1030 // Charmante Altbau-Wohnung mit Stephansdom-Blick in Bestlage!

Objektdaten:

• Lage: Stadtpark, Landstraßer Hauptstraße, Bahnhof Wien Mitte
• Objektart: Wohnung
• Bauart: ALTBAU
• Vermarktungsart: Miete

Ausstattung

Energieausweis

• Gültig bis: 2023-03-11
• Heizwärmebedarf: 83 kWh/m²a (Klasse C)
• fGEE: (Klasse )

Beschreibung

Zur Vermietung steht diese schöne Wohnung in der Nähe vom Stadtpark im 3. Stock (mit Lift), teilweise mit Blick zum Stephansdom. Zentrumsnah erreichen Sie zahlreiche Nahversorgungsmöglichkeiten rund um die Landstraßer Hauptstraße und das Einkaufszentrum "The Mall" /Wien Mitte sowie den Wiener Stadtpark für entspannte Spaziergänge oder sportliche Tätigkeiten entlang des Wienflusses.

Die modern ausgestattete Wohnung liegt im 3. Stock mit Lift und ist nordwestlich als auch südöstlich ausgerichtet. Durch das großzügige Vorzimmer erreichen Sie das Wohn-Zimmer, die gut ausgestattete Küche mit der Möglichkeit ein gemütliches Frühstücksplatzerl einzurichten, das Badezimmer sowie das WC. Die Wohnräume warten mit Parkettböden (1 Zimmer Holzdielen) auf, das Badezimmer ist weiß verfliest und verfügt über ein Waschbecken, eine Badewanne sowie einen Spiegel.

Verkehrsanbindung:

Straßenbahn: 1, O
Autobus: 74A
U-Bahn: U3, U4, CAT
Bahnhof Wien Mitte

Zustand und Ausstattung:

+) Wände weiß - neu ausgemalt
+) Parkett-, Holzdielen und Fliesenböden
+) 1 Vorraum/ Parkett + Gegensprechanlage
+) 1 Küche nord/westseitig / Parkett
+) Küche mit Kühlschrank/Gefrier-Fach, Ceranfeld, Backofen, Dunstabzug, Ober- und Unterschränke, Spüle, Waschmaschinen Anschluss
+) Zimmer 1 ost/südseitig / Parkett  - zentral begehbar, FS(Telekabel)-Anschluß
+) Zimmer 2 ost/südseitig/ Parkett, FS(Telekabel)-Anschluß
+) Zimmer 3 nord/westseitig/ Holzdielen
+) 1 Badezimmer mit Fenster, Waschbecken, Spiegel, Badewanne mit Duschverglasung
+) 1 WC mit Fenster
+) Holzkastenfenster einfach verglast
+) Gasetagenheizung
+) Kellerabteil
+) Fahrradabstellmöglichkeit

Befristung:  

7 Jahre

Stockwerk: 

3. Stock mit Aufzug

Raumaufteilung:

1 Vorraum, 1 Bad, 1 WC, 1 Küche, 3 Zimmer

Flächen in m2: 

Energieausweis:

Gültigkeit: 11.03.2023
HWB: 83,00 Klasse C

Monatliche Kosten in EUR:

Mietzins: 1.044,00
Betriebskosten: 153,01
Lift-Betriebskosten: 30,80
+ 10% USt. von 1.227,09: 122,71
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Gesamt: 1.349,80  (inkl. USt.)


Kaution und Provision in EUR:

Kaution: € 4.100,00
Provision:  € 2.945,02 (inkl. 20% USt.)