1090// Ideale 2er WG-Wohnung, Nähe U6 Nußdorfer Straße!

Objektdaten:

• Lage: Nußdorfer Straße, WIFI, ehemalige WU, Biozentrum, Augasse, Liechtensteinstraße
• Objektart: Wohnung
• Vermarktungsart: Miete

Ausstattung

Energieausweis

• Gültig bis: 2028-07-04
• Heizwärmebedarf: 27.6 kWh/m²a (Klasse B)
• fGEE: 1.79 (Klasse D)

Beschreibung

U6 Nußdorf Nähe, Perfekte Stadtwohnung, beste Infrastruktur, ideale Studentenwohnung, super Grundriss, sehr hell und ein feines Nest! Warmwasser und Heizung sind in Miete bereits inkludiert!

Beschreibung und Lage:

Die helle Wohnung liegt im 4. Liftstock eines Hauses aus den 80-er Jahren in Wien Alsergrund. Vom Vorzimmer aus kann man alle Räume zentral begehen! In der Küche, die voll ausgestattet ist, können sie sich einen kleinen, feinen Essplatz einrichten. Das Wohnzimmer ist südseitig Richtung Pulverturmgasse ausgerichtet, das Schlazimmer sowie die Küche nordseitig Richtung Innenhof.

Das Haus liegt in der Nähe von zahlreichen öffentlichen Verkehrsmittel. Mit der Straßenbahn sind sie rasch in der City und mit der U-Bahn flott an der Donau. Der Donaukanal befindet sich in der Nähe und bietet sich zum Radeln und Sporteln an.

Verkehrsanbindung:

U-Bahn: U6
Straßenbahn: 37, 38, 33, D
Autobus: 35A, 37A, 40A
Bahn: Franz Josefs Bahnhof

Zustand und Ausstattung:

+) Wohnung und Haus in sehr gutem Zustand
+) alle Räume zentral begehbar
+) Wände weiß
+) Parkett- und Fliesenböden
+) Sicherheitseingangstüre 
+) Holzfenster mit Isolierglas
+) Küche mit Herd/Backrohr, Dunstabzug, Kühlschrank/Gefrierkombi, Abwasch, Ober- und Unterschränke
+) Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch, Spiegel, Waschmaschinenanschluss
+) Telekabelanschluss
+) Gegensprechanlage 
+) Hauszentralheizung
+) Raumhöhe ca. 2,5 m

Befristung:  

5 Jahre

Stockwerk: 

4. Liftstock

Raumaufteilung:

2 Zimmer, 1 Küche, 1 Vorzimmer, 1 Abstellraum, 1 Badezimmer, 1 Toilette, 1 Kellerabteil

Flächen in m2:

Zimmer 1: ca. 18,47
Zimmer 2: ca. 12,94
Küche: ca. 10,11
Vorzimmer: ca. 8,76
Abstellraum: ca. 1,08
Badezimmer: ca. 3,08
Toilette: ca. 1,21
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Gesamt: ca. 55,65

Energieausweis:

HWB: 27,60 kWh/m2a  | Klasse: B

fGEE: 1,79  | Klasse: D

Monatliche Kosten in EUR:

Mietzins: 780,00 (inkl. BK, Heizung; Warmwasser, USt.)

Kaution und Provision in EUR:

Kaution: 2.475,00
Provision: 1.872,00 (inkl. 20% USt.)