1040// Wohngefühl voller Wärme! Bestlage in Wieden!

Objektdaten:

  • Wiener Staatsoper, Naschmarkt, Belvedere
  • Wohnung
  • ALTBAU
  • Kauf

Fläche:

  • 159,88 m²

Zimmeranzahl:

  • 4,5
  • 2
  • 3

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Ausstattung

Fliesen, Parkett, Gas, Etagenheizung, Einbauküche, Personenaufzug, Badewanne, Dusche, U-Bahn-Nähe, Räume veränderbar, Flügeltüren, Getrennte Toiletten, Bad mit WC

Preisinformationen

  • 880.000 €
  • 270,85 €
    111,18 €
    14,47 €
    28,54 €
  • 425,04 €

Einmalige Kosten

  • 31.680,00 € inkl. 20% USt.
  • ca. 1,5% Vertragserrichtung: 13.200,00 (inkl. 20% USt.)
  • 1,1 %
  • 3,5 %

Energieausweis

  • 2029-06-29
  • 81.4 kWh/m²a (Klasse C)
  • 1.78 (Klasse D)

Beschreibung

Hohe Räume, traumhafte Flügeltüren, viel Platz sich zu entfalten, Fischgrätparkett und viel Charakter - der wiener Altbau. Oder wie wir finden, - Räume in denen man sich wirklich zuhause fühlt.   

Die gepflegte Wohnung liegt im zweiten Liftstock in begehrter Lage und besticht durch ihren idealen Grundriss. Ein architektonisches Highlight bildet der gemütliche Erker im Wohnzimmer.
Durch die Aufteilung der einzelnen Räume und Bäder, bietet die Wohnung Platz für die ganze Familie oder verbindet Wohnen und Arbeiten, ohne das Wohngefühl zu beeinträchtigen.
 
In nur 8 Gehminuten erreichen Sie den Naschmarkt, wo Sie sich kulinarisch verwöhnen lassen können. Die Wiener Staatsoper, sowie der Belvederegarten sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.

Verkehrsanbindung:

U-Bahn: U1, U4
Straßenbahn: 1,62
Autobus: 59A
Bahn: Badner Bahn

Zustand und Ausstattung:

+) Parkett- und Fliesenböden
+) Küche mit Ceran-Kochfeld, Backrohr, Dunstabzug, Kühlschrank mit Gefrierfach, Geschirrspüler, Spüle,  Ober- und Unterschränke, Mikrowelle
+) Badezimmer 1: mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, Sprossheizung, Waschmaschinenanschluss, Toilette
+) Badezimmer 2: mit Dusche, Spiegel, Waschbecken mit Unterschrank, Sprossheizung, Toilette
+) Erker
+) Gegensprechanlage 
+) Gasetagenheizung

Stockwerk: 

2. Stock (mit Lift)

Raumaufteilung:

4 Zimmer, 1 Kabinett, 1 Küche, 1 Vorzimmer, 2 Badezimmer mit Toilette, 1 Toilette, 1 Kellerabteil

Nutzfläche in m2:

159,88 (inkl. Wintergarten 3,66 m²)

Energieausweis:

HWB: 81,40 kWh/m2a  | Klasse: C
f GEE: 1,78  | Klasse: D 

Eigentumsform

Wohnungseigentum

Kaufpreis und Provision in EUR:

Kaufpreis: 880.000,00

Provision: 31.680,00 (inkl. 20% USt.)

Monatliche Kosten in EUR:

Reparaturfonds: 111,18
Betriebskosten: 270,85
Lift-Betriebskosten: 14,47
+ 0% USt. von 111,18 : 0,00
+ 10% USt. von 285,32 : 28,53
=========================

Gesamt: 425,03 (inkl. USt.)

Einmalige Kosten in EUR:

Kaufpreis: 880.000,00 
3,5% Grunderwerbsteuer: 30.800,00
1,1% Eintragungsgebühr: 9.680,00
ca.
1,5% Vertragserrichtung: 13.200,00 (inkl. 20% USt.)
3% Provision: 31.680,00 (inkl. 20% USt.)
============================= 
Gesamt: ca. 965.360,00

zzgl. Beglaubigungskosten: von Notar abhängig!

 

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