 1 Schrankraum, 1 Abstellraum, 1 Wohn-Küche, 1 Badezimmer mit WC, 1 Duschraum, 1 Toilette

Flächen in m2: 

Wohn-Küche: ca. 22,89 m2
Zimmer 1: ca. 14,01 m2
Schrankraum: ca. 5,91m2
Zimmer 2: ca. 14,18 m2
Vorzimmer: ca. 6,22 m2
Abstellraum: ca. 1,74 m2
Badezimmer: ca. 7,62 m2
Duschraum:  ca. 3,34 m2
Toilette: ca. 2,00 m2
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Gesamt: ca. 77,91 m2

Energieausweis:

HWB: 105,6 kWh/m2a  | Klasse: D
f GEE: 2,20 | Klasse: D

Monatliche Kosten in EUR:

Mietzins: 994,00
Betriebskosten: 156,58
Lift-Betriebskosten: 21,34
+ 10% USt. von 1.171,92 : 117,19
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Gesamt: 1.289,11  (inkl. USt.)

Kaution und Provision in EUR:

Kaution: 6.400
Provision: 2.812,61 € inkl. 20% USt.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.