1090// Unbefristet wohnen im beliebten Servitenviertel – Perfekt für WG’s!

Objektdaten:

• Lage: Servitenviertel, Donaukanal, Roßauer Lände, Votivkirche, Schottentor, Gartenpalais Liechtenstein
• Objektart: Wohnung
• Vermarktungsart: Miete

Ausstattung

Energieausweis

• Gültig bis: 2032-04-18
• Heizwärmebedarf: 117.7 kWh/m²a (Klasse D)
• fGEE: 2.2 (Klasse D)

Beschreibung

Diese stilvolle, neu sanierte Wohnung im Erdgeschoss eines schönen Gründerzeithauses verbindet klassischen Altbaucharme mit moderner Ausstattung. Wunderschöne Parkettböden, elegante Kassetten-Türen und eine angenehme Fußbodenheizung (Gasetagenheizung) schaffen ein einladendes Wohngefühl. Ein besonderes Highlight ist das unbefristete Mietverhältnis, das Ihnen langfristige Planungssicherheit gibt – ein seltenes Privileg auf dem Wiener Wohnungsmarkt.

Die großzügige Raumaufteilung macht diese Wohnung zur idealen Wahl für Wohngemeinschaften, die ein Zuhause in einem der lebendigsten Viertel Wiens suchen.
Das Servitenviertel besticht durch seine lebendige Nachbarschaft mit kulturellen Highlights, gepflegten Parkanlagen und einem vielfältigen gastronomischen Angebot. Genießen Sie die einzigartige Mischung aus urbanem Lifestyle und entspanntem Wohnambiente.

Verkehrsanbindung:
U-Bahn: U4; U2
Straßenbahn: D, 1, 71
Autobus: 40A

Zustand und Ausstattung:
❗️neu saniert
+) Wandmalerei weiß
+) Holzkastenfenster
+) Sicherheitstüre
+) Fußbodenheizung
+) Parkett- und Fliesenböden
+) Gegensprechanlage
+) Küche: Ceran-Kochmulde, Backrohr, Dunstabzug, Kühl-/Gefrierkombi, Spüle,  Geschirrspüler, Ober- und Unterschränke
+) Badezimmer: Boden-/Wandverfliesung, Dusche, Doppel-Waschbecken, Spiegel
+) Toilette: Boden-/Wandverfliesung, Handwaschbecken, Fenster
+) Waschmaschinenanschluß im Abstellraum
+) Gas- Etagenheizung
+) Fahrradraum

Befristung: 
unbefristet

Stockwerk:
Erdgeschoss

Raumaufteilung:
4 Zimmer, 1 Küche mit Möglichkeit für ein Frühstücksplatzerl, 1 Vorzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, 2 Abstellräume

Fläche in m2: 
ca. 87,43

Energieausweis:
HWB: 117,70 kWh/m2a  | Klasse: D
f GEE: 2,20  | Klasse: D

Monatliche Kosten in EUR:

Kaution in EUR:
Kaution: 7.600,--

Nebenkosten in EUR:
Bearbeitungsaufwand: 180,--

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.