1080// Gemütlichkeit in schönem Stilhaus in unbefristeter Hauptmiete!!

Objektdaten:

• Lage: Josefstadt, Neubaugasse, Museumsquartier, Parlament
• Objektart: Wohnung
• Unterobjektart: Etagenwohnung
• Bauart: ALTBAU
• Vermarktungsart: Miete

Ausstattung

Energieausweis

• Gültig bis: 2032-04-19
• Heizwärmebedarf: 141.2 kWh/m²a (Klasse D)
• fGEE: 2.33 (Klasse D)

Beschreibung

Zur Vermietung steht diese schöne, helle Altbauwohnung in einem Gründerzeithaus mit wertvoller Wohnsubstanz und in bevorzugter Wohnlage im 8. Bezirk.  Zentrumsnah erreichen Sie zahlreiche Nahversorgungsmöglichkeiten rund um die Lerchenfelderstraße und Josefstädter Straße sowie Freizeiteinrichtungen und Kulturangebote wie z.B. das neue Wiener Musiktheater, Volkstheater, Tanz Atelier Wien und das  Theater in der Josefstadt - alles in unmittelbarer Nähe.

Die Wohnung liegt im 2. Stock mit Lift und ist südwestlich ausgerichtet. Durch das großzügige Vorzimmer erreichen Sie (Richtung Westen) die voll ausgestattete Küche mit praktischem Abstellraum. Von der Küche geht es weiter in ein Zimmer, das gut als Wohn/Essraum nutzbar wäre. Südseitig finden Sie zwei weitere großzügige Räume mit Parkettböden, davon ist eines ein Durchgangszimmer. Ein separater Abstellraum, die Toilette sowie ein Badezimmer mit moderner Dusche komplettieren den praktischen Grundriss dieser Wohnung.

Verkehrsanbindung:

Straßenbahn: 46
Autobus: 12A

Zustand und Ausstattung:

+) Wände weiß neu ausgemalt
+) Parkett- und Fliesenböden
+) Doppelflügeltüren
+) Vorzimmer: Parkettböden, Gegensprechanlage
+) Zimmer 1: Rollos, Parkett
+) Zimmer 2: Rollos, Parkett
+) Zimmer 3: Rollos, Parkett
+) Küche:  Fliesenboden, Abwasch, 4-Flammen-Gasherd, Backofen, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühl/Gefrierkombi, Ober/Unterschränke, Zugang zur Speis
+) Badezimmer mit Dusche, Waschbecken mit Spiegel, Waschmaschinenanschluss, Gastherme
+) Abstellraum
+) WC mit Fenster
+) Gas - Etagenheizung

Befristung:  

unbefristet

Stockwerk: 

2. Stock

Raumaufteilung:

1 Vorzimmer, 3 Zimmer, 1 Küche, 1 Speis, 1 Abstellraum, 1 Badezimmer, 1 Toilette

Flächen in m2: 

Nutzfläche: ca. 93,70 qm


Energieausweis:

Gültigkeit: 19.04.2032
HWB: 141,2
fGEE: 2,33

Monatliche Kosten in EUR:

Mietzins: 934,19
Betriebskosten: 175,84
Lift-Betriebskosten: 48,85
+ 10% USt. von 1158,88: 115,89
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Gesamt: 1.274,77 (inkl. USt.)

Kaution und Provision in EUR:

Kaution: € 6.374,-
Provision:  € 2.781,31 (inkl. 20% USt.)

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.