1060// Traumhafte Maisonette-Wohnung in Top-Lage mit drei Terrassen!

Objektdaten:

• Lage: Haus des Meeres, Gumpendorfer Straße, Mariahilfer Straße, Naschmarkt 
• Objektart: Wohnung
• Unterobjektart: Maisonette
• Vermarktungsart: Miete

Ausstattung

Energieausweis

• Gültig bis: 2022-10-01
• Heizwärmebedarf: 115.84 kWh/m²a (Klasse D)
• fGEE: 1.95 (Klasse D)

Beschreibung

Diese dreistöckige Wohnung besticht sowohl durch ihre gute Raumaufteilung als auch ihre Top-Lage. Durch das Vorzimmer der Wohnung gelangen Sie in die Räumlichkeiten des 4. Stockes, die Garderobe und Toilette im Halbstock sowie mit der Treppe in die Räume des 5. Obergeschosses. Im 4. Stockwerk befindet sich ein freundliches Wohnzimmer mit einer Terrasse sowie angrenzend eine Küche mit zweizeiliger Küchenzeile und Abstellraum. Im 5. Stock gelangen Sie durch einen Vorraum in das helle Schlafzimmer mit angrenzender Terrasse sowie ein stilvoll eingerichtetes Bad inklusive Badewanne, Toilette und Abstellraum. Auf der Terrasse beim Schlafzimmer erreichen Sie mit einer Wendeltreppe die große Dachgeschossterrasse mit Blick über Wien und auf das Haus des Meeres.

Bestens angebunden befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt die U-Bahn U6 und U4 sowie einige Bushaltestellen an der Gumpendorfer Straße. Durch die perfekte Lage kommen Sie in den unmittelbaren Genuss diverser Lokale und Bars, zahlreicher Einkaufsmöglichkeiten sowie nahe gelegenen Freizeitaktivitäten, wie dem Cineplexx Kino und dem Haus des Meeres.

Verkehrsanbindung:

U-Bahn: U4, U6
Autobus: 13A, 14A, 57A

Zustand und Ausstattung:

+) Wände weiß neu gemalt
+) Parkett- und Fliesenböden
+) Sicherheitseingangstüre 
+) Isolierglasfenster
+) Küche mit Ceran-Kochfeld, Backrohr, Dunstabzug, Geschirrspüler, Spüle,  Ober- und Unterschränke
+) Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Spiegelschrank, Waschmaschinenanschluss
+) Vorzimmer mit Treppen zur nächsten Etage
+) Toilette mit Handwaschbecken und Fenster
+) Telekabelanschluss
+) Gegensprechanlage 
+) Gas- Etagenheizung und Fußbodenheizung (5. Stock)

Befristung:  

unbefristet

Stockwerk: 

4. Stock (mit Lift), 5. Stock

Raumaufteilung:

2 Zimmer, 1 Küche, 2 Vorzimmer, 1 Garderobe, 3 Abstellräume, 1 Badezimmer, 2 Toilette, 3 Terrassen

Flächen in m2: 

Zimmer 1: ca. 29,03
Zimmer 2: ca. 13,90
Vorzimmer 1: ca. 4,84
Vorzimmer 2: ca. 2,36
Garderobe: ca. 2,73
Küche: ca. 5,59
Badezimmer: ca. 9,16
Toilette: ca. 1,60
Abstellraum 1: ca. 1,96
Abstellraum 2: ca. 1,14
Galerie: ca. 4,70
Abstellraum 3: ca. 0,72
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Gesamt: ca. 77,73
Terrasse 1: ca. 13,34
Terrasse 2: ca. 20,15
Dachterrasse: ca. 30,82

Energieausweis:

HWB: 115,84 kWh/m2a  | Klasse: D
f GEE: 1,95  | Klasse: D

Monatliche Kosten in EUR:

Mietzins: 1144,45
Betriebskosten: 111,08
Lift-Betriebskosten: 38,48
+ 10% USt. von 1294,01 : 129,40
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Gesamt: 1423,41 (inkl. USt.)

Kaution und Provision in EUR:

Kaution: 7100
Provision: 3105,62 (inkl. 20% USt.)

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.